Личный опыт: новое бунгало на коста-бланке. испания
Что обходится дешевле – отдых в гостинице либо содержание собственного дома за рубежом? В каком виде испанские застройщики сдают новостройки? И какие конкретно «необычные» документы смогут потребоваться клиенту из России для совершения сделки?
На отечественные вопросы ответил Дмитрий, что сравнительно не так давно купил бунгало на самом теплом побережье Испании.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент:Дмитрий из Новосибирска Риэлтор: Alegria Realestate Регион: Испания, Коста-Бланка, пригород Торревьехи Объект: двухэтажное бунгало с жилой площадью 75 кв. м Цена: €130 000 + 4% налоги Сделка: приобретение на первичном рынке в конце 2012 года |
* Мы прекрасно сэкономили на том, что приобрели недвижимость до начала 2013 года – до тех пор пока в Испании действовали сниженные налоговые ставки.
* По воскресеньям в Торревьехе трудится рынок, где возможно весьма дешево приобрести овощи и фрукты.
*С целью проведения сделки нам потребовалась справка из России о том, что у нас не было судимостей.
— Дмитрий, как вам пришла мысль приобрести недвижимость за рубежом?
— На каком-то домашнем празднике мы выпили и решились (смеется). Не смотря на то, что в действительности, мы в далеком прошлом об этом думали. Так как в то время, когда отдыхаешь в отелях, деньги уходят в никуда.
У нас громадная семья, приходится снимать пара номеров. К примеру, последний двухнедельный отпуск в Турции нам обошелся в €10 тыс.
Отдыхать у себя дома за рубежом удачнее. Мы уже прекрасно сэкономили на том, что приобрели недвижимость до начала 2013 года – до тех пор пока в Испании действовали сниженные налоговые ставки. Кроме этого мы рассчитываем, что цена отечественного имущества может вырасти через пара лет, поскольку на данный момент цены на местное жилье валяются на дне.
Более того, мы сможем приобретать доход от сдачи отечественного бунгало в аренду.
Справка Prian.ru
Отметим, что в 2011 году правительство Испании одобрило понижение налога на добавленную цена, что выплачивается при приобретении новостроек, с 8% до 4%. Власти республики желали так поддержать рынок недвижимости, на котором скопилось много непроданных домов. В связи с ослаблением налоговой нагрузки клиенты имели возможность прекрасно сэкономить.
К примеру, при приобретении дома ценой €200 тыс. экономия составляла около €8 тыс. Но с 1 января 2013 года налоговые льготы при покупке недвижимостив Испании были отменены. При приобретении дома клиентам должны платить НДС в размере 10%.
— Вы сходу остановились на Испании либо разглядывали и другие страны?
— Сперва мы думали о Чехии. У отечественных друзей в том месте дети обучаются, они сами в том месте довольно часто бывают и говорят большое количество хорошего об данной стране. Но у Чехии имеется один громадный минус – в том месте нет моря.
И если бы мы захотели поплавать, было нужно бы, как и раньше, платить за отель.
Позже мы совершили мониторинг цен на недвижимость во многих государствах Центральной Европы – Италии, Франции, ИспанииИменно в последней выяснилось качества и лучшее соотношение цены. К тому же в Испании больше солнечных дней в году. Уже на данный момент, в марте, на Коста-Бланке +22 С.
А сам город Пунта-Прима мы выбрали по совету друзей, каковые также купили в том месте жилье.
— И чем примечателен данный город? Как в том месте с инфраструктурой?
— Это пригород Торревьехи, до центра которой возможно добраться за 10 мин. на машине. В том месте прекрасная широкая набережная, по которой приятно прогуливаться вечерами. Рядом с домом имеется магазины и спортзал.
За приобретениями мы довольно часто ездим в Торревьеху. По пятницам в том месте трудится рынок, где возможно весьма дешево приобрести овощи и фрукты. К примеру, кило черешни стоит €2, арбуз по €1, апельсины 5€ за 5 кило.
Еще в том месте находятся особые магазины для русских. В них возможно купить, допустим, отечественные квас и пиво, малосольные огурцы и селедку, крупы и чёрный хлеб, каковые в Испании не распространены.
