Кто провоцирует рост цен на жилье в белоруссии?
Цены на вторичном рынке жилья в осеннюю пору увеличатся на 15-20%, предрекают представители агентств недвижимости, а потому призывают брать квартиры как раз на данный момент.
Это направляться из недавнего опроса опытных сотрудников рынка — агентств и участников директоров недвижимости, совершённого порталом Realt.by. Но, «неумелые участники» уверены в том, что риэлторы сами же и подогревают ажиотаж, и расти стоимостям уже легко некуда.
«Вопреки прогнозам, цена на жилье может возрастать лишь в том случае, если клиенты по глупости согласятся брать его, — возражает специалистам на форуме этого же портала пользователь под ником Экономист. — , если этого не случится, те цифры, каковые рисуют продавцы и риэлторы, останутся лишь в их мечтах. Взвинчивание цен на недвижимость есть следствием невежественности покупателей и жадности продавцов».
То, что цены сейчас очень завышены, он подтверждает следующими расчетами. Из курса экономической теории цена на недвижимость должна быть такова, дабы сумма денег, вырученная с продажи и положенная в банк под проценты, давала такой же доход, что и аренда. Допустим, однокомнатная квартира сдается за 250 у.е. в месяц, годовой доход от нее 3 тыс. у.е.
Банк дает 10% годовых под вклад в долларах. Дабы приобретать такой же доход в банке, нужно положить на депозит 30 тыс. у.е. (3000 у.е.*100% / 10%) — вот и красная цена для таковой квартиры!
В большой степени ажиотажу на рынке жилья, согласно точки зрения Экономиста, содействуют СМИ: «То событие, что журналисты через чур довольно часто просят прогнозировать обстановку на рынке жилья как раз риэлторов, а не свободных специалистов, говорит само за себя. Ну не станет риэлтор направо и налево говорить, что у людей закончилось желание брать квартиры по завышенным стоимостям, и что в случае если подождать еще несколько лет, в то время, когда риэлторы превратятся в исчезающий вид, и рынок недвижимости успокоится, возможно будет брать жилье на значительно более удачных условиях. Вместо этого в словах этих людей столько нездорового оптимизма, что по окончании прочтения нечайно хочется задаться вопросом, не совершили ошибку ли они страной».
Кое-какие агентства кроме этого умышленно завышают среднюю цена квадратного метра. Делается это следующим образом. «Сейчас на риэлторских сайтах появляются единичные объявления о продаже квартир по цене около 50 000 у.е. за кв.м. Это не шутка. Это мошенничество.
Продавцы пробуют поднять среднюю цену за квадратный метр за счет вот таких диких стоимостей. Конечно, что ее никто не приобретёт, на это и не рассчитывают. Однако компьютер при расчете средней цены (, если это арифметическая средняя) все цены и поделит на сумму всего продающегося метража, другими словами средняя удельная стоиость при расчете окажется выше настоящей».
Экономист предлагает обратить внимание на динамику цен на квартиры. Они устойчиво падают с января, по причине того, что те, кто желал приобрести жилье, уже это сделали. Тот факт, что сравнительно не так давно один из больших банков снизил процент по кредиту на приобретение жилья, кроме этого разъясняется недостатком спроса на такую услугу: кто желал и мог, тот уже забрал. «богатых и Дураков людей, желающих купить квартиру по заоблачной цене, в Минске не осталось».
Согласно точки зрения начальника Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, некое понижение стоимостей может продолжиться до конца лета, после этого будет стабилизация, и, быть может, новый рост стоимостей. Но все будет зависеть от ответов, каковые будут приняты на летних заседаниях кабмина и президента о строительном комплексе. «В случае если сообщат строить большое количество и дешево, то стоимости отправятся вниз.
По большому счету, в случае если сравнивать стоимость и зарплату белорусов квадратного метра жилья, то на среднюю заработную плат возможно приобрести лишь 0,2 квадратных метра жилья в месяц. А в развитых европейских государствах считается нормой пропорция 1 кв.м за месячную заработную плат. Так что либо зарплаты белорусов должны расти, либо квадратные метры должны дешеветь».
«Рынок жилья у нас практически играет роль фондового рынка из-за отсутствия последнего, — сообщил «Белорусским новостям» почетный глава Белорусского альянса предпринимателей Александр Потупа. — Исходя из этого люди пробуют получать деньги на недвижимости. Вкладывать собственные средства в акции фирм, как это принято во всем мире, возможностей до тех пор пока нет. Деньги хочется сохранять и приумножать. И недвижимость такую функцию для многих на данный момент делает».
Это, согласно точки зрения специалиста, частично растолковывает стремительный рост цен на жилье сейчас.
На цена «квадрата» повлиял и ряд других событий. В частности, зарегулированность в сфере строительства квартир для коммерческих застройщиков и указ № 396, «подкосивший» два года назад долевое строительство (строить жилье без прибыли личный бизнес не захотел). На удорожании отражается и рост цены строительных материалов (из-за роста цен на энергоресурсы), и то, что квартиры сдаются без отделки, а ремонт хозяевам обходится в четверть, в противном случае и в половину цены квартиры, отметил специалист.
Говоря о роли агентств недвижимости в стоимости жилья, А.Потупа подчернул, что риэлторы все-таки заинтересованы реализовывать и приобретать прибыль, исходя из этого завышать цену им нет особенного интереса: «Они, скорее, заинтересованы в оптимизации цены между продавцами и покупателями. В посредничестве же ничего нехорошего не вижу. Во всем мире экономика ни них держится».
Согласно данным агентств недвижимости, 1-комнатная квартира в Минске в среднем стоит 65 400 американских долларов, 2-комнатная — 92 600, 3-комнатная — 128 тыс. долларов.
Текст: Дмитрий ЕРМАК
портал Белорусские Новости
