Китай: сколько стоит поселиться в поднебесной

Китай: сколько стоит поселиться в поднебесной

Условия для жизни в Китае с каждым годом становятся все более привлекательны для россиян: тут все дешево, инфраструктура не хуже отечественной, помимо этого, имеется много возможностей для ведения успешного бизнеса. Многие предприниматели, дела которых требуют присутствия в этом государстве, берут в китайских мегаполисах квартиры и дома.

Рост неизбежен

За последний год цены на недвижимость в городах Китая выросли на 10,5%, самый большой рост зафиксирован в Пекине – 17,4%. Обстоятельством тому – большой спрос, а также со стороны чужестранцев. Интернациональные выставки Китая пользуются громадной популярностью во всем мире и собирают огромное количество предпринимателей.

Среди участников любой выставки в Пекине, Шанхае, Гонконг – вся элита делового истеблишмента. А в том месте, где кипит деловая судьба, растут цены на недвижимость.

Правительство страны вводит меры, направленные на замедление роста цен на дома, и ограничения для «лаоваев», как тут именуют чужеземцев, но они не достигают желаемого результата. В недвижимость Китая идет громадной приток зарубежного капитала, что со своей стороны отражается на удорожании квадратных метров.

Пекин: квартиры – очередникам

Пекин, где пройдут Олимпийские игры, – динамично развивающийся мегаполис, в котором живёт огромное