Личный опыт: дом в оливковой роще. естественное очарование греции
Марина не изучала рынок недвижимости, не разбирала ценовую динамику, не рассчитывала доходность вложения средств. Она кроме того ни разу не была в Греции… Но в один раз пара случайных событий сложились совместно и привели ее к приобретению дома на Халкидиках.
|
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Марина из Москвы Риэлтор: Real Estate Services Greece Регион: Греция, Халкидики, окрестности Геракини Объект: дом площадью 150 кв. м. с земельным наделом Цена: €270 тыс. Сделка: приобретение на вторичном рынке, лето 2011 года |
В то время, когда я возвращаюсь из Греции, первое, что я делаю, — это беру билет обратно.
Уровень качества строительства новых домов на Халкидиках нельзя назвать совершенным.
На вторичном рынке недвижимости Греции возможно отыскать весьма занимательные по цене предложения: ветхие, но качественные дома довольно часто стоят дешевле незастроенных земельных участков.
Жажды. Мотивы. Импульсы
Мы люди необычные. И быть может, отечественная история будет не похожа на другие Но как раз так и было
Перед тем, как купить дом на Халкидиках, мы ни разу не были в Греции, ни при каких обстоятельствах в том месте не отдыхали (чаще ездили во Францию), не изучали местный рынок и, тем более, не планировали покупать жилье в этом государстве. Но в один раз на выставке по недвижимости нас окликнула старая знакомая – Наталья Ковалева. Мы разговорились.
Оказалось, что она на данный момент в Греции – реализовывает в том месте недвижимость. В тот сутки Наташа очень многое поведала об данной стране и, в итоге, пригласила приехать и самим на все взглянуть. Мы дали согласие.
И это решение поменяло нашу жизнь.
в один раз побывав на Халкидиках, я полюбила Грецию окончательно. В том месте необычная, поразительно прекрасная природа. Причем, пейзажи различные, и в то время, когда едешь на машине, видишь, как извилистый последовательность горных вершин сменяется равнинами, покрытыми зеленью.
Около цветы, оливковые рощи Людей в Греции не так много, как к примеру во Франции. В той же Ницце летом машину негде припарковать, все пляжи переполнены А на Халкидиках неизменно возможно отыскать уединенную бухту, где не считая вас по большому счету никого не будет. Ну и цены, конечно же В Греции они намного ниже, чем во Франции.
Мы, к примеру, всего за €270 тысяч приобрели красивый дом с садом В Ницце за такие деньги возможно было бы рассчитывать лишь на маленькую квартирку.
Я человек чувств. И приобретение дома на Халкидиках была во многом импульсным ответом. Но в итоге мы остались довольны.
Я счастлива, что мы открыли для себя эту страну. на данный момент в то время, когда я возвращаюсь из Греции, первое, что я делаю, — это беру билет обратно.
Поиск. Выбор. Ответ
Отыскать дом отечественной грезы выяснилось непросто. Сперва мы взглянули большое количество предложений на первичном рынке, но ни одна из новостроек нам не подошла. Во-первых, в них не было сада, а нам хотелось его иметь. Во-вторых, уровень качества строительства многих домов не соответствовало отечественным ожиданиям.
В-третьих, планировки и расположение этих объектов нам показались неудобными. К примеру, на первичном рынке продается большое количество таунхаусов Но жить в них – это значит всегда находиться рядом с соседями, нам же хотелось создать приватное пространство.
В итоге, мы осознали, что нам нужен пускай ветхий, но добротный дом, с громадным садом, расположенный неподалеку от моря и в хорошей транспортной доступности от аэропорта. Нужно дать должное отечественному агенту. Их компания ранее не занималась вторичным рынком, но специально для нас они скоро перестроились и нашли подходящий вариант.
Когда мы заметили данный дом, сын сообщил: «мама, это отечественное место». Меня лично больше всего впечатлила оливковая роща, высаженная около дома. Я постоянно любила эти деревья. А сейчас у нас их пара десятков, причем некоторым из них – больше двухсот лет.
Это потрясающе!
Сам дом находится в негромкой местности, рядом от поселка Геракини. До пляжа возможно дойти пешком. Рядом проходит дорога, что для нас выяснилось весьма эргономичным, поскольку в Греции мы не планируем сидеть на одном месте – будем путешествовать по стране, осматривать достопримечательности.
