Личный опыт: покупка квартиры в ганновере. германия
Начав процесс приобретения недвижимости в Германии, отечественный храбрец готовься к тому, что деньги он утратит. Действительно, маленькой суммой все-таки решил рискнуть. И не прогадал: сейчас собственную квартиру в Ганновере он удачно сдает, а реализовывать и приезжать ко мне жить несобирается еще не один год.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Василий, Вологодская область Риэлтор: компания StimulConsulting Где приобретено: Германия, Ганновер Цена: €22 тысячи Подробности: приобретение 1-комнатной квартиры «вслепую» на вторичном рынке. |
* Невыгодно брать недвижимость за границей чтобы оказаться в том месте два раза в год.
* Через пара лет жилье в Германии возможно будет реализовать дороже
* Лучший метод сохранить деньги – приобрести недвижимость
От желания к выбору
— Из-за чего у вас появилось желание приобрести жилье за рубежом?
— Легко показалась некая сумма денег, захотелось положить ее в какое-то надежное место. Лучшее из этого недвижимость. Брать в Российской Федерации – дорого, тем более, что я изначально решил о том, что не будут брать что-то дорогое. А той суммой, которой я в то время располагал, готов был рискнуть.
Если бы все пошло не так, я бы утратил мало.
— И из-за чего жевы, Василий, выбрали Германию?
— По большому счету я присматривался к нескольким государствам, но, к примеру, недвижимость Испании и Черногории я считаю неправомерно дорогой, цены тут через чур завышены.
Германия — самый подходящий вариант для приобретения, на мой взор. Стабильная страна, с сильной экономической и политической совокупностью. И основное- тут в полной мере возможно отыскать недорогое жилье.
Я не рассматривал какие-то уж совсем недорогие варианты, но изначально знал, что мне нужен объект, что находится в хорошем городе, в хорошем районе, нужно неподалеку от центра, и не в доме ветхой постройки.
Выбор пал на Германию еще и вследствие того что через пара лет я смогу реализовать тут недвижимость за солидную сумму. А на данный момент она употребляется чтобы ее сдавать. Причем, сдавать годами.
Мне думается, не через чур выгодно — с экономической точки зрения — брать недвижимость за границей, дабы оказаться в том месте два-три раза в год, а все другое время платить за коммуналку и другое обслуживание. Таковой вариант точно не для меня.
-Как вы доходили к выбору объекта? Ходили на выставки, искали объекты в сети?
— Конечно, я не ходил ни на какие конкретно выставки, не занимался доскональным поиском подходящих для меня объектов. По большому счету, вся эта приобретение стала для меня, скорее, спонтанной, импульсивной. У меня появилась некая сумма денег, конечно, захотелось ее сохранить.
Лучший метод для этого – приобретение недвижимости.
-При этом вы предъявляли какие-то особенные требования к объекту?
— Каких-то особых требований к приобретению жилья у меня не было. Основное, дабы оно было пользуется спросом среди будущих клиентов либо квартиросъемщиков. Уже по окончании того, как я связался с компанией, начал изучать данные о городах; чем они живут, популярны ли среди туристов.Ганновер привлек еще и тем, что ко мне имеется регулярные рейсы из России
— Значит, планируете довольно часто прилетать в Ганновер?
— Вряд ли, потому, что эта квартира не чтобы отдыхать. Я не вижу в этом смысла. В случае если захочу посетить Ганновер либо, к примеру, Мюнхен, я их посещу.
Мне не требуется, дабы в том месте была личная квартира.
Справка Prian.ru
Ганновер – административный центр почвы Нижняя Саксония. Своим заглавием Ганновер обязан высокому восточному берегу реки Лайне. В переводе с старо-германского Honnovere свидетельствует «большой берег».
Процедура приобретения
— Поведайте, как по большому счету проходила сделка: от поиска до заключения договора?
— Зашел на Приан, совсем случайно из перечня компаний выбрал «StimulConsulting».Каких-то опасений, что это «тёмные маклеры» у меня не появилось, потому, что наименование компании зарегистрировано, имеется представительство в Москве. Начал общаться с представителями компании. Конечно, что каждый день они приобретают одинаковые вопросы от потенциальных клиентов. Но в действительности получается, что из тех, кто задает вопросы, людей с деньгами, реально готовых приобрести недвижимость за рубежом, не так много.
