Личный опыт: квартира в долю в турецкой анталии
Татьяна и Инзия дружат в далеком прошлом. Совместно они решили кроме этого купить квартиры в турецкой Анталии. Потому, что общаются и знают друг друга много лет,опасений по поводу того, как в будущем нужно «будет делить» жилье, у них не появилось.
Подробнее просматривайте в отечественном материале.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Риэлтор: Tolerance Homes Клиенты: Татьяна и Инзия из Москвы Регион: Анталия, Конъяалты, Турция Объект: двухкомнатная квартира в новостройках Сделка: приобретение жилья в долю, цена с учетом всех затрат – около 2 млн. руб. |
*Плюсом Турции был тот факт, что с Россией налажено эргономичное авиасообщение. Лететь всего три часа.Помимо этого – очень бюджетная цена билетов, большое количество рейсов (чартерные а также).
* Один раз в году управляющий дома устраивает собрание собственников жилья, на которых обсуждается то, сколько в месяц необходимо платить за все.
* Квартиры в Турции, в большинстве случаев, продаются с ремонтом, минимальным комплектом мебели. Всецело была сантехника, на кухне — шкафы.Нам осталось только приобрести мебель для помещений.
–Татьяна, в то время, когда в первый раз вы задумались о том, что желаете стать обладателем жилья в Турции?
–Пожалуй, в ноябре 2012 года. Тогда начали думать о том, в какой южной стране купить недвижимость.
–И какиестраны, кроме Турции, разглядывали?
–Само собой разумеется, южные государства: Грецию, Болгарию, ИспаниюОднако любая из них поигрывала Турции по тому либо иному фактору. К примеру, в Болгарии летний сезон продолжается всего-навсего три летних месяца. В Испании – выше цены на жилье и сложно с визами: приобретение недвижимости не дает права на получение ВНЖ.
А Греция смущала своим нестабильным положением в ЕС.
Из-за чего все же выбрали Турцию? На отечественное ответ повлияли пара факторов. Во-первых, удаленность от Москвы, эргономичное воздушное сообщение. Лететь всего три часа.
Плюс – очень бюджетная цена билетов, большое количество рейсов (чартерные а также).
Помимо этого, в Турции продолжительно продолжается купальный сезон – фактически девять месяцев в году: с мая по ноябрь возможно легко купаться. Ну и, пожалуй, основное: Турция – безвизовая страна, где приобретение недвижимости свидетельствует получение вида на жительство.
–Недвижимость в Турции – это, в первую очередь, место для отдыха либо удачная инвестиция?
–Отечественная квартира – это не метод инвестирования, а, скорее – метод накопления средств. Имущество – самый надежный метод для этого. Помимо этого, из года в год она прибавляет в цене.
–Как проходила процедура поиска подходящего вам объекта?
–Я приезжала на выставки зарубежной недвижимости, просматривала разные форумы. Так, на одной из выставок познакомилась с представителем компании, которая осуществляла продажу всецело: от выбора объекта до заключения контракта.
Представители агентства сделали подборку объектов по отечественному запросу, исходя из средств, которыми мы располагали. Они же, потом в Турции, занимались заключением контракта, возили нас к нотариусу и т.д.
–Как скоро удалось оформить приобретение?
–Весьма скоро: за несколько суток. Мы прилетели в Турцию на ноябрьские праздничные дни и заключили контракт.
По приезду в Москву у нас было обязательство выплачивать сумму по графику платежей. Потому, что в Турции не всем зарубежным гражданам дано приобретать недвижимость, нам было нужно ожидать особого разрешения из МВД страны. Продолжалось это около двух месяцев.
| Справка Prian.ru. В августе 2012 года Кабмин Турции утвердил перечни государств, гражданам которых разрешена приобретение турецкой недвижимости. К перечню добавились еще 53 страны, граждане которых есть в праве на приобретение недвижимости в Турции. Так, из 181 страны, входящей в перечень, граждане 129 есть в праве приобретения турецкой недвижимости без ограничений, а граждане 52 — с некоторыми ограничениями и/либо получением дополнительных разрешений. |
Уже позже мы взяли все документы, техпаспорт, заключили соглашение и перевели оставшуюсясумму денег за квартиру.
–Татьяна, сообщите, вы брали квартиру в доле. Были ли сложности?
–Нет, нам не было нужно сталкиваться со сложностями, потому, что мы в далеком прошлом знаем друг друга и дружим. Что касается отдыха в квартире, то изначально я кроме того внесла предложение Инзие создать график, по которому бы мы имели возможность приезжать ко мне. К примеру: год отдыхает она, а год – я. Действительно, позже мы уже отказались от данной идеи, потому, что это – ерунда.
Во-первых, поскольку квартира двухкомнатная, в ней смогут в один момент отдыхать пара человек. Во-вторых, мы дружим, а потому постоянно можем легко договориться о том, кто и в то время, когда может приехать на отдых.
К тому же, мы брали квартиру не только для себя, но и для отечественных родственников. Летом мы сами тут отдыхать не планируем: чаще в осеннюю пору либо весной. Потому на летнее время квартира будет предоставлена отечественным родственникам.
–Как обстояли дела с ремонтом? Большое количество ли было нужно сделать?
–Квартиры в Турции, в большинстве случаев, продаются с ремонтом, минимальным комплектом мебели. Всецело была сантехника, на кухне — шкафы.Нам осталось только приобрести мебель для помещений.
До тех пор пока мы этим не занимались, планируем сделать это в мае, в то время, когда прилетим в Турцию. Мы знаем, что в Турции имеется большие магазины с дешёвыми стоимостями. В случае если чего-то нет в наличии, то возможно будет заказать это и доставку осуществят чуть ли не на следующий сутки. Помимо этого, в Турции в цена предмета мебели сходу входит и установка.
Что весьма комфортно.
Что касается цене ремонта, то, по отечественным расчетам, он обойдется приблизительно в €4 тыс. Увижу, что это простой ремонт без всевозможных ухищрений.
–А в какую сумму обходятся коммунальные платежи и как они осуществляются?
–В случае если это личный дом, то у него имеется управляющий, что живет конкретно в доме, смотрит за тем, дабы все трудилось. Один раз в год он устраивает собрание собственников жилья, на которых обсуждается то, сколько в месяц необходимо платить за все. Это приблизительно €30 в месяц.
Раздельно к этому добавляется еще вода и электроэнергия. Возможно заплатить за все на 6 месяцев вперед.
Действительно, на форумах пишут, что в Турции дорогая электричество. Но пока не приходилось с этим сталкиваться.
–Как вы ощущаете себя в Турции?
–В Турции я чувствую себя нормально. В этом государстве бывала неоднократно. В случае если уважать местные моральные нормы, то неприятностей не появляется. Само собой разумеется, я на данный момент не говорю о тех случаях, в то время, когда дамы приезжают в Турцию в отыскивании «любви».
Тут, само собой разумеется, пара другая обстановка.
Я изучаю турецкий язык, стараюсь здороваться и прощаться по-турецки, исходя из этого ко мне неизменно доброжелательно относятся.
До тех пор пока с местной инфраструктурой мы не сталкивались, потому, что тут не жили. Но о том, что тут все существенно проще устроено возможно делать выводы хотя бы по тому, что, к примеру, ИНН в налоговой чужестранец может взять за пять мин..
Совет от клиента
Перед тем как выполнять приобретение недвижимости, лучше взять как возможно больше информации обо всем: посидеть в сети, на форумах. Лучше кроме этого самостоятельно съездить в том направлении, где желаете купить жилье. Не требуется брать не глядя.
Я знаю, что многие берут как раз так, недостроенное жилье выбирают по картинам, а позже приобретают не совсем то, что видели на иллюстрациях.
Основное кроме этого – выбрать проверенную компанию, которая будет вас вести. Как это сделать?
1) принципиально важно, дабы агентство имело офис в Российской Федерации и за границей;
2) значительный стаж работы на рынке недвижимости;
3) принципиально важно, дабы не было отрицательных отзывов. Так, мы отмели одну компанию по причине того, что компания была в тёмном перечне.
Разговаривала Наталья Круткова