Справка Prian.ru
Для путешествий по Греции поселок Геракини расположен весьма комфортно – на перешейке мысов Кассандра и Ситония, так называемых «пальцев» полуострова Халкидики. Приблизительно в 70 километрах от деревни находится второй по размеру город в Греции – Салоники, в том месте же – аэропорт. В окрестностях имеется пара популярных туристических центров: самый узнаваемый из них, пожалуй, Неа–Муданиа.
Поселок Геракини – небольшой. Но главные туристические развлечения имеется: кафешки, рестораны, дискотеки, детские площадки, магазинчики с сувенирами. Гордостью деревни по праву считается оливковое масло, которое тут создают.
А сами оливковые деревья в этом регионе в изобилии растут везде.
Эту местность нельзя назвать супер респектабельной. Местная красота – несложная и естественная и, как на данный момент говорят, «без понтов». А по большому счету в Греции имеется различные виды недвижимости.
Возможно отыскать деревенский домик, расположенный в полном уединении далеко от цивилизации, а возможно – роскошную виллу в актуальном курортном комплексе с развитой инфраструктурой, другими словами что-то наподобие отечественной «Рублевки». Основное, знать, что искать
Что касается сделки, то она прошла скоро и беспроблемно. Всеми юридическими вопросам занимались эксперты агентства недвижимости. Плюс – нам не было нужно приобретать разрешение на приобретение дома с земельным наделом в Минобороны Греции.
В то время, когда мы совершали сделку, это требование уже отменили, не смотря на то, что ранее из-за него оформление объекта в собственность растягивалось на 6 месяцев.
Ремонт. Обустройство. Отдых
По-моему, в Греции лучше и удачнее брать жилье на вторичном рынке. В этом сегменте возможно отыскать весьма увлекательные по цене предложения: ветхие, но качественные строения довольно часто стоят дешевле незастроенных земельных участков. К примеру, за дом, которому около 20 лет, и прилегающий сад мы заплатили €270 тысяч, тогда как отечественным привычным предлагали купить почву под строительство – за €400 тысяч.
Справка Prian.ru
В пользу приобретения объекта на вторичном рынке недвижимости говорит кроме этого налоговая политика греческих правительства. Все жилье, которое строится в этом государстве на основании лицензии, выданной по окончании 1 января 2006 года, при оформлении в собственность облагается НДС в размере 23%. Налоги на объекты, созданные в 2005 году и ранее, намного ниже – 8-11% в зависимости от цены имущества.
К тому же, ветхий дом неизменно возможно отреставрировать по собственному вкусу, и итог будет лучше, чем в новом строении. У нас, к примеру, вопрос с ремонтом весьма удачно решился. Как-то на протяжении отечественных путешествий по Греции мы остановились в маленьком частном отеле. Разговорились с управляющим, поведали о собственной ситуации. Оказалось, что он дипломированный архитектор, имеет обширный опыт в таких работах.
Он внес предложение нам собственную помощь. на данный момент ремонт идет полным ходом – отечественный греческий приятель справляется со всеми вопросами. И в случае если уровень качества строительства новых домов в Греции довольно часто приводит к вопросам, то в нашем случае, я точно знаю, все будет сделано идеально, поскольку ремонтом занимается классный эксперт.
По большому счету греки весьма открытые и отзывчивые люди. Неизменно рады оказать помощь – советом либо делом. И русских, кстати, они вправду весьма обожают.
Что касается времяпрепровождения и отдыха в Греции, то Халкидики, само собой разумеется, не заменят вам Лазурный Берег Франции. Тут все несложнее. Пожалуй, никому не придет в голову наряжаться в костюмы от Kenzo, дабы сходить в ресторан в Геракини.
Не смотря на то, что возможностей для отдыха на Халкидиках хватает. Представьте лишь: вы просыпаетесь утром, берете мужа, сына, собаку и идете гулять по пляжу. Вы имеете возможность идти весьма долго – пляж долгий, а около – море, солнце, горы, оливковые деревья И никакие шумные компании туристов вам не сломают чувство от данной картины.
В местных ресторанах хорошая кухня – не такая изысканная как во Франции, но весьма вкусная. Вы постоянно можете сесть в машину и отправиться путешествовать по Греции, а достопримечательностей в этом государстве, как мы знаем, хватает. Плюс – рядом аэропорт.
А это значит: легко возможно добраться до тех же греческих островов либо слетать в какой-нибудь большой европейский город.
Но основное, у данной страны имеется душа. Она несложная и чистая. И этого нереально не ощутить.
Разговаривала Анастасия Фалей