Как раз исходя из этого, чтобы подтвердить собственные намерения,я и оплатил «энную» сумму.
После этого уже начался поиск конкретного варианта, что бы меня устроил. Мне неизменно что-то предлагали, отчего-то, напротив, отговаривали, но ни при каких обстоятельствах не навязывали какой-то определенный объект, дабы избавиться от него. В конечном счете я остановил выбор на объекте, что мне внесли предложение изначально.
— какое количество времени в общем итоге занял целый процесс приобретения?
-В моем случае сделка прошла скоро, потому, что это не была аукционная квартира, я не получал ипотеку. Квартира уже висела на продаже, и все документы на «чистоту» объекта были проверены.
Выбирал конкретный объект я в течение нескольких недель, интересовался городами. Где-то в середине ноября2011 года я сделал первый взнос. В первых числах Января 2012 – другую часть суммы.
В общем итоге, целый процесс занял около двух месяцев. Значительно стремительнее, чем в той же России.
— А знали ли о том, как по большому счету проходят сделки с жильем в Германии? О том, какие конкретно существуют ограничения, требования
— Об этом я ничего не знал. Все данные мне предоставила компания.
Цель приобретения
— Василий, из беседы складывается чувство, что посещать собственную квартиру в скором будущем Вы не собираются
-Мне, само собой разумеется, весьма интересно встретиться с ней. Но для меня приобретение данной квартиры – это метод для сохранения средств. Я никак не думал о том, дабы отдыхать тут.
Еще не осознаю тех, кто берёт жилье для того, чтобы получить мультивизы, ВНЖ и ПМЖ. Сейчас квартира сдана в аренду, и я планирую, что арендоваться она будет еще пара лет.
— Арендаторы устраивают? Как Вы нашли их?
— А я их ни при каких обстоятельствах не видел, исходя из этого, возможно, возможно заявить, что доволен. Компания внесла предложение мне пара вариантов, обрисовала их типажи. Как раз из этого я и исходил при выборе арендатора.
Помимо этого, я разговаривал с Алексом Кюлем, с которым, мне думается, мы «на одной волне», поэтомувыбор был сделан правильно.
— Коммунальные платежи сейчас всецело на арендаторах?
— Да, все коммунальные платежи оплачивают арендаторы. С меня вычитается только «домовая касса» — средства, каковые идут на обслуживание дома. Цена «домовой кассы»- не более€40 в месяц.
Само собой разумеется, в 2012 году затраты на «кассу» будут уже мало выше, нежели в 2011.
Германия – «страна арендаторов». По статистике приблизительно 60% всех немцев живут в снятом в аренду жилье, по Берлину кроме того около 80%. В аренду возможно сдать фактически любую недвижимость, находящуюся в более-менее дешёвом месте и в жилом состоянии.
Размер дохода от аренды колеблется приблизительно от 3% до 10% годовых в зависимости от расположения, качества, других факторов и цены недвижимости.
Предстоящие замыслы
— О том, дабы переехать в Германию окончательно, думали?
— До тех пор пока нет. В случае если я и перееду куда-то за границу , то вряд ли в Германию. Ближайшие замыслы, которые связаны с за рубежом – послать сына на учебу в Финляндию.
— Дадите какой-то совет будущим клиентам?
— Если бы меня задали вопрос родные либо приятели о том, к какой компании обратиться и т.д., я имел возможность бы дать совет какое-то конкретное агентство. А всем остальным могу порекомендовать посетить всевозможные германские форумы, а также на русском, в том месте большое количество нужной информации.
По большому счету, возможно положиться на собственный чутье: из беседы с представителями компании можно понять, что это за агентство, с какими людьми имеешь дело. Часто бывает так, что задаешь одинаковый вопрос, но любой раз приобретаешь различные ответы – для того чтобы, все же, быть не должно.
Разговаривала Наталья Круткова
