Коттеджи для среднего класса из-за кризиса стали проще, меньше и дешевле
За пять лет цена настоящих сделок на рынке загородной недвижимости Столичного региона упала вдвое. Рынок коттеджей и таунхаусов бизнес-класса приближается к стоимостям эконома
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Из-за двух кризисов — 2008 года и текущего — загородная недвижимость формата бизнес-класс претерпела значительную изменение. К таким выводам пришли аналитики компании «Инком-Недвижимость», проанализировав показатели рынка за последние пять лет.
Сейчас застройщики загородной недвижимости стараются максимально снизить себестоимость проектов бизнес-класса, рассчитанного на спрос со стороны среднего класса россиян, говорится в материалах компании. По большей части застройщики получают этого за счет изменения формата имеющихся проектов: уплотнения застройки в поселках, уменьшения площади участков и домовладений.
Таковой подход разрешает им приблизить цена предложений, каковые позиционируются как бизнес-класс, к цене эконома. «Наряду с этим главные потребительские характеристики проектов, свойственные для недвижимости средних ценовых категорий, девелоперы стараются сохранить», — уточняет начальник офиса «Сретенское» компании «Инком» Антон Архипов. Это относится локации, транспортной доступности, социальной и коммунальной инфраструктуры, отделки и качества строительства и пр.
Предложение
За пять с половиной лет (с первых трех месяцев 2010 года по второй квартал 2015-го) рублевая цена коттеджей бизнес-класса в прайс-страницах с учетом инфляции (43,5% за пять лет) упала практически в два раза — на 42,6%. Не смотря на то, что в полных значениях показатель практически не изменился. В случае если в начале 2010 года коттедж выставлялся в среднем за 20,2 миллионов рублей., то на данный момент цена предложения образовывает 20,4 миллионов рублей.
За таунхаус в этом сегменте продавцы на данный момент просят в среднем 16,5 миллионов рублей. С учетом инфляции это на 7,5% меньше, чем в начале 2010 года. Больше всего в цене упали участки без подряда — на 56,4%: средневзвешенная цена лота на данный момент образовывает 12,6 миллионов рублей.
Выводы:
* площадь жилья понижается, но не очень сильно (–8,2% за пять лет)
* участок значительно уменьшается, но еще медленнее (–4,2% за пять лет)
* цена фактически не изменяется, а с учетом инфляции (43,5% за пять лет) в итоге замечаем понижение практически вполовину
Выводы:
* площадь жилья возрастает (+13,7% за пять лет)
* участок возрастает приблизительно теми же темпами (+16,8% за пять лет)
* цена номинально растет (практически на треть за пять лет), но данный рост не перекрывает инфляцию (43,5% за пять лет) — в итоге замечаем понижение на 7,5%
Выводы:
* участок неспешно значительно уменьшается (–11,3% за пять лет)
* цена уменьшается теми же темпами (–12,9% за пять лет), а вдруг учесть инфляцию (43,5% за пять лет) — в итоге замечаем очень ощутимое понижение более чем в два раза
Настоящие сделки
В структуре реализации загородной недвижимости бизнес-класса динамика другая. В среднем цена коттеджей не учитывая инфляции выросла на 7,8% — с 13,7 млн до 14,7 миллионов рублей., но реально они снизились в цене больше чем на треть (на 35,7%), говорится в материалах «Инкома». Средняя удельная стоиость продажи таунхаусов сократилась на 30%.
Участки без подряда (УБП) в сегменте бизнес-класса с учетом инфляционных трансформаций стали стоить меньше на 73%. Другими словами в среднем недвижимость бизнес-формата на загородном рынке Москвы за пять лет в настоящих стоимостях упала на 46,2%.
Выводы:
* площадь жилья фактически не изменяется
* участок значительно уменьшается малыми темпами (–6% за пять лет)
* цена легко возрастает (+7,8% за пять лет), но с учетом инфляции (43,5% за пять лет) в итоге замечаем понижение более чем на треть
Выводы:
* площадь жилья незначительно понижается (–5,7% за пять лет)
* участок приблизительно теми же темпами, наоборот, возрастает (+6,8% за пять лет)
* цена номинально растет (+13,5% за пять лет), но данный рост не перекрывает инфляцию (43,5% за пять лет) — в итоге замечаем понижение практически на треть
Выводы:
* участок возрастает, но очень медленными темпами (+3% за пять лет)
* цена ощутимо уменьшается (–29,5% за пять лет), причем в случае если учесть инфляцию (43,5% за пять лет) — в итоге замечаем понижение весьма значительное (практически в три раза)
За последние годы, как отмечается в материалах «Инкома», выросла часть клиентов, получающих загородные дома бизнес-класса для постоянного проживания. на данный момент их количество в соотношении с той категорией граждан, каковые берут недвижимость за городом для сезонного отдыха, образовывает приблизительно 50/50. Для сравнения, до кризиса финиша нулевых пропорция была с явным перевесом дачников — 90/10. «В будущем процент клиентов, разглядывающих загородный объект бизнес-класса как главное жилье, будет возрастать», — прогнозирует Антон Архипов.
Подготовил Владимир Миронов