В Торревьехе по большому счету большое количество примечательного. К примеру, в том месте имеется соляные озера розового цвета с целебными грязями – тёмной и белой. Говорят, она крайне полезна для суставов, оказывает помощь при разных кожных болезнях, а дамы довольно часто применяют ее в косметических целях – делают маски на лицо. Действительно, в том месте нет никакой инфраструктуры, кроме того душа.
Люди приносят с собой в бутылках воду, дабы смыть соль и глину.
— Дмитрий, обрисуйте, прошу вас, объект, что вы купили.
— Это новый жилой комплекс, расположенный на расстоянии 800 метров от пляжа.На неспециализированной защищаемой территории находятся пара малоэтажных бунгало, в каждом из которых по четыре квартиры. Из инфраструктуры у нас имеется бассейн, детская площадка, финская сауна и парковка – отдельная для женщин и мужчин.
Жилая площадь отечественных апартаментов – 75 «квадратов». Наряду с этим на втором этаже находится громадная терраса с территорией для барбекю, солярий, имеется место для стиральной машины. В итоге площадь недвижимости достигает 130 кв. м. При жажде на втором этаже возможно пристроить дополнительную жилую помещение.
— Вы приобрели недвижимость на первичном рынке. В каком виде испанцы сдают новостройки? Не было ли задержек с вводом строений в эксплуатацию?
— Новостройки в Испании сдаются с полной отделкой. В отечественном бунгало были оборудованные сантехникой ванная и туалет. На кухне была установлена вытяжка.
По большому счету местные застройщики стараются делать все, что обещают. К примеру, наши знакомые ездили в Испанию в сентябре – их дом еще не был выстроен. Но уже к июлю все было готово к проживанию.
Так, девелоперу пригодилось около девяти месяцев.
-Как продолжительно проходила сделка? Были ли какие-то сложности?
— В районе, где находится отечественный жилой комплекс, когда-то пребывали армейские базы. Исходя из этого всем клиентам не из государств Европейского союза требовалось взять разрешение на приобретение объекта, для которого нужна была справка из России о том, что у нас не было судимостей.
Отмечу, что такие справки необходимы не везде в Испании – в Торревьехе либо в другом квартале Пунта-Примы, находящемся через дорогу от отечественного, дополнительных документов не потребовалась бы. Но нам понравился этот объект недвижимости, и мы готовься дать все бумаги. На получение данной справки ушло около месяца, исходя из этого оформление сделки в нашем случае затянулось.
— А из-за чего вы не приобрели жилье на «вторичке»? Так как имело возможность бы оказаться дешевле
— Сперва мы вправду изучали предложения вторичного рынка – желали приобрести дом. Кроме того объехали пара таких объектов. Нам они не пришлись по нраву: когда входишь в это строение, сходу чувствуешь какой-то старческий запах.
А с ремонтом не хотелось заморачиваться. Исходя из этого мы переключились на «первичку».
Не смотря на то, что и новые объекты в Испании, на мой взор, не все успешные. Как-то были в гостях у отечественных друзей из России, каковые приобрели в том месте трехэтажное бунгало. Нам планировка показалась неудобной: помещения мелкие, все время приходится по лестницам бегать А у нас и место и планировка хорошее – спокойный район, рядом пляж, магазины поблизости.
— Сколько будет стоить содержание вашего бунгало?
— До тех пор пока я не знаю, какова будет коммуналка и плата за содержание территории. Последние дома в отечественном комплексе были сданы в эксплуатацию лишь в декабре. Соответственно, и собрания товарищества собственников пока не было.
Раньше застройщик сказал, что затраты на содержание бассейна, газонов и второй инфраструктуры составят около €300 в год, а плата за воду и свет – по счетчикам.
Технических неприятностей с оплатой коммуналки не должно появиться. Для этого раскрывается счет в банке и деньги машинально оттуда списываются.
— Дмитрий, и последний вопрос. Вы пологали, что будет с вашим испанским домом, пока вы находитесь в Российской Федерации? Кто-нибудь будет за ним присматривать?
— Мы планируем сдавать жилье в аренду. Уже заключили соглашение на предстоящее обслуживание с нашим риэлтором. Они давали слово смотреть за домом, искать нанимателей и решать с ними все бытовые вопросы. Такие услуги стоят 20% от выручки. А сдать отечественное бунгало возможно в среднем за €500 в неделю.
С учетом того, что на Коста-Бланке курортный сезон продолжается с мая по октябрь, возможно хорошо получить.
Разговаривала Анастасия Фалей
