Личный опыт: дом за €100 000 с видом на море. сан-ремо, италия
Италия – не самая дешёвая страна для приобретения недвижимости. Тем более в случае если речь заходит об известных курортах Лигурии. Москвичке Анне удалось воплотить в судьбу давешнюю мечту и купить личный дом в Сан-Ремо.
К тому же и сомостоятельно организовать перепланировку.Отечественная героиня поведала о том, во какое количество ей обошлась приобретение, как проходила сделка, и какую роль в ее выборе сыграл известный музыкальный фестиваль.
Досье Prian.ru
Клиент: Анна из Москвы
Риэлтор: AZZAROFF — Studio Immobiliare Russo
Регион: Италия, Лигурия, Сан-Ремо
Объект: двухэтажный дом с одной балконом и спальней, с видом на море
Цена: €100 000
Сделка: вторичный рынок, лето 2015 года
- Остановились на Лигурии в первую очередь благодаря ее расположению. Во-первых, в получасе езды на автомобиле – французская граница, рядом горы, а мы катаемся на лыжах. Вот так и выбрали.
- Само собой разумеется, строение было в нехорошем состоянии. Но в неспециализированном-то в отечественном бюджете все, что мы наблюдали, было «под ремонт». Так что мы нисколько не жалеем о собственном выборе. Тем более что минимальная цена квадратного метра в Сан-Ремо — €2000. Нам же «квадрат» обошелся всего в €1000.
- Первый раз мы приехали в Лигурию в июне, всего дней на пять. За один сутки мы взглянули все варианты, позже несколько дней поразмыслили, и уже через три дня подтвердили приобретение.
?- Анна, поведайте, из-за чего выбрали недвижимость в Сан-Ремо? Первое, что приходит на ум при упоминании этого курорта, – известный музыкальный фестиваль
— Мы сначала нацелились на Италию, потому, что в далеком прошлом ездили в том направлении отдыхать и просто влюбились в эту страну. А в то время, когда решили приобрести в том месте недвижимость, разглядывали пара регионов.
Остановились на Лигурии благодаря ее расположению. В получасе езды на автомобиле – французская граница, рядом горы, а мы катаемся на лыжах. Вот так и выбрали.
А приехали в том направлении в первый раз лишь тогда, в то время, когда наметили конкретные варианты для приобретения. И нам понравилось.
Само собой разумеется, Сан-Ремо по сравнению с другими курортами Лигурии был больше «на слуху». Да и по моей профессиональной деятельности я его знаю прекрасно. У меня собственная турфирма, и я знаю, что в том месте хорошие песчаные пляжи, достопримечательностиМузыкальный фестиваль, само собой разумеется, знают все.
— Вы получали объект для отдыха либо в качестве инвестиционного вложения?
— И то и другое. Хотелось инвестировать и одновременно с этим ездить куда-то отдыхать на море. Быть может, с прицелом на будущее постоянное проживание.
Как раз исходя из этого мы не рассматривали такие варианты, каковые итальянцы именуют vacanza, другими словами аналог отечественных дач. Мы искали дом, что подходит для круглогодичной судьбы.
— Поведайте, какую недвижимость вы купили.
— По денежным соображениям выбрали «вторичку». В итоге приобрели двухэтажный дом, площадь его образовывает приблизительно 100 кв.м.
В то время, когда мы лишь его купили, другими словами до перепланировки, внизу было две помещения и санузел, а наверху – одна кухня и комната, и санузел. Еще в том месте был просторный балкон, восемь метров на два. Из окон раскрывался вид на море.
До моря километров пять, но потому, что дом выстроен на горе, водную гладь видно издали.
Сейчас у нас три спальни, одна из которых находится на первом этаже. В том месте же внизу находятся гостиная и кухня. Наверху расположены две спальни и гостиная.
Кроме этого в том месте остался маленькой кухонный уголок.
— Давайте отыщем в памяти, как вы искали объекты. Из-за чего выбрали этот дом?
— Все было стандартно, как у большинства. Искали в сети, легко забив в поисковых машинах словосочетание «недвижимость в Италии». Чем нам в итоге понравился сайт компании, где мы приобрели объект, так это тем, что он был на русском.
И он был подробный, с хорошими качественными фотографиями.
Плюс, параллельно я искала объявления и на итальянском языке, потому, что знаю данный язык. Наблюдала их на двух больших итальянских порталах по продаже недвижимости. Мы сходу договорились с риэлтором, которого в итоге выбрали, что мы можем искать недвижимость, где желаем и скидывать ему ссылки на эти объявления.
Но в итоге по окончании всех просмотров вживую тот дом, что мы выбрали, был представлен лишь на его сайте.
— Чем он вам приглянулся?
— Дело в том, что мы были очень сильно ограничены в финансах. У нас был верхний предел желаемой цены – €175 000. Наряду с этим мы ставили необходимое условие, что это должна быть не квартира, а личный дом, по площади не меньше 80 кв.м. Другие варианты, что мы наблюдали, стоили дороже, но по всем параметрам были хуже. У отечественного дома имеется еще и участок 25 соток, и роскошное расположение.
У остальных объектов этого не было.
Само собой разумеется, строение было в нехорошем состоянии. Но в неспециализированном-то в отечественном бюджете все, что мы наблюдали, было «под ремонт». Так что мы нисколько не жалеем о собственном выборе. Тем более что минимальная цена квадратного метра в Сан-Ремо — €2000.
Нам же «квадрат» обошелся всего в €1000.
— В Италии так как достаточно сложная процедура приобретения недвижимости… Поведайте поэтапно, как проходила сделка?
— Да, вправду. Процедура пара запутанная. В этот самый момент нам сильно помог отечественный риэлтор.
Он практически везде водил нас за руку. Мы полностью не знали, как происходит процесс заключения сделки. Он нам все поведал и продемонстрировал.
В первую очередь он помог нам открыть счет. А в Италии это весьма сложно сделать, и нам до этого отказывали в помощи другие эксперты. Наряду с этим потребовался отечественный рекомендательное письмо и налоговый номер от русского банка.
В итоге нам открыли счет практически за полчаса.
В будущем все затраты на недвижимость были с этого итальянского счета, куда мы переводили деньги со счета в Российской Федерации. Причем при переводе потребовалось обоснование для итальянского банка, откуда у нас взялись деньги. Мы готовили подтверждение о продаже русском недвижимости, которое переводили на итальянский язык.
Первый раз мы приехали в Лигурию в июне, всего дней на пять. За один сутки мы взглянули все варианты, позже несколько дней поразмыслили, и уже через три дня подтвердили приобретение. Представитель компании отвез нас к нотариусу, где мы сходу подписали пилотный контракт и внесли предоплату на открытый нами итальянский счет – около €5000.
Позже улетели обратно в Москву.
А в августе мы опять возвратились в Италию, и уже подписали нотариальный акт, подтверждающий право собственности, и взяли ключи от дома. Забрала я готовый документ уже в октябре.
- Посмотрите, какая недвижимость в Сан-Ремо продается прямо на данный момент.
Просматривайте о том, как Анна организовала перепланировку, сколько она платит за содержание дома и чем возможно заняться в Сан-Ремо, в отечественном следующем материале.
Разговаривала Ольга Петегирич
Фото предоставлены собеседником
