Личный опыт: отличные перспективы, несмотря на трудности с оформлением

Личный опыт: отличные перспективы, несмотря на трудности с оформлением

КЛИЕНТ: Юлия, предприниматель, Северодвинск, Российская Федерация. НЕДВИЖИМОСТЬ: квартира в Шарм-эль-Шейхе, Египет.

Что побудило Вас задуматься о покупке недвижимости как раз за границей?

Это легко. В Российской Федерации у меня уже имеется все, что необходимо для жизни.

Где и как происходил агентства и поиск недвижимости? Откуда Вы взяли максимум нужной информации?

Искала везде, но поверхностно. Большое количество информации отыскала в сети. Более детально изучала обстановку уже на месте, консультируясь с различными риэлторами.

И компанию, у которой приобрели, в итоге выбрали по окончании продолжительного сравнения с другими компаниями.


Из-за чего вы решили брать недвижимость как раз в Египте?

Главная причина – климат, поскольку я живу у самого Белого моря в северной части России. А тут наличествует Красное море К тому же до Египта возможно долететь без пересадок из Архангельска и в том направлении не нужно виза.

Для чего Вы купили недвижимость в Египте?

Для сезонного отдыха, быть может, в будущем для извлечения прибыли. До тех пор пока это расцениваю как рискованное предприятие без особенных обеспечений. На последние деньги вряд ли стала бы рисковать. В Российской Федерации вид моей деятельности связан со постройкой, и, исходя из собственного опыта, я полагаю, что у района Набк большие возможности, поскольку он всецело новый.

А это указывает современные коммуникации, четкую планировку районов, весьма хорошие дороги (причем кроме того в случае если еще нет района, дороги уже имеется), зеленые гольф-поля в пустыне, неестественные озера и без того потом. Это совсем новый Шарм-эль-Шейх! В то время, когда Набк застроится, в том месте будут совсем другие цены на недвижимость. Комплекс находится рядом с гольф-искусственными озёрами и полями.

Единственный минус: зимний период в Набке холоднее из-за ветров, чем в ветхом районе города Хадабе.

Поведайте о собственной квартире

Она находится в городе Шарм-эль-Шейх, в районе Набк, неподалеку от моря, квартира-студия, площадь с балконом 35 кв. м, второй этаж по русскому классификации, совмещенный санузел.

Из-за чего решили купить как раз ее?

Начну с обстоятельств: во-первых, соглашение купли-продажи содержится с застройщиком напрямую. Во-вторых, существует возможность приобрести квартиру без отделки, а отделку заказать по окончании сдачи жилого комплекса, за дополнительную плату. В-третьих, рассрочка в данном жилом комплексе практически беспроцентная на один год.

В итоге переплата составит всего 30 тыс. руб.

И в какую сумму она Вам обошлась?

Давайте посчитаем. Цена с учетом рассрочки составила 122,5 тыс. египетских фунтов (€16,5 тыс.) плюс единовременный налог на пользование инфраструктурой комплекса – 10 тыс. египетских фунтов. Они кладутся на депозит, а с набегающих процентов оплачиваются услуги ЖКХ (не считая электроэнергии и воды).

Имеется кроме этого платеж за подключение реализовываемого объекта недвижимости к водоснабжению и электропитанию – 10 тыс., 9 тыс. за установку счетчиков электричества и воды, и, наконец, 5,5 тыс. платится за оформление соглашения через суд. В итоге набегает «чистыми» 157 тыс. египетских фунтов (€21,5 тыс.). Я не напрасно как раз в фунтах цены именовала: соглашение содержится лишь в местной валюте, а переводить деньги лучше через банк с конвертацией по курсу ЦБ РФ с любой финансовой единицы в египетские фунты.

Это значительно удачнее! Ни за что не переводите рубли в евро с конвертацией в фунты – возможно большое количество утратить при переводе на отличии в направлениях. К тому же в контракте нужно в обязательном порядке указать реквизиты того счета, на что станете переводить.

В случае если оплата в фунтах, то и счет, соответственно, должен быть фунтовый, а не долларовый, дабы не утратить на конвертации. По окончании сдачи жилого комплекса возможно заняться мебелью и отделкой квартиры – это еще как минимум €10 тыс. До тех пор пока отделка еще не готова.

В то время, когда все работы будут закончены, я смогу сказать правильную сумму.

Эти затраты соответствовали Вашим ожиданиям?

Дополнительные затраты на установку счетчиков на электричество и воду, о которых я сказала ранее, стали очередным сюрпризом. Но я не расстроилась, поскольку мне была сделана типа скидка в таком же размере. Кстати на сайте до сих пор указано, что пляж комплекса пребывать на стадии благоустройства, в действительности пляжа до тех пор пока по большому счету нет! Его созданием застройщик будет заниматься по окончании сдачи всего комплекса вместе с благоустройством, другими словами по окончании наступления 2011 года.

