Квартирный рынок минска: темпы падения цен растут
За два месяца 2009 года цены на вторичные столичные квартиры снизились в среднем на 12 %. Причем в случае если в январе цены уменьшались медлительно, то в феврале темпы падения стоимостей выросли.
Анализ обращений граждан, поступивших в Мингорисполком в 2008 году, продемонстрировал, что минчан больше всего тревожат вопросы жилищной политики и строительства. Как сказало ИА «Минск-новости» ссылаясь на начотдела писем и приема граждан Марина Маковская, 37 % всех письменных и устных обращений в прошедшем сезоне касались как раз данной тематики. На втором месте по количеству жалоб, предложений и просьб жилищно-коммунальное хозяйство — чуть больше 23 %.
Согласно точки зрения главы столичной мэрии Михаила Павлова, высказанным на совещании Мингорисполкома 5 марта, о чем потом пишет ИА «Минск-новости», эти цифры говорят о необходимости выделить больше внимания разъяснению обитателям столицы отдельных положений законодательства в части строительства, жилищной политики и ЖКХ.
В данной связи напомним, что вторичный рынок жилья всегда был для столичных обитателей одним из приоритетных способов улучшения собственных жилищных условий. И, само собой разумеется, громаднейшее количество сделок с квартирами на минском вторичном рынке жилья совершается посредством риэлтерских компаний.
Исходя из этого сейчас мы поведаем о том, как же складывалась обстановка на квартирном рынке в течении двух месяцев 2009 года, какова она сейчас и чего возможно ожидать столичным обитателям, желающим улучшить собственные жилищные условия, в ближайшее время.
Начало нового 2009 года на вторичном квартирном рынке отмечено понижением цен на квартиры. А вдруг быть более правильными, то понижение стоимостей началось не с наступлением нового года, а пара раньше. Цены на вторичное жилье стали снижаться уже в ноябре — декабре 2008 года. Причем в случае если январь этого года характеризовался плавным понижением стоимостей, то уже в феврале резкое снижение цен начало набирать более стремительные обороты.
За два месяца 2009 года цены на столичные квартиры подешевели приблизительно на 12 %. Кстати, приблизительно так подешевели вторичное минское жилье за 1 полугодие 2008 года, характеризующееся медленным понижением цен на «вторичке». Примечательно да и то, что приблизительно одинаково в течении двух месяцев этого года цены уменьшались как на одно- и двухкомнатные квартиры, так и на многокомнатные. В итоге к концу февраля в среднем квадратный метр однокомнатных квартир с 1992 долл.США на начало года снизился до 1734 долл.США, двухкомнатных – с 1958 до 1727, трехкомнатных – с 1901 до 1691 и четырехкомнатных квартир – с 1859 долл.США на начало года до 1628 долл.США.
Но это средние цены. Что же касается отдельных квартир, в особенности ветхой планировки – «хрущевки», «малосемейки», то цены на них снизились более значительно, и, как отмечают риэлтеры, это жилье сейчас более пользуется спросом на рынке. К примеру, в случае если в начале 2009 года самые недорогие однокомнатные квартиры предлагалась на рынке (тут и потом цены предложения) за 47- 50 тыс.долл.США, то сейчас самую недорогую однокомнатную квартиру возможно отыскать по цене 35-39 тыс.долл.США, в противном случае и за 30 тыс.долл.США.
Другими словами в среднем «нехорошие» однокомнатные квартиры за два месяца сократились на 20-25 тыс.долл.США, а квадратный метр их начал стоить 1100-1200 долл.США. Что же касается нового жилья, то резкое снижение цен тут не такое важное.
По словам Николая Простолупова, директора АН «БелЦТН», председателя Белорусской ассоциации «Недвижимость», на вторичном рынке жилья идет неукоснительное плавное понижение стоимостей. Но темпы понижения стоимостей Н.Простолупова разочаровывают. По причине того, что, согласно его точке зрения, если бы понижение стоимостей шло более стремительными темпами, квартирный рынок скорее бы оживился.
В случае если учесть то, что новостройки сейчас имеют цену 1200 долл.США кв./м, то квадратный метр жилья на вторичном рынке обязан сейчас стоить столько же. На данный момент на рынке появляются квартиры — «хрущевки», «малосемейки» — по цене 1250-1300 долл.США /кв.м. Но это «эксклюзивы», вычисляет директор АН «БелЦТН». По причине того, что с учетом того, что на данный момент в городе продается порядка 8 тысяч квартир, одна-две такие квартиры «не делают погоды на рынке».
