Личный опыт: не эмиграция, зато удачная инвестиция
КЛИЕНТ: Ольга, журналист из Москвы.
НЕДВИЖИМОСТЬ: квартира в Бероуне, пригороде Праги, Чехия.
Что побудило Вас задуматься о покупке зарубежной недвижимости?
В то время мы с мужем планировали уезжать из нашей страны, но эмиграция прекратила быть актуальной, а недвижимость мы все же приобрели.
Отчего же как раз Чехия и как раз Прага?
Эта страна привлекла дешёвой эмиграционной простотой и политикой языка. А Прага без комментариев.
Где и как происходил агентства и поиск недвижимости?
Для начала мы отправились в Чехию. Задавали вопросы у друзей, каковые живут в Праге больше двадцати лет, о стоимостях, районах. В столице Чехии шло весьма активное строительство и велась массовая реконструкция города – мы ездили и наблюдали. Изучали и специальные издания, но в чужом городе сложно ориентироваться по районам и названиям улиц. К тому же Прага – как лоскутное одеяло: рядом с прекрасным историческим кварталом может размешаться индустриальный.
Значительно эргономичнее бродить по городу, разглядывать объявления риэлторских агентств в самый приглянувшемся районе – их вывешивают в окнах контор с фото – и ездить наблюдать понравившиеся квартиры.
Поведайте подробнее, что это за агентства?
Я имею в виду мелкие компании, каковые трудятся приблизительно с десятком частных клиентов и очень редко являются еще и продавцами объектов от одного-двух застройщиков. В большинстве случаев, эти варианты ограничиваются территорией района, в котором находится офис агентства. В случае если сравнить с Москвой К примеру, ты находишься на Соколе и видишь объявления о продаже жилья.
Будь уверен, что эти квартиры находятся на Соколе, а не в Южном Бутово. Но в Москве это не всегда так, а в Праге – простое дело.
Из-за чего Вы решили купить как раз эту квартиру?
Быть может, интуитивно, но мы нашли квартиру дня за три. Бероун – практически пригород Праги, юго-западное направление. Это ветхий университетский город, что расположен неподалеку от границ столицы. Тут настоящая древняя рыночная площадь, средневековые дома, река со шлюзами (кстати, в 15 метрах от дома). Негромко, нормально, нет пробок. До центра Праги всего двадцать мин. на публичном транспорте. Школа, парк, университет – все это, возможно сообщить, в соседнем дворе.
Город весьма зеленый.
Выбранную нам квартиру реализовывало лишь одно агентство. Нам сходу привлекло внимание качества и прекрасное соотношение цены. В случае если сравнить с столичными стоимостями, это легко бесплатно. Площадь квартиры 90 метров, находится она на третьем этаже четырехэтажного свежеотремонтированного дома.
Готовая отделка, окна во двор.
И во какое количество Вам обошлось жилье?
Всего €60 тыс. В центре Праги за такие деньги ничего не приобретёшь, а покупать квартиру в простых многоквартирных зданиях мне не хотелось. Частные дома стоили тогда от €200–250 тыс. (хорошие, в новых поселках, с садом и отделкой до тридцати соток).
А тут оказалась золотая середина: с одной стороны и не мегаполис – зелено, негромко, минимум соседей (восемь квартир в доме), с другой – удобно для нас и для детей, да и стоит дешево.
Чувствовали ли Вы себя в безопасности на всех этапах заключения сделки?
Да. Тогда было принципиально важно при покупке квартиры в Чехии, отыскать хорошего юриста, что будет оформлять компанию (приобретение недвижимости чужестранцами до мая 2009 года была вероятна лишь на компанию. – Ред.), контролировать юридическую чистоту недвижимости, готовить документы для регистрации. Юриста нам дали совет приятели, и практически за одну тысячу евро она, юрист, все для нас сделала.
Еще тысячи полторы обошлась регистрация компании.
Ваши затраты на содержание и покупку недвижимости соответствуют ожиданиям?
Коммунальные платежи раз в пять выше, чем в Москве: плата за воду, свет и без того потом, но это соответствует тому, что нам говорили перед приобретением. Так что разочарований не было.
Как Вы используете Вашу недвижимость? Соответствует ли это Вашим начальным замыслам?
Не в полной мере. Так как я никуда не уехала. В квартире живет наездами мой бывший супруг.
А сами Вы в том месте так и не пожили?
Ну отчего же! Я приезжала в том направлении несколько раз. В том месте весьма комфортно. Я довольно часто грезила раньше о том, что было бы здорово перенести данный дом ко мне в Москву либо же мою работу – в Чехию. Тогда это был бы совершенный вариант.
И все-таки по мне в Чехии через чур нормально. Но будь я мужчиной, главой семьи, я бы с наслаждением послала бы жену с детьми жить в Прагу.
Довольны ли Вы приобретением сейчас?
Да, я довольна приобретением как инвестицией. Квартира за три года подорожала процентов на 15.
