Коммуналка за квартиру в москве может превышать 200 тыс. руб. в месяц
Ежемесячные квитанции за ЖКУ в дорогих зданиях столицы достигают астрономических сумм.
Фото: Depositphotos/Romul-2009
Вы жалуетесь на высокие квитанции за коммуналку? Вашей бабушке не достаточно пенсии, дабы заплатить за газ? Вам надоел постоянный рост тарифов на ЖКУ?
Ваши бы неприятности обитателям элитных домов в Москве, каковые каждый месяц платят до 15 долларов (500 рублей) за любой метр собственных квартир…
Необходимые ежемесячные платежи в любом многоквартирном доме возможно поделить на два вида: коммунальные и эксплуатационные. Размер первых устанавливает государство в соответствии с действующим тарифам, и в принципе они однообразны для всех. Такие платежи включают в себя ежемесячную плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение.
Размер коммуналки определяется по показаниям счетчиков, она оплачивается по факту потребления. А вот эксплуатационные платежи от дома к дому различные. И чем дороже дом, тем выше цена его обслуживания…
Счет за газ, свет, охрану и спа
Размер эксплуатационных платежей, в большинстве случаев, определяет управляющая компания (УК), трудящаяся в ЖК, — говорит председатель совета директоров компании Метриум Групп Мария Литинецкая. — В большинстве случаев УК взимают с обитателей элитных домов плату за целый комплекс одолжений, таких как благоустройство и уборка публичной территории, содержание консьержки, работы безопасности и объектов инфраструктуры, эксплуатация инженерных совокупностей, вывоз мусора и т.д. Конечная цена зависит от аппетитов управляющей компании, и от количества жильцов в доме.
Платежи за коммуналку в Москве достигают 200 тысяч рублей в месяц А аппетиты смогут быть совсем нескромными. Так, управляющий партнер консалтинговой компании Blackwood Константин Ковалев говорит, что ежемесячная плата в элитных зданиях Москвы может доходить до 10-15 долларов (330-500 рублей) за 1 кв. м. При площади квартиры в 200 кв. м. это образовывает 2-3 тыс. долларов (67-100 тыс. рублей) в месяц, — уточняет он.
Риэлтору кроме этого известны примеры, в то время, когда собственники 500-метровой квартиры платят каждый месяц 14 долларов с метра — это 7 тыс. долларов (234 тыс. рублей). Назвать жилой комплекс он отказался.
По словам Константина Ковалева, коммунальные платежи в столичной элитке начинаются с 2–3 долларов (66–100 рублей) за 1 кв. м. Столько стоит содержание квартиры в элитном доме, но с простой инфраструктурой (огороженная охрана и домовая территория). Ландшафтная несколько, внутренний сад, детская помещение может добавить еще 1,5 американского доллара (50 рублей) за метр к ежемесячной плате.
Размер платежей существенно возрастает, в случае если в доме для внутреннего применения жильцов находится спа-территория (не имеет значение, пользуются жильцы этим комплексом либо нет), на это может уходить дополнительно 5-7 долларов (167–230 рублей) за квадрат, — продолжает Константин Ковалев. — Либо, к примеру, в доме трудится особая усиленная охрана лишь вследствие того что в нем живет общеизвестный человек, а остальные жильцы поровну дробят эти громадные затраты и не вступают в открытый конфликт.
Напомним, что не считая ежемесячных необходимых затрат, в элитных зданиях существуют и однократные, неплановые платежи. Среди последних смогут быть срочный ремонт части объекта (трещина, потеки, восстановление разбитых стекол, зеркал) и благоустройство двора (новые качели, новые клумбы и пр.).
Богатые — злостные неплательщики?
При неплатежеспособности одного из жильцов элитного дома все внутридомовые затраты ложатся на плечи остальных жильцов. Собрать со всех квартир деньги — это и имеется главная забота управляющих компаний.
Принято вычислять, что обитатели элитных домов — злостные неплательщики по необходимым внутридомовым платежам. Но это не верно, говорят риэлторы. По словам директора по работе с главными клиентами Kalinka Real на данный момент Consulting Group Полины Меделяновской, слухи о том, что обитатели элитных домов являются злостными неплательщиками, очень сильно преувеличены — такие случаи единичны.
Обитателей столичной элитки возможно назвать злостными неплательщиками лишь в финансовом эквиваленте — суммы и количество задолженностей в элитном классе больше, чем в экономе, — соглашается Константин Ковалев.
Бывали случаи, когда обладатели дорогих квартир не вносили платежи своевременно вследствие того что всегда проживали в другом жилом комплексе либо второй стране, — говорит Полина Меделяновская. — В этом случае, если обладатель всегда проживает в Лондоне либо на Лазурном берегу, нежелание платить позвано тем, что квартирой он не пользуется – не потребляет электричество и воду, не формирует нагрузку на инфраструктуру комплекса и т. д..
В практике отечественной компании был один случай, в то время, когда хозяин квартиры не платил за нее в течение шести месяцев, — продолжает риэлтор из Kalinka Real Estate. — Обстановку урегулировали следующим образом: квартира была выставлена на продажу, в соглашении хозяин прописал, что клиент обязуется произвести все просроченные платежи. Потому, что квартира была весьма хорошей и цена не была завышена, то достаточно скоро нашелся клиент, что дал согласие внести все просроченные платежи за прошлого хозяина.