Исходя из этого, согласно точки зрения Н.Простолупова, к лету вторичные квартиры должны подешеветь до отметки 1200-1300 долл.США/ кв.м. И такая цена квадратного метра будет в основном соответствовать платежной способности населения. А сейчас платежеспособность людей не высокая и обусловлена практической недоступностью кредитов и падением доходов, считает директор риэлтерский компании.
Если сравнивать с декабрем месяцем прошлого года сейчас рынок более-менее активен. Но эта пока не та активность, которая нужна рынку. Так как на данный момент цена квартиры ценой квадратного метра 1600 долл.США уже клиентами не рассматривается, уточнил Н.Простолупов. Кроме того в настоящих сделках продавцы не всегда с радостью и вовремя идут на понижение цены. А вдруг и идут на это, то чувствуют себя «морально ущербными». И их можно понять, считает директор агентства.
По причине того, что непросто сбрасывать цену квартиры фактически каждую семь дней.
По данной причине сейчас на рынке фактически провалились сквозь землю так именуемые «цепочки», не смотря на то, что ранее большинство сделок осуществлялось как раз благодаря «цепочкам». Поточу что отыскать 3-4 квартиры, собственники которых дали согласие бы в один момент опустить цену, очень тяжело. Не смотря на то, что в этом замысле сейчас весьма деятельно трудятся все риэлтерские компании.
Маленькое оживление граждан было вызвано ответом Мингорисполкома о дополнительном предоставлении льготных кредитов на постройку квартиры долевым методом. Но одно дело, высказал собственную точку зрения по этому вопросу Н.Простолупов, решить, а другое дело – гражданину отыскать клиента строительства, заключить с ним контракт и взять льготный кредит.
По крайней мере, сообщил директор риэлтерской компании, не слышно, дабы кто-то самостоятельно заключил контракт, а основное, без очереди забрал льготный кредит. Скорее, это чисто «агитационный маневр», высказал собственный предположение Н.Простолупов.
А вот согласно точки зрения Анны Стречень, директора АН «Западная недвижимость», сейчас обстановка на рынке критическая, в то время, когда клиенты ожидают понижения стоимостей, а продавцы не готовы к их понижению.
Сказать о важном оживлении рынка не приходится, сообщила директор агентства. Само собой разумеется, люди звонят. Но в основном они интересуются строительством квартир с привлечением льготных кредитов либо весьма недорогими квартирами.
Причем те, у кого имеется наличные деньги, сами именуют цену, по которой желали бы приобрести квартиру. Но эта цена, в большинстве случаев, существенно отличается от существующей сейчас на рынке.
Как отметила в беседе А.Стречень, сейчас имеется спрос на помещения. Это обусловлено ограниченным числом денег у клиентов. Приобрести помещение возможно по цене до 20 тыс.долл.США.
А в целом, высказала собственный вывод директор АН «Западная недвижимость», недвижимость – это, пожалуй, единственное, во что стоит вкладывать деньги. Исходя из этого не нужно ожидать понижения стоимостей. У кого имеется деньги, нужно брать жилье на данный момент.
По причине того, что точно неизвестно, что будет на следующий день и как ситуация летом.
Со своей стороны напомним, что президент держит на контроле не только всю строительную отрасль, но и цены на жилье, в частности. Вот и сравнительно не так давно, посещая Минскую ратушу, в ходе встречи он заявил, что в скором будущем собирается обратить важное внимание на работу строительной отрасли, среди них и на совокупность ценообразования в жилищном постройке. Настал период, в то время, когда фирмам необходимо пересчитать собственную экономику. Имеется падение цен на главные составляющие: нефть, газ, металл.
Исходя из этого нужно пересмотреть цены, среди них и на жилье, — сообщил А.Лукашенко.
Что касается г.Минска, то для очередников цены на жилье на первичном рынке в текущем году опять выросли. А вот Витебский домостроительный комбинат завлекает клиентов низкой ценой и предлагает купить в историческом центре города по ул.Правды 2-комнатные квартиры неспециализированной площадью 63 кв.метра по цене 570 долл.США / кв.м. Так в случае если Витебский комбинат сооружает жилье так дешево, то из-за чего бы не пригласить его по таким стоимостям выстроить жилье и в г.Минске?
Создатель: Елена Масловская.
Газета Недвижимость Белоруссии
