Кредитный допинг: обзор рынка недвижимости чехии – 2015-2016
Застройщики вышли на докризисные уровни продаж. Банки впечатляют рекордно низкими ставками по ипотечному кредиту. Стоимости ползут вверх с каждым месяцем все стремительнее.
Воображаем краткий обзор рынка жилья Чехии.
История
Рынок недвижимости Чехии падал неглубоко и недолго. С 2008 по 2010 годы цены сократились на 15-20%, замедлились покупательский спрос и темпы строительства. Дальше – пара лет стагнации.
И уже в 2014-м начался уверенный рост, за год квадратные метры, согласно данным Нацбанка, прибавили 3% к цене в среднем по стране.
В 2015 году темпы восстановления ускорились. Застройщики радовались рекордному числу сделок с новостройками – количество продаж превзошло уровень докризисного 2007-го. Во многих проектах к моменту ввода строения в эксплуатацию свободными оставались менее 10% квартир. Деятельно шли продажи и на «вторичке». В следствии, за год недвижимость в Праге подорожала на 5-10% в зависимости от проекта и района.
В провинции прирост в два раза скромнее, в некоторых регионах, в основном, в северной части страны, так же, как и прежде отмечается стагнация.
Установившаяся стабильность держится на трех «китах». Первый, экономический подьем. По результатам третьего квартала 2015-го ВВП Чехии возрос на 4,5% в пересчете на год, развиваются бизнесы, увеличиваются зарплаты, падает и без того низкая безработица.
Все это стимулирует внутренний спрос.
Второй, недочёт предложений. За годы бума рынок опоздали завалить новым жильем. Цикл девелопмента в Чехии образовывает 3-5 лет: проекты, каковые продаются на данный момент, планировались сразу после завершения активной фазы кризиса. Причем тогда застройщики очевидно не рассчитывали на столь щедрый спрос, дефицит чувствуется уже на данный момент, а через год-второй может усилиться.
Для сравнения: рынку Испании было значительно сложнее пережить кризис, по причине того, что приходилось «переваривать» много тысяч выстроенных ранее объектов недвижимости.
Третий фактор и, как вычисляют многие аналитики, основной – дешёвая ипотека. Последние годы банки Чехии радуют клиентов страно низкими ставками: от 1,8% годовых для местных обитателей, от 2,79% — для чужестранцев. Причем, на займы не скупятся – в 2015 году поставлен новый рекорд по количествам кредитования. В следствии, чехам стало удачнее приобрести квартиру в ипотеку, чем снять в аренду.
Кредитами пользуются и зарубежные инвесторы, дабы расширить доходность положенного капитала.
Тренды 2015-2016
-
Уроженцы СНГ являются главными зарубежными клиентами недвижимости в Чехии. Лидируют словаки, украинцы и россияне.
-
Большая часть (90%) зарубежных клиентов выбирают Прагу. Оставшиеся 10% — курорты Карловы Вары и Марианские Лазни, Центральную Чехию – регион в 50-километровой территории от столицы.
-
Маленький интерес имеется к северу страны (города Мост, Литвинов, Хомутов), где видятся весьма недорогие объекты недвижимости – от €2000 за квартиру. Но эти регионы считаются депрессивными, а местные квартиры неликвидными.
-
Растет спрос на новостройки, квадратный метр в которых в большинстве случаев на 20-30% дороже, чем на «вторичке». Само собой разумеется, центр Праги в расчет не берется – реновированные древние строения так же, как и прежде самые дорогие.
-
Средний чек сделок с чужестранцами в Праге образовывает €100 000. За 2015 год данный показатель мало снизился.
-
80% клиентов выбирают квартиры, 20% — дома. Коттеджи в окрестностях Праги, в большинстве случаев, покупают люди, каковые рассчитывают на иммиграцию в Чехию.
-
Около 30% чужестранцев берут недвижимость в Праге с инвестиционными целями. Средняя доходность от аренды образовывает 5-7% годовых. Прибыль по квартирам мелкого метража в большинстве случаев выше. Расширить доход возможно за счет ипотечного кредита.
-
Банки Чехии выдают ипотеку чужестранцам максимум на 60% от цены объекта, 40% — нужно дать собственных средств. Ставки стартуют от 2,79% годовых.
Ценовой портрет рынка
|
Квартира с одной балконом и спальней в неподалеку от центра Теплице продается за €19 000 |
100-метровые апартаменты в центре Теплице возможно приобрести за €48 000 |
|
Теплице – самый бюджетный термальный курорт Чехии. Смотрите другие предложения в этом городе. |
|
|
Меблированная «двушка» площадью 48 кв. м в центре Карловых Вар, в 200 метрах от источников, идет за €60 000 |
Древесный коттедж со садом и всеми коммуникациями в 15 км. от центра Карловых Вар возможно приобрести за €125 000 |
|
Изучите цены на недвижимость в Карловых Варах и Марианских Лазнях. |
|
|
Квартиру с одной спальней,45 кв. м, в спальном районе Праги реализовывают за €50 000 |
Отреставрированная квартира, площадью 120 кв. м, расположенная у Староместской площади в центре Праги продается за €360 000 |
|
Цены на квартиры в Праге стартуют от €45 000 и доходят до нескольких миллионов. |
|
|
200-метровый дом с коммуникациями в пригороде Праги, 25 мин. езды до центра, возможно приобрести за €210 000 |
Новая элитная вилла с 2 спальнями и 7 бассейнами, расположенная в шестом районе Праги продается за €1 880 000 |
|
Смотрите другие предложения коттеджей в Чехии – от мелких домиков до огромных замков. |
|
Внимание: в случае если ссылки на объекты не трудятся, значит, эти варианты уже реализованы. Смотрите другие предложения и оставляйте заявки на подбор недвижимости по вашим требованиям.
Возможности
Участники рынка недвижимости Чехии словили восходящий тренд и рассчитывают на нем продержаться еще, как минимум, два года. Наибольшие девелоперы считают, что в 2016 году цены на новостройки увеличатся на 6,6%, в 2017 – на 4,9%. Прогнозы Национального банка Чехии чуть скромнее – плюс 4-5% за 2016 год.
В последние месяцы ставки по ипотечному кредиту начали ползти вверх, но все еще остаются привлекательными для клиентов, соответственно, стимулируют рост стоимостей.
Нестабильная обстановка в Российской Федерации и Украине оказывает неоднозначное влияние на рынок. С одной стороны, гривны и слабый курс рубля снижает платежеспособность и ведет к уменьшению среднего чека и количества сделок. С другой, экономическая неопределённость и политические конфликты провоцируют людей вкладывать заработанные средства в качественные рынки, к каким на данный момент относится чешский.
Баланс сохраняется, эта страна точно удержит собственные позиции в рейтинге популярных направлений.
Создатель Анастасия Фалей
