Квартира в париже: есть ли место романтике при покупке жилья
Приобретение недвижимости дело важное, которое редко совершается под влиянием чувств, и в котором нет места романтике. Но имеется страны и города, каковые как магнитом притягивают людей, каковые берут недвижимость легко из жажды иметь квартиру либо дом в любимом городе.
Чтобы эти грезы воплощались в действительность без неприятных сюрпризов, принципиально важно отнестись к приобретению трезво и заблаговременно проанализировать вероятные подводные камни.
Город грезы
Непререкаемую пальму первенства у романтиков всей земли занимает Париж. Не обращая внимания на большие цены на недвижимость во Франции каковые фактически остались прежними в связи с кризисом, Париж остается одним из самых востребованных городов мира у клиентов жилья. Громаднейшим спросом пользуются квартиры в 6, 7, 8, 15-м округах, где сосредоточено много ветхих домов.
Париж, как столица моды и самый романтичный город в мире, есть самым хорошим примером романтической приобретения, — отмечает Екатерина Тейн, партнер идиректор департамента жилья Chesterton. — Многие покупают жилье в столице Франции не столько из-за наличия бизнес-заинтересованностей, сколько привлеченные очарованием этого города.
Но у таких приобретений имеется собственные минусы, время от времени очень большие. При заключения сделки не учитывая совокупности налогообложения, налоги смогут составлять очень большую сумму, а если не платить их полностью, то французские власти получают запрета на въезд в страну через суд. Такие случаи бывают редко, но все же происходят, — говорит специалист Chesterton.
При покупке недвижимостиво Франции нотариальные сборы, выплаты и налоги составляют сумму порядка 6,5-7% от цены недвижимости, чей возраст образовывает более 5 лет; для новостроек налоги и сборы снижены до 2,5-3%, отмечает директор по формированию Knight Frank Елена Юргенева. Помимо этого, при подписании договора между покупателем и продавцом последний в большинстве случаев вносит депозит размером около 5 либо 10%, что есть порукой того, что приобретение состоится.
На обдумывание необходимости приобретения отводится 7 дней, по окончании которых задний движение чреват утратами. В частности, с этим столкнулся русский миллиардер Михаил Прохоров, утративший 10% залога за так именуемую Виллу Леопольда. В августе 2008 года Прохоров дал согласие приобрести виллу на Лазурном берегу в Ницце, но потом отказался.
Сравнительно не так давно суд постановил, что предприниматель нарушил условия сделки и обязал его выплатить 39 миллионов евро.
Не избежать обладателям недвижимости во Франции и уплаты больших средств на содержание. Необходимо каждый год платить налог на состояние, исчисляемый по прогрессивной шкале (недвижимость до 770 тыс. евро не облагается), и налог на недвижимость, ставка которого в зависимости от ее расположения и типа недвижимости образовывает в среднем около 0,5% от цены объекта, отмечают в Миэль-DPM.
Не считая налога, в содержание квартиры нужно включить ее обслуживание, — додаёт менеджер по работе с клиентами отдела зарубежной недвижимости IntermarkSavills Ирина Зонабенд. — Для каждого дома оно варьируется и зависит от нескольких факторов: внесен ли дом в перечень защищаемых страной архитектурных объектов, каков год постройки, имеется ли охрана либо подземный паркинг, каковы коммунальные платежи. В большинстве случаев, содержание квартиры обходится в 200-250 евро в месяц, включая абонемент на электроэнергию и водоснабжение.
По словам специалиста, в Париже довольно часто квартиры бывают ветхие, с проблемными коммуникациями, что при покупке возможно сходу не распознано. Исходя из этого если Вы не живете неизменно в стране и квартире, принципиально важно иметь страховку на случай, в случае если случатся какие-либо инциденты в ваше отсутствие (потоп, пожар и т.д.) Особенно это относится к недорогим квартирам, — подчеркивает Ирина Зонабенд.
Город на воде
Если бы на свете не было Парижа, у Венеции не было бы соперников в борьбе за титул самого романтичного города на земле. Но одно дело приезжать в данный город как турист и наслаждаться прогулками по каналам на известных гондолах и кормить голубей на площади Сан-Марко, другое дело иметь тут жилье и тратить собственный деньги и время на борьбу с сыростью, выручая бесценные фрески в исторических апартаментах.Не все чужестранцы, каковые желают приобрести квартиры в Венеции, знают, что в древних палаццо запрещена перепланировка,и что тут отсутствует центральное отопление.
