Личный опыт: небольшая студия в шенджине. албания
Решиться на приобретение недвижимости за границей непросто. Сомнений хватает, да и выбор велик. Как запрещено кстати может оказаться пример родственников либо друзей.
Они, уже прошедшие через все опробования, смогут если не оказать помощь, то хотя бы вдохновить на приобретение лучше любой рекламы.
 |
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Леонид из Москвы Риэлтор: Bora Property Albania Регион: Албания, Шенджин Объект: студия на первой линии неспециализированной площадью 47 кв.м. Цена:около €31000 Сделка: первичный рынок,октябрь 2010 год |
* Заплатили €3000 сходу, при заключении контракта, а другую сумму выплачивали частями через различные промежутки времени. Через месяц, через три и в самом финише – через полгода.
* Ситуация обошлась приблизительно в €3500.
* За квартиру в год мы платим €200, все коммунальные платежи — от €50 до €100.
До
— В случае если я не ошибаюсь, собственную приобретение вы совершили пара лет назад
— Да, в октябре 2010 года. Мы с женой в осеннюю пору прилетели в Албанию всего на трое суток. Встретились с представителем компании, через которого позже все вопросы и решили.
На продавца мы вышли через интернет. Приятели сестры приобрели с его помощью квартиру во Влере. Как-то сестра пришла к нам к себе домой, продемонстрировала фотографии.
Мы взглянули и задумались Сперва вышли на русского компанию, но в том месте нам внесли предложение лишь один более-менее подходящий вариант с неудобным срокомвизита в Албанию и не весьма комфортной схемой оплаты. В итоге начали искать в сети
Как я уже сказал, в Албании мы совершили всего три дня. Первый сутки были в Шенджине, позже в Дурресе и во Влере. Дуррес нам не весьма понравился, не впечатлилаплотная застройка. А в то время, когда определили о проблемах с местной канализацией, вариант отпал совсем. Влера смутила по двум обстоятельствам.
Первая — громадная удаленность от аэропорта; тем более что мы брали еще в те времена, в то время, когда новая дорога не была выстроена , а существовала только горная, весьма тяжелая для езды. Вторая обстоятельство — местный пляж находится фактически на дороге. Исходя из этого отечественный выбор остановился на Шенджине.
В то время, когда мы в том направлении приехали, дом был на стадии строительства, и мы смогли разглядеть, что рабочие применяют в полной мере качественные материалы, а это один из наиболее значимых показателей. Мы кроме того смогли выбрать плитку, которую в будущем положили на стены и пол вванной.
— Складывается чувство, что выбор вам дался весьма легко? Точно были сложности?
— Как сообщить… Мы легко сходу четко сформулировали собственные требования. Нужна была маленькая одно- либо двухкомнатная квартира, возможноквартира-студия. Нам именно и нашли студию.
Из окон квартиры раскрывается красивый вид на гору.
Юридических сложностей при оформлении сделки практически не было. Мы познакомились с застройщиком. Весьма понравилось, что он отправился нам на встречу при составлении замысла выплат.
Практически, мы сами составили график. Пообщались лично в офисе, представитель застройщика в чем-то отправился нам на встречу, в чем-то мы ему уступили, и оказались эргономичные взаимовыгодные условия.
— Получается, вы купили жилье в рассрочку?
— Да. В случае если поведать подробнее, то мы заплатили €3000 сходу, при заключении соглашения, а другую сумму выплачивали частями через различные промежутки времени. Если не ошибаюсь,через месяц, через три и в самом финише – через полгода.
Полную цена мы отдали менее, чем за год.
Площадь студии — чуть больше 47 кв. м.
— Вы приобрели квартиру с отделкой?
— Возможно сообщить так. В то время, когда мы ее наблюдали, в том месте была лишь коробка — ни окон, ни полов. В готовом состоянии студию смогли разглядеть лишь в то время, когда первый раз по окончании приобретения приехали в Шенджин, дабы оформить недвижимость в собственность.
— Важных «метаний» по поводу выбора страны у вас не было, поскольку вы последовали примеру друзей, я верно осознаю?
— Не совсем так. Мы разглядывали пара вариантов. Среди них была Черногория, но в том месте, пока мы занимались подбором недвижимости, объекты на первой линииздорово подорожали. В Болгарии, по моему точке зрения, в те времена были важные пробелы в законодательстве, касающемся приобретения жилья.
Подумывали о Греции, но и в том месте были собственные смущающие нюансы.
