Крутое пике: как изменился спрос россиян на финскую недвижимость

Ведущие СМИ продолжают систематично информировать о резком охлаждении спроса россиян на недвижимость Финляндии. Как это соответствует действительности? И как как раз изменились предпочтения клиентов, говорящих по-русски?

На эти вопросы порталу Prian.ru ответили финские риэлторы.

Россияне начали деятельно брать недвижимость в Финляндии в 2006 году. К 2008-му интерес к квартирам и финским домам достиг пика – за год было заключено 784 сделки. Цифра не так уж и громадна, но это больше, чем купили все остальные чужестранцы совместно забранные.

С того времени количество продаж гражданам России понемногу понижалось, а в 2014 году данный показатель чуть достиг 300. К примеру, в регионе Южная Карелия в 2008 году было приобретено 232 объекта недвижимости, тогда как в 2014 году аналитики зафиксировали меньше 100 сделок.

Еще в мае 2014 года СМИ писали о понижении интереса россиян к финским коттеджам. А в июне появились сведенья о том, что русские обладатели финской недвижимости пробуют от нее избавиться из-за неустойчивости рубля, экономического и ужесточения условий и политического давления по ипотечному кредитованию.

Количество сделок с россиянами вправду сократилось, и в этом риэлторы единодушны. В то время, когда это началось? Тут мнения агентств расходятся.

По словам Регины Слепак из компании Talomaa, спад числа сделок с россиянами она почувствовала зимний период 2014 года, в то время, когда быстро вырос курс евро. Так, как раз экономические условия, согласно ее точке зрения, являются обстоятельством сокращения продаж.

Энсио Пулккинен из компании In and Out Oy информирует о понижении числа сделок В первую очередь 2014 года: «С того времени русских клиентов у нас не было, не смотря на то, что как раз в такие кризисные обстановки имеется возможность отыскать недвижимость по удачной цене».

А Валерий Яхонтов из компании VIPCON LKV фиксирует начало негативных тенденций в сентябре 2014 года.

Сокращение числа сделок с россиянами затронуло все регионы Финляндии в однообразной степени. В целом спад коснулся всех видов недвижимости – и домов, и квартир. Особенно пострадал сегмент элитного жилья.

Такая тенденция связана со понижением платежеспособности россиян и уменьшением бюджетов на приобретение недвижимости.

Валерий Яхонтов говорит: «На данный момент имеется спрос лишь на бюджетные объекты – ценой до €100 тыс. Дорогие дома и квартиры по большому счету не продаются». Энсио Пулккинен додаёт, что сохранился интерес к квартирам, каковые возможно сдавать в аренду и приобретать некий доход.

Собственную лепту в резкое охлаждение интереса россиян к финской недвижимости внесло ужесточение условий ипотечного кредитования в Финляндии для наших соотечествеников. Об этом говорит Регина Слепак: «Финские банки прислушиваются к Евросоюзу, что ввел санкции против России. Вследствие этого они прекратили выдавать ипотечные кредиты гражданам России. Особенно это относится солидных сумм.

В случае если раньше возможно было взять займ в размере до 50% от цены недвижимости, то сейчас на это рассчитывать не приходится. на данный момент кредит в финском банке взять нереально. А кое-какие финучреждения кроме того прекратили открывать счета гражданам государств, не входящих в Европейский союз. Кроме этого появились неприятности у тех людей, каковые имели счета в банках, попавших в «тёмный перечень» США.

С них стало нереально переводить деньги в Финляндию».

В один момент увеличилось число тех, кто желал бы реализовать собственную финскую собственность. Причем по большей части люди реализовывают дома, потому, что в 2000-х годах наблюдался пик интереса к финским коттеджам. Сейчас содержать такую недвижимость стало накладно, да и многим вырученные от продажи средства были бы хорошим подспорьем в сложной экономической обстановке.

Регина Слепак растолковывает данный тренд следующим образом: «Многие брали в 2000-х годах ипотечные кредиты на приобретение таких объектов. И по сей день они просто не смогут их выплачивать». По словам эксперта, успех продажи зависит от запрашиваемой цены. на данный момент многие прекратили выставлять нереальные ценники на собственные объекты, и недвижимость находит клиента.

А раскошеливаются на эти коттеджи либо россияне, либо сами финны.

Наряду с этим СМИ систематично информируют о намерении финских правительства «связать руки» русскоязычным клиентам недвижимости. Так, в декабре 2013 года часть депутатов подписала законодательную инициативу об ограничении прав на приобретение недвижимости в Финляндии для граждан государств, не входящих в Европейский союз и Европейское экономическое сообщество. Но предстоящего развития инициатива не взяла.

И не обращая внимания на систематично всплывающие в массмедиа мнения тех либо иных госдеятелей Суоми, местную недвижимость так же, как и прежде возможно брать без каких-либо важных ограничений.

Как будет развиваться обстановка в будущем? Этого не знает никто. Но все признают – это будет зависеть от политической и экономической обстановки в Российской Федерации. Ясно, что когда ситуация нормализуется, должно будет пройти еще какое-то время перед тем, как спрос на финскую недвижимость возродится с новой силой.

А до тех пор пока финским риэлторам остается лишь подсчитывать утраты от сокращения числа русскоязычных клиентов.

Создатель: Ольга Петегирич

Фото: Роман Зубко

Число сделок с тёмными риелторами в Москве идет на тысячи — Российская Федерация 24

Темы которые будут Вам интересны:

• Как изменилось поведение россиян на рынках зарубежной недвижимости

• Спрос богатых россиян на зарубежную недвижимость вырос на 15% за год

• Спрос на дорогую загородную недвижимость упал до исторического минимума

• Спрос на недвижимость растет в берлине, но падает в юрмале. дайджест prian.ru c 19 по 25 октября