Кризисный фонд: что сдвинет с мертвой точки рынок вторички

О ситуации на рынке вторичного жилья Москвы, и возможностях его развития поведала глава группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова

На сегодня, согласно данным отдела изучений ГК «Миэль», на рынке вторичной недвижимости Москвы представлено порядка 46 тыс. объектов. С одной стороны, совсем не мелкое предложение, которое разрешает клиентам сделать хороший выбор, но наряду с этим и не объемное. Разбирая цифры прошлых лет, мы заметим, что в среднем на рынке в 2015 году экспонировалось 48,7 тыс. объектов, в 2014-м — 48,6 тыс., в 2013-м — 54,9 тыс., в 2012-м — 52,2 тыс., в 2011-м — 49 тыс.

Другими словами, не обращая внимания на тяжесть экономической обстановке и понижение платежной способности населения, затоваривания рынка нет и количества предложения не бьют немыслимых рекордов.

Однако сегодняшний рынок, непременно, рынок клиента. Имеется те, кто желает приобрести, и имеется те, кто желает реализовать. И Примечательно, что желающих реализовать практически в два с половиной раза больше, чем желающих приобрести.

Таковы результаты ноября.

Большая часть клиентов это знают и хотят играть на рынке недвижимости по своим правилам. Требования к будущему жилью у них высокие, и итоговые ответы принимаются весьма долго — шепетильно изучается рынок и взвешиваются все за и против. Помимо этого, за последний год возможность торга стала чуть ли не необходимым атрибутом заключения сделок, в отечественной практике нередки случаи, в то время, когда клиенты отказывались покупать ту либо иную квартиру, если не получали скидок.

И многие продавцы шли на уступки.

Динамика обращений желающих приобрести и реализовать квартиру

Кризисный фонд: что сдвинет с мертвой точки рынок вторички

Согласно данным ГК «Миэль»; зеленый — реализовать, фиолетовый — приобрести

В целом 2016 год возможно назвать годом принятия продавцами новых рыночных реалий. Это значит, что собственники, для которых продажа недвижимости требует решения в в обозримом будущем, готовы выставлять собственные объекты по стоимостям, соотносимым с ожиданиями клиентов. На отечественный взор, цена жилья на вторичном рынке достигла в полной мере привлекательного уровня, и многие из тех, кто в 2015 году отложили ответ собственного жилищного вопроса, сделали это в 2016-м. В Москве В первую очередь года средняя удельная цена предложения сократилась на 4,5% и составила в ноябре 211,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Но переоцененных объектов на рынке так же, как и прежде большое количество. Боязнь прогадать заставляет многих продавцов завышать цены. Помимо этого, несовершенство аналогового способа, к которому прибегают кое-какие собственники, пробуя самостоятельно выяснить цена квартиры, не разрешает верно оценить все факторы, воздействующие на цена жилья.

Ориентируясь на личные пожелания и на подобные объявления в сети, обычно дилетантские, не имея четкого представления о современном рынке, они предлагают цену, не соответствующую рыночной ситуации, и продолжительно не смогут реализовать собственный жилье.

Потому, что довольно часто покупателей и представления продавцов о ценообразовании на рынке недвижимости не совпадают, то первые продолжительно не смогут реализовать собственный объект, а вторые, считая, что цена через чур высока, не смогут ничего приобрести.

Не обращая внимания на многие пессимистические прогнозы и сложную обстановку, сделки все равно совершаются, поскольку людям нужно решать жилищный вопрос. Помимо этого, не смотря на то, что многие участники рынка и говорят сейчас о смещении спроса в сторону новостроек и тяжёлом положении рынка вторичного жилья, готовые варианты все же продолжают пользоваться популярностью за счет того, что в такую квартиру клиент может въехать тут и по сей день. Это подтверждается данными Росреестра Москвы: за период с января по ноябрь 2016 года количество зарегистрированных прав по соглашениям мены-и купли продажи превысило показатель сделок по ДДУ в 3,5 раза.

Так, рынок станет более живым, в то время, когда сократится разрыв между интересами продавца и покупателя и желающих реализовать станет не в два с половиной раза больше, чем желающих приобрести, а хотя бы в полтора. Этому будет содействовать не только политика адекватного ценообразования со стороны продавцов (а от маленького, но понижения цены продажи некуда не убежать в текущих реалиях), но и восстановление платежеспособности, которая, непременно, зависит от состояния экономики нашей страны.

Но необходимо заметить, что рынок вторичной недвижимости Москвы на фоне непростой экономической обстановке не продемонстрировал в 2016 году стагнации, не застыл в ожидании лучших времен. Это хороший задел в будущем году в контексте того, что нам не требуется оживать из пепла и сдвигать с мертвой точки остановившееся. Нужно деятельно продолжать то, что двигалось, пускай медленнее, чем в большинстве случаев, но все же с нужной для обычного функционирования рынка недвижимости скоростью.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторах

Оксана Вражнова глава ГК «Миэль» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

КАК ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ ДЕШЕВЛЕ РЫНКА. Действенно и просто. Записки агента

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: