Личный опыт: недорогая квартира на средиземном море. албания

В чем минусы и плюсы Албании, на что нужно обращать внимание при выборе местной недвижимости, и как успеть полноценно отдохнуть на море между просмотрами. Просматривайте рассказ Владислава из Киева, что вместе с семьей отправился на поиски совершенной квартиры на Средиземном море летом 2015-го…

Личный опыт: недорогая квартира на средиземном море. албания

Досье Prian.ru

Клиент: Владислав из Киева

Риэлтор: Aler Travel

Регион: Албания, Саранда

Объект: двухкомнатная квартира площадью 81 кв. м

Цена: €43000

Сделка: первичный рынок, июль 2015 года

  • В Албанию возможно легко ездить с семьей на автомобиле. От Киева всего 2100 км. А позже на данной же машине путешествовать в близлежащие государства: в Грецию, Черногорию, Боснию, Хорватию, Италию.
  • В Албании лишь около 20% недвижимости продается с полным пакетом документов, с так называемой гипотекой. В случае если ее нет, то право собственности сходу оформить не удастся.
  • В Саранде квадратный метр недвижимости стоит €500-550.

– Поведайте, как вы пришли к ответу приобрести жилье в Албании?

– В 2007 году я приобрел квартиру на побережье в Болгарии, но еще тогда присматривался к вторым государствам, к примеру, к Испании. Желал обзавестись жильем у Средиземного, а не у Черного моря. Но тогда не сложилось, исходя из этого, когда стало возмможно, начал искать варианты.

– А из-за чего с Испанией не сложилось ни в 2007-м, ни в 2015-м?

– Недвижимость в Испании менее доступна с денежной точки зрения. В том же 2007 году на собственный бюджет я имел возможность разглядывать предложения лишь в Торревьехе, а она мне не весьма нравится. Еще более ответственным причиной стало то, что на автомобиле в отличие от Албании, в том направлении не отправишься, а перелет туда-обратно на семью из четырех человек будет вылетать в копеечку.

Снова же, получение визы стран шенгенского договора, да и без знания испанского либо британского в том месте будет сложновато. В итоге остановились на Болгарии.

А к концу 2014 года отдых на Черном море мало приелся, захотелось разнообразия, и я начал изучать другие направления.

– Чем вас зацепила Албания?

– Я влюбился заочно. В сети зачитывался отзывами покупателей и туристов недвижимости, каковые бывали в стране в последние пара лет. Кстати, ваш сайт также посещал. Исходя из этого вопрос с выбором страны уже не стоял.

Оставалось определиться с конкретным местом.

Готовился я прекрасно, десятки пляжей на Албанской ривьере изучил досконально. Изначально остановился на побережье Ионического моря. Албанская Адриатика – песчаный пляж, небольшой заход – та же Болгария, а захотелось лазурного прозрачного моря с белыми камешками на берегу.

– Но все-таки, вы же предъявляли определенные требования к стране, значит выделили ее преимущества довольно вторых.

– Это надёжная страна, не такая мусульманская, как Турция, с доброжелательными людьми, не избалованными массовым туризмом. Прекрасное море с множеством безлюдных пляжей, не нужно отыскивать местечко, дабы позагорать. И сезон более долгий, чем на Черном море. В сентябре, октябре и, быть может, кроме того в первых числах Ноября купаться возможно, 300 солнечных дней в году.

По данной же причине круглый год в стране имеется личные овощи и свежие фрукты, каковые стоят недорого кроме того по европейским меркам.

К тому же, возможно легко ездить ко мне с семьей на автомобиле. От Киева всего 2100 км. А позже на данной же машине путешествовать в близлежащие государства: в Грецию, Черногорию, Боснию, Хорватию, Италию.

Плюс, в Албании самый недорогой квадратный метр жилья на Средиземном море. Это главные плюсы.

– А что сообщите про минусы?

– В Албании лишь около 20% недвижимости продается с полным пакетом документов, с так называемой гипотекой. А вдруг ее нет, то право собственности сходу оформить не удастся. В Саранде я встречал россиян, каковые уже года три назад приобрели недвижимость и до сих пор не взяли на руки документы.

Исходя из этого сходу осознал, что буду брать лишь недвижимость с гипотекой.

– Поездка на просмотры, возможно, заняла у вас не бельше семи дней, поскольку вы заблаговременно со многим определились.

– Израсходовал 20 дней. Но я на таковой срок и рассчитывал. Поездку распланировал так, дабы по два-три дня жить в различных интересовавших меня городах (Влера, Дерми, Химара, Саранда и Ксамил).

За это время возможно оценить инфраструктуру, отсмотреть недвижимость и заодно успеть на пляже позагорать, в море поплавать.

– Компанию, через которую купили недвижимость, также до поездки выбрали?