Остановились на Албании и не пожалели. В то время, когда первый раз в том направлении приехали, супруга была в восхищении от страны. В том месте поразительно красиво.
Первые неприятности
— Вы заявили, что из окон вашей квартиры раскрывается красивый вид на гору, а что имеете возможность сообщить о море? При выборе объекта для вас имело значение, как близко будет пребывать пляж?
— Я бы не заявил, что данный критерий был определяющим, но супруге весьма понравилось, что квартира находится на первой линии.
Сам объект при ближайшем рассмотрении все-таки доставил кое-какие хлопоты. Нас не предотвратили, что студию мы возьмём с совсем уж минимальной отделкой без покраски. Кроме этого в квартире были недоработки, в каковые — дабы их устранили — необходимо было тыкать пальцем.
Действительно, в само собой разумеется итоге, все было исправлено.
— Ну, к примеру?
— Забавная история, как нам привозили унитаз. Сперва установили бракованный. И эту проблему мы решали практически два года. Пробовали все сделатьчерез управляющую компанию.
Не удалось. Закончилось тем, что обратились конкретно к застройщику, и в течение двух часов нам сантехнику заменили на полностью новую.
Так что я бы дал совет осуществлять контроль все работы в квартире. Мы приехали, в то время, когда все было готово, исходя из этого было нужно разбираться с недочётами задним числом. Местные работники смогут схалтурить, установлено на своем опыте.
А при хорошем контроле сделают все как надеется.
— В то время, когда вы приняли квартиру и совладали со всеми недочётами,осталось обставить жильемебелью
— Вот с чем-с чем, а с мебелью никаких неприятностей не было. В 50 км от Шенджина, Тиране, большое количество мебельных магазинов, современных громадных торговых комплексов. На приобретение всей мебели и нужных бытовых устройств израсходовали полдня. Продолжительнее копались с шкафами и кухней в прихожую, но их делали на заказ. Ситуация обошлась приблизительно в €3500.
А с приобретением техники по большому счету повезло, по причине того, что мы попали на распродажу и прекрасно сэкономили.
— С какими проблемами вы столкнулись по окончании того, как начали полноценно пользоваться своим новым жильем?
— Лишь с одной, но мы ее до сих пор не можем решить. Это оплата коммунальных услуг и квартиры. Во многих государствах за все рассчитаться возможно через банк, а тут — нет. С квитанциями за ту же воду либо электричество необходимо лично ходить на почту.
Дабы оплатить электричество по большому счету нужно ехать в соседний город за 7 км.
— Получается вы оплачиваете все заблаговременно, за год вперед?
— Мы бы с удовольствием, но это нереально. Платежки приобретаем лишь через год, в то время, когда приезжаем в отпуск. Тогда и оплачиваем все пени и счёта. Это, само собой разумеется, самая громадная неприятность, которую нам никак не удается решить. Это не зависит от отечественной конкретной управляющей компании, легко в стране такая юридическая база.
Выясняли во многих банках в Тиране, в том числе и в международных, оказать помощь нам никто не смог.
— И каковы пени?
— За электричество совместно со всеми пенями за два года мы заплатили €50. По большому счету же за год за квартиру платим €200, а все коммунальные платежи выясняются в пределах от €50 до €100.
Первые впечатления
— на данный момент выпроводите время лишь в Шендвиже?
— Нет, мы успели поездить по стране, исходя из этого могу заявить, что в отечественном курортом районе цены на все мало выше, а вот в глубине страны они совсем маленькие. Поход в хороший ресторан на двоих будет стоить около €15.
Поездки по стране мы организовывали посредством Bora Property. Они предоставляли машину с водителем, что вез нас по выбранному маршруту. И еще добавлю, что отечественное агентство помогло урегулировать вопросы и со страхованием отечественной новой квартиры.
Представитель компании вывел нас на австрийскую страховую компанию в Албании, в которой за полдня нам оформили все документы. Никаких неприятностей не появилось. Страховка на три года по таким позициям как наводнение, землетрясение, кража и пожар обошлась нам в €540.
— Как общаетесь с албанцами?
— В бытовом замысле неприятностей нет. Конечно, большая часть ресторанов и владельцев магазинчиков, это пожилые албанцы, каковые английского не знают. Действительно, в школе, еще при коммунистический власти, они изучали русский и пробуют на нем говорить. Само собой разумеется, получается у них не отлично, но это все равно приятно и разрешает осознавать друг друга.
А молодежь с 16 до 25 лет хорошо знает британский.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото: Bora Property Albania
