Личный опыт: новая квартира в центре барселоны
содержание и Покупка недвижимости за границей — дело не из недорогих. Не обращая внимания на это многие не ограничиваются одним приобретением и через какое-то время решаются на новую сделку, причем в совсем второй стране. И история одной сделки может очень сильно различаться от второй, что в состоянии много поразить а также озадачить инвестора…
Досье Prian.ru Клиент: Владимир из Москвы Риэлтор: Valencia Rusa Регион: Испания, Барселона Объект: квартира с одной спальней Цена: €126 000 (вместе с налогами около €140 000) Сделка: декабрь 2013 года, первичный рынок |
* Всю мебель я приобрел в ИКЕА. Данный нужный минимум обошелся приблизительно в €3000.
* Начальный задаток застройщику составил €4500.
* Ежемесячные затраты на квартиру вместе с выплатой кредита — €1000.
— Где как раз в Барселоне находится ваше жилье?
— В центре города. До известной Саграда Фамилии пешком добираться около 20 мин.. Те, кто бывал в столице Каталонии, сходу осознают, что район хороший.
Квартира не меньше привлекательна. Она складывается из отдельной спальни и объединенной с кухней гостиной. Площадь — около 47 квадратных метров. Кроме этого имеется отдельный вход с улицы, за счет чего мои платежи по кондоминиуму ниже, чем у других жильцов.
Так как я не пользуюсь общедомовой территорией со стороны главного входа, мне эргономичнее заходить со собственного. Апартаменты расположены на первом этаже. Строго говоря, это не совсем первый этаж.
Дабы попасть в квартиру, необходимо не просто войти в дверь, и вдобавок встать по ступеням вверх.
Район холмистый, и мой дом находится на одной из горок, за счет чего уровень первого этажа неодинаков. Одни квартиры расположены на стандартном расстоянии от почвы, а другие, как моя, высоко. Окна находятся на уровне выше среднего людской роста. Быть может, как раз из-за для того чтобы необыкновенного размещения квартира в центре Барселоны стоила так недорого.
Имеется кроме этого персональный мелкий подвал на третьем подземном этаже.
— Квартира находится в древнем доме?
— В новостройке, я брал ее у застройщика. По всей видимости, на ее месте был какой-то не имеющий исторической ценности квартал, что всецело снесли. В следствии показался новый дом со своим внутренним двором, бассейном, подземной трехъярусной парковкой, другими словами, отвечающий всем требованиям современного человека.
— Апартаменты были полностью готовы для жизни?
— Единственное, чего не хватало, это светильников, висели лишь «лампочки Ильича», стиральной машины и холодильника. Их я брал раздельно. Апартаменты были с чистовой отделкой, ванна и кухня всецело оборудованы, в спальне – встроенный платяной шкаф.
Плюс, я раздельно купил всю обстановку в жилые помещения.
— Мебелью занимались сами либо обратились в профильную фирму?
— Я сделал — в ИКЕА и приобрел все сходу. Данный нужный минимум обошелся приблизительно в €3000.
— А само жилье брали посредством кредита либо на личные средства?
— Обратился в банк. Действительно, получение кредита вылилось в целую эпопею. Изначально банк давал слово мне один процент моего личного участия, а в итоге он был громадным. Официально мне одобрили кредит на 70-80% от цены жилья, точно не помню. У меня хорошая кредитная история, а также, и в зарубежных банках, ранее я брал квартиру во Франции, имеется стабильный доход. Исходя из этого банк отправился на такую высокую долю собственного участия, имея дело с чужестранцем.
Действительно, в итоге с меня забрали дополнительный не снимаемый депозит, что составил 10% от суммы сделки. Я смогу его взять обратно, лишь в то время, когда всецело закрою кредит. Заблаговременно это не подразумевалось и о необходимости дополнительных денежных затрат я определил лишь на сделке.
— Это не оказало влияние на ваше желание брать квартиру?
— Жилье в центре Барселоны за €120 000, а тем более в новом доме, приобрести не так-то легко, да и район мне понравился, он более спокойный, размеренный, чем остальные, исходя из этого от сделки отказываться я и не думал. Но сам факт напряг. Я так как уже выплатил застройщику задаток (€4500), что в ходе еще и увеличился.
Дело в том, что банк затягивал подтверждение моего кредита, строительная компания ожидала, но в определенный момент "настойчиво попросила" от меня дополнительный задаток (€25 000). Исходя из этого к моменту сделки я уже дал солидную сумму денег, и новые неожиданные затраты меня не обрадовали. Так как я рассчитывал на определенную сумму, а в итоге вышел за ее рамки.
— какое количество времени заняло ожидание кредита?
— документы и Задаток на заем я подал в июле, сделку запланировали на сентябрь, ожидалось, что к этому времени все вопросы с банком будут решены. Ничего не предсказывало беды, эксперты давали слово, что одобрение возьму скоро. В итоге же сделка прошла в декабре.
Процесс не стоял на месте, но двигался медлительно и со сложностями. Действительно, их предвидеть никто не имел возможности. В то время, когда я брал жилье во Франции, неприятностей не появилось, все было сделано четко и в срок.
А в Испании я осознал, что тут спешить не обожают, само собой разумеется, не обманут, но не соблюсти намеченный график смогут легко.
— Больше никаких неожиданностей на сделке не случилось?
— В договоре показался дополнительный штраф за досрочное погашение кредита. В случае если я сделаю это в течение первых двух лет, то он выше. Ставка вырослас 6% до 8% годовых.
Это все не было оговорено заблаговременно.
— На какое количество лет забрали кредит?
— На 10,но, не обращая внимания на штрафы, желаю закрыть его досрочно. Экономическая обстановка в стране сейчас нестабильна, исходя из этого до тех пор пока имеется возможность, лучше рассчитаться заблаговременно. Собираюсь сделать это в 2015 году.
О покупке нисколько не жалею. Это хорошее вложение капитала и, в случае если я в возможности захочу переехать в второе государство, то мне будет значительно несложнее.
— Во какое количество вам обходится содержание квартиры?
— Все вместе с кредитом – €1000 в месяц.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото: Марина Маципура, Илья Огородников