Данный момент также прописали в контракте, поскольку квартира куда макар телят не гонял у моря и без пляжа нам, обитателям Севера России, не нужна. На данный случай кроме того предусмотрен возврат денег с компенсацией.

Квартира все-таки по русским меркам недорогая. Не сложилось ли у Вас впечатления, что что-то тут не так?

Хочу подчернуть, что имеется и другие предложения апартаментов такой же площади, но в три-пять раз дороже и ближе к морю. Это как еще не выстроенные, так и уже готовые комплексы. Но потому, что мы не владели полной адекватной информацией об агентствах, а в нашем случае о застройщиках, решили начать с малого.

К примеру, первое, что мы наблюдали, это роскошная двухуровневая квартира с высоченными потолками около пяти метров и панорамными окнами на последнем этаже. Но из-за малого количества информации и большой стоимости решили мы не рисковать.

Чувствовали ли Вы себя в безопасности на всех этапах заключения сделки?

Нет. Моей неточностью было то, что я перевела залог застройщику. До перевода денег я уже видела данный жилой комплекс, но неприятности начались как раз при оформлении контракта купли-продажи по окончании внесения залога.

На данном этапе все неприятности решились положительно, но документы на квартиру еще не до конца оформлены, поскольку регистрируются через Суд в городе Эль Тор.

Другими словами вы не совсем довольны работой риэлторов и застройщиков?

Кое-какие риэлторы – это отдельная песня! Может, я предвзято к ним отношусь либо требую неосуществимого, но на переговорах с застройщиком риэлтор по большому счету отказался переводить уточнения и мои пожелания к контракту. Схема была такова: риэлторов двое, мужчина-египтянин (говорит на британском и арабском) и русская женщина (говорит на британском и русском), застройщик – египтянка (говорит на британском и арабском).

Я русская, британским на высоком уровне для переговоров не обладаю, исходя из этого со мной был родственник, что вольно общается на британском и раньше жил в восточной стране. Переговоры, по сути дела, он вел напрямую с застройщиком. Благодаря моему родственнику в контракт были добавлены все серьёзные для меня пункты: такие как возврат денег, санкции, сроки, гарантии, которых в начальном соглашении не было.

А ведь я еще из России запросила у риэлтора контракт, переведенный на русский язык, на что узнала ответ: ознакомитесь на месте. Так как в то время я еще не была научена неприятным опытом, настаивать не стала. На месте так на месте.

Разговор на повышенных тонах с девушкой-риэлтором при всем честном народе (включая юриста со стороны риэлторов) начался с того, что нам был предоставлен контракт на арабском языке с компьютерным переводом на английский, другими словами «как желаешь, так и осознавай». А в одном из пунктов говорилось, что соглашение есть настоящим лишь в арабской (!) редакции. Ни о каком контракте на русском риэлторы и не думали.

По окончании двух с половиной часов переговоров на повышенных тонах была заключено соглашение о переводе контракта на русский в течении 24 часов. Риэлтор рекомендовала нам съездить в Каир в консульство и в том месте перевести, при условии что нам через три дня уезжать Контракт был переведен риэлтором через полтора дня, но отдавать его нам без оплаты ее одолжений переводчика (в сумме приблизительно 12 тыс. руб.) она не планировала.

По окончании очередных продолжительных переговоров по телефону с застройщиком и риэлтором и мы взяли переведенный контракт по email. Поздним вечером соглашение в арабско-русском варианте был подписан мной и застройщиком уже в спокойной обстановке, но оплачивать перевод я отказалась.

Тут мне помог портал Prian.ru, поскольку на нем я отыскала данные, что контракт должен быть переведен обязательно. И я считаю, что это прямая обязанность риэлторов, а не еще один метод получить на соотечественниках, находящихся в безнадёжных обстановках. Перевод в консульстве стоил бы 1,5 тыс. руб. (наряду с этим заверенный печатью консульства), но срок перевода занял бы 10–14 дней.

Сейчас, в то время, когда эта история сзади, имеете возможность ли Вы заявить, что приобретением Вы довольны?

Сейчас довольна, но в последних числах Апреля наступит срок сдачи квартиры согласно соглашению и я обязана буду прилететь и принять объект. Так что большое количество занимательного еще в первых рядах. Надеюсь, что мое описание заключения соглашения купли-продажи не отобьет желание брать квартиру в Египте.

Нужно взять больше информации, а не слепо доверять агентам.

Н. Назарбаев призвал усиливать Евразийский экономический альянс, не обращая внимания на трудности

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: