Личный опыт: инвестиционная квартира на тенерифе. испания
Казалось бы, инвестиции в зарубежную недвижимость — дело важное, спонтанно к этому не приходят. Но в каждом правиле имеется исключения. Наталья из Таллина ни при каких обстоятельствах не собиралась вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, но побывав в Испании сделала вывод, что стоит купить тут квартиру.
 |
ДОСЬЕ PRIAN.RU
Клиент: Наталья из Таллина Риэлтор: Дом в Европе Регион: Испания, Тенерифе Объект: квартира с однойспальней,53 кв.м Цена: €85 000 Сделка: 2014 год, вторичный рынок |
* Я рассчитывала уложиться в €100 000. В эту сумму должны были войти все сопутствующие затраты. Действительно, оказалось, что я была через чур оптимистична.
* Ипотченый кредит – 80% от суммы сделки, должны выплатить в течение 14 лет, ежемесячный платеж — €400.
* Годовая прибыль за минусом всех затрат, включая ипотеку, составит €4000 в год.
— Вы изначально решили приобрести квартиру, дабы инвестировать ? Либо была какая-то вторая мотивация?
— Все было мало в противном случае. Моя сестра переехала жить в Испанию. В первоначальный раз в гостях у нее мы с мужем побывали в последних числах Февраля 2014 года.
Все взглянули, на Тенерифе нам весьма понравилось, и мы задумались о приобретении местной недвижимости. До этого, честно говоря, кроме того мыслей таких в голову не приходило.
— Захотели обзавестись «дачей» в Европе?
— Нет, квартира как раз чтобы получить прибыль, для будущей пенсии.
— Ответ пришло само либо дала совет сестра?
— Мы сами с мужем так решили. Не смотря на то, что у сестры также имеется апартаменты, каковые она сдает в аренду и за счет этого имеет дополнительный доход.
— Вы еще в Испании начали подыскивать варианты недвижимости?
— Лишь в то время, когда возвратились к себе. Мы еще раз все хорошенько обсудили. Супруг дал мне полную свободу действий, сообщив, что я могу делать все как раз так, как считаю верным. Исходя из этого я сразу же взялась за изучение рынка.
Засела в начала и интернет просматривать русскоязычные сайты агентств, каковые занимаются продажей жилья в Испании. Таким образомя и вышла на столичную компанию.
Сходу сообщу, что я связывалась со многими агентствами и, в конечном счете, трудилась с двумя. Рекомендую будущим клиентам трудиться хотя бы с двумя агентствами. Тогда высока возможность отыскать самый выгодный вариант. Достаточно продолжительно со мной трудился агент из компании, с которой так и не удалось отыскать подходящее жилье. Одновременно я заинтересовалась недвижимостью на Prian.ru, сотрудник агентства отправила мне два предложения.
Одно нам не подошло по цене. А вот навтором мы остановились и, в итоге, приобрели квартиру. Она именно лишь показалось на рынке, а у нас уже были подготовлены и переведены все документы и, наконец, продалась квартира.
Дабы вложиться в недвижимость на Тенерифе, я решила реализовать собственную квартиру в Эстонии, она совершила на рынке около полугода. Конечно, это замедлило неспециализированный процесс.
По окончании предварительного отбора я вылетела наблюдать объекты. Первоначально я встретилась с агентом из первой компании, с которой мы трудились уже давно. Но во втором агентстве нам сделали более удачное предложение.
— Вы заявили, что по деньгам вписывались не во все варианты. Каков был ваш бюджет?
— Я рассчитывала уложиться в €100 000. В эту сумму должны были войти все сопутствующие затраты. Действительно, оказалось, что я была через чур оптимистична. По ходу дела было нужно пара скорректировать расходную смету. Действительно, незначительно.
Приобретение отечественной квартиры была удачна с денежной точки зрения.
Мы воспользовалисьипотекой. Причем не сами брали ее, а переоформляли на себя с бывших обладателей. За счет этого кредит взяли в размере 80% от цены объекта.
А в простом случае чужестранцы в Испании смогут рассчитывать не более чем на 60%. Кстати, во всем ходе переоформления мне больше всего запомнилась отечественная эпопея с апостилем. В Российской Федерации – это печать, а в Эстонии, как выяснилось, – «бумажка».
Из-за этих разночтений мы с мужем продолжительно не могли осознать, что же это такое и, конечно, взять апостиль на доверенность.
— Не считая стоимости, на что обращали внимание?
— Прежде всего, для нас была ответственна ее месторасположение и квартира. Сперва мы выбирали самые подходящие варианты по этим параметрам, а уже позже отсеивали их по цене. Кстати, в то время, когда я ездила на просмотры, квартира, которую мы в итоге приобрели, была самой хорошей не только с денежной точки зрения.
— какое количество всего вы израсходовали на сопутствующие расходы и покупку?
— Сама квартира обошлась в €85 000. Еще 10% от данной суммы ушло на налоги, страховку, перевод и оформление документов. Плюс ко всему, мы на данный момент делаем в квартире ремонт. Это вторичная недвижимость, а мы планируем сдавать ее в аренду, исходя из этого решили всецело обновить.
За счет этого прибавляется еще €12 000.
— какое количество времени у вас занял целый процесс приобретения?
— Любой потенциальный клиент испанской недвижимости должен быть готов к тому, что все будет продолжительно. Контракт на резервирование объекта я подписала 5 ноября 2014 года. В компании заявили, что, быть может, все сделают до Нового года.
Действительно, гарантии нет никакой, плюс праздничные дни, переоформление кредита не так , как оформление нового, а это все может занять больше времени. В контракте был прописан срок окончания сделки до 5 февраля. В итоге, приблизительно сейчас со мной связались представители компании, уведомили, что банк дал разрешение, и возможно приезжать на подписание контракта.
Я прилетела на Тенерифе 16 февраля, и на протяжении семи дней мы подписали все документы.
— Какие конкретно условия у вашей ипотеки?
— Кредит – 80% от суммы сделки, должны выплатить в течение 14 лет, ежемесячный платеж — €400.
— Не собираетесь погасить заблаговременно?
— Мы разглядываем вариант досрочного погашения, но уже по окончании того, как квартира «получит» на себя денег.
— Вы уже заявили, что апартаменты были самыми хорошими из всех, что вы осмотрели. Поведайте о них.
— Находятся в районе Фаньябе, всего в семи минутах ходьбы до пляжа. Комплекс, в котором расположена квартира, имеет закрытую территорию. В том месте имеется три бассейна, один из которых детский. Рядом имеется большое количество магазинов, ресторанов, одним словом, вся нужная для комфортной судьбы инфраструктура присутствует.
А это очень принципиально важно чтобы жилье прекрасно сдавалось в аренду.
Квартира складывается из одной спальни, гостиной, совмещенной с кухней, и отдельных ванной и туалетной помещений. Кстати, последние большие. Имеется балкон площадью около семи квадратных метров.
Дому около 15 лет, но сравнительно не так давно проводилась реновация. Дам совет всем, кто собирается делать ремонт в приобретённой квартире, при выборе не обращать внимание на ее внутреннее состояние. Это окажет помощь трезво оценить недвижимость.
А уже по окончании приобретения вы сделаете ее соответствующей вашим вкусам и желаниям.
— Сходу решили делать ремонт?
— Да, отечественное агентство предоставляет такие услуги. Нам отправили варианты уже выполненных проектов. Мне понравилась неспециализированная стилистика, я выбрала самый подходящий вариант и сделала заказ.
Договор на ремонт уже заключен. Квартира будет сделана «под ключ», будет приобретена мебель и техника. Уже составлена смета, которая включена в договор.
— Вы уже вычислили, какие конкретно вас ожидают затраты на содержание жилья?
— Еще на этапе выбора мы с агентом составляли сравнительные таблицы по каждому из разглядываемых объектов. В том месте были прописаны не только налоги, прочие расходы и коммунальные платежи, но и доходы, с учетом вероятного процентазанятости квартиры и без того потом. Именно поэтому удалось взять самая объективную картину.
В нашем случае годовая прибыль за минусом всех затрат, включая ипотеку, составит €4000 в год. Сдавать мы планируем круглогодично.
Разговаривала Екатерина Холодова
Фото: Наталья Шихалова