Венеция — для тех, кто готов тратить денег, поскольку если вы желаете жить в центре, вам нужно будет иметь дело с монументами архитектуры, а их обладатели обязаны поддерживать в сохранности древние фрески и лепнину. В среднем содержание квартиры в Венеции обходится в 1 тыс. евро в месяц. Ко мне кроме этого нужно приплюсовать цена необходимой страховки от вероятных наводнений и ежегодный муниципальный налог на имущество в размере до 0,7% от кадастровой цены.
Само собой разумеется, возможно приобрести и довольно недорогое и комфортное жилье на материковой части города, но к чему тогда по большому счету затевать приобретение жилья в Венеции. Взвесив все за и против, в полной мере быть может, что вы откажетесь от идеи приобретения дома в этом легендарном итальянском городе и делаете выбор в пользу не меньше романтичной солнечной Тосканы либо побережья Калабрии либо Лигурии.
В целом при покупке жилья в Италии, нужно готовься к уплате таких затрат по сделке,как услуги юристов, нотариуса (1-4%), уплате регистрационного налога (рассчитывается в зависимости от цены недвижимости). Помимо этого, при покупке на вторичном рынке уплачивается налог на приобретение, на первичном — НДС в размере 10% от кадастровой цены, отмечает Елена Юргенева. В Италии клиент кроме этого уплачивает депозит в размере оцененных продавцом убытков на случай отказа от приобретения.
Как отмечают в Миэль-DPM, допвыплаты при покупке недвижимости в Италии смогут доходить до 12-13% от цены приобретения (плюс рабочая группа риэлтора 3%).
Прелести Туманного Альбиона
В действительности уголки, радующие сердце и глаз, возможно отыскать в самых различных государствах.В противовес романтическому флеру Франции, заберём соседнюю к ней консервативную Англию. Разве не романтичен дом либо квартира в Лондоне с видом на один из парков (и совсем не обязательно Гайд-Парк), которыми изобилует английская столица. Но инвестиционная привлекательность жилья тут лишь растет (более чем 10% в год).
За последний год, к примеру, вЛондонском районе Вестминстер цена недвижимости возросла на 17%, говорит начальник отдела зарубежных продаж Chesterton Дмитрий Горбачев.
Кроме этого очень привлекательна во всех отношениях и приобретение поместья в одном из английских графств, что, в большинстве случаев, приносит с собой не только очарование загородной судьбе, но и дополнительный бизнес (охотничьи и рыбацкие хозяйства, конюшни, сдающиеся в аренду коттеджи и пр.). При умелом распоряжении имуществом доходы с лихвой окупают содержание.
Наряду с этим не нужно забывать об уплате при покупке гербового сбора, что при стоимости недвижимости более чем полумиллиона фунтов образовывает 4%, оплате одолжений юристов (0,5%), агентов (1,2%), и о наличии огромного налога на наследство (40%).
Ищите варианты
Существует еще один нюанс эмоциональной приобретения, не связанный с конкретной страной. В случае если приобрести понравившееся жилье, не изучив предварительно цены, предложение и спрос на рынке, возможно появляться в ситуации, в то время, когда получаешь объект дороже рынка, что в будущем сложно реализовать ввиду каких-либо его изюминок, — додаёт Екатерина Тейн.
В общем, правило для любых клиентов недвижимости одно — заблаговременно оценить все минусы и плюсы собственного приобретения. Дабы не произошло как с тем богатым, но не очень сильно грамотным представителем США, которыйслучайно приобрел мост в английской столице называющиеся London bridge,думая, это тот самый мост с башнями, что на всех открытках. Во второй половине 60-ых годов XX века будучи уверенным, что берёт Tower Bridge, американский миллионер Роберт МакКуллок купил за $2,4 млн прошлую версиюLondon Bridge и перевез его к себе в Аризону.
И еще один совет для клиентов, каковые, не обращая внимания на все трудности, все же желают купить жилье в любимом городе — ищите варианты. В том же Париже выбор недвижимости достаточно разнообразен, в Британии полноценное поместье возможно отыскать от 6 млн фунтов, а в Венеции в полной мере реально приобрести квартиру в центре (площадью 100 кв. м), цена содержания которой будет обходиться вам не через чур дорого (400 евро год плюс коммунальные платежи около 200 евро в месяц).
Создатель: Наталья Жогова
Деловая сеть rb.ru