– Еще в Киеве договорился с четырьмя различными агентствами, предложения которых мы с женой и наблюдали. Не смотря на то, что, перед поездкой я уже отыскал комплекс, в котором желал приобрести квартиру, но гипотеки в том месте не выяснилось, исходя из этого вариант отпал. Было нужно выбирать на месте.

Подобрать хороший вариант удалось в течение одной поездки. К сожалению, комплексов по типу болгарских, где имеется собственная закрытая зеленая территория, в Албании нет. Единственное подобное предложение было в Дерми, но цена квадратного метра в том месте была выше, чем мы планировали – €1100, и инфраструктура курорта до тех пор пока не радует.

Продуктов толком негде приобрести.

Кстати, квартира, которую в итоге приобрели, находится в доме с внутренним двориком, лужайка прямо под окнами, и бассейном.

Соглашусь, что душа лежала к приобретению недвижимости в Химаре. Город расположен идеально довольно всех пляжей Албанской ривьеры – с обеих сторон в пределах 15 км, около получаса езды, имеется большое количество пустынных пляжей. И цены приемлемые – €700-850. Но тут не нашлось недвижимости, которая устроила бы меня по всем параметрам.

Либо без гипотеки, либо на большом растоянии от моря, либо рядом с дорогой и без собственной территории.

– Квартира в Саранде подошла идеально?

– Оказался хороший компромиссный вариант. Как я уже упомянул, в комплексе имеется собственная территория, бассейн, плюс он находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Имеется вид на море, пляж всего в 100 метрах.

Из-за изюминок рельефа мест для бесплатных зонтиков крайне мало, но платные недорогие и идут «в наборе» с двумя шезлонгами – €3,6 в сутки. И в пределах 8-15 км имеется прекраснейшие пляжи, не уступающие по красоте греческим Ионическим островам.

Еще мы желали, дабы окна выходили на юго-восток. Основное, не на север (в межсезонье квартира будет холодная и мокрая, а на побережье это угрожает возникновением плесени на стенах) и не на юго-запад (жара будет до самого заката). В итоге у нас южная сторона.

Но я установил навесы, каковые опускаются к уровню балконных перил, исходя из этого от жары мучаться не будем.

Конечно же, не окончательное слово в пользу квартиры в Саранде «сообщили» цены – €500-550 за квадратный метр. И, при необходимости, сдать в аренду квартиру в аренду будет значительно несложнее, чем в Химаре. Да и жене Саранда понравилась больше.

В межсезонье город не вымирает.

– Каков был ваш бюджет на приобретение?

– Желали уложиться в €50000. Наряду с этим нужна была двухкомнатная квартира, студии мы кроме того не рассматривали. И с низкой ценой годового содержания. У нас получается около €100. Из них €60 берут за обслуживание комплекса, а остаток – минимальные платежи за электричество и воду.

В Албании, даже если вы отсутствуете и ничем не пользуетесь, должны внести необходимый минимальный платеж по «коммуналке». А все другое по счетчикам. Для сравнения, за квартиру в Болгарии подобной площади мы отдаем €800 в год, и это без коммунальных платежей.

– А как проходила сделка?

– Да тут и говорить очень нечего. Все оформление заняло один сутки. Больше времени потребовало снятие наличных с украинской пластиковой карты, поскольку в день возможно было взять не более €550. Вследствие этого было нужно мало задержаться. В Тиране имеется пара банкоматов, где возможно снять в евро.

Неспециализированная рабочая группа составила 3% от снимаемой суммы. Не смотря на то, что солидную часть денег я привез наличными. Без декларирования возможно ввозить в страну €10000 на одного человека, а я приехал с детьми и женой.

– Вы всецело оплатили квартиру наличными?

– Сходу 100%, лишь комиссионные агентству позднее перевели на счет в банке. Кстати, документы нам должны были доставить уже в Киев посредством курьерской работы. Но в итоге передали через родственника одного из сотрудников агентства, что возвращался из Тираны в Киев.

Я этому был лишь рад. Считаю, что передать из рук в руки надежнее.

– Поведайте мало о самой недвижимости

– Просторная двухкомнатная квартира, с двумя балконами (площадь около 15 кв.м.) Один из них замечательно подходит для сна на свежем воздухе. В помещениях вмещается шесть взрослых спальных мест, так что возможно будет и гостей принимать.

В районе, где находится дом, предпочитают жить сами албанцы, исходя из этого место негромкое и комфортное. Рядом расположен стадион, поликлиника, большой сетевой гипермаркет, большое количество ресторанов, но нет шумных толп туристов.

О том, как и за какое количество Владислав делал ремонт, брал мебель, и как осуществлял контроль движение работ, просматривайте в отечественном следующем материале.

Текст подготовила: Екатерина Холодова

Фото: предоставлены собеседником

Квартиры у моря в Албании 2017 г.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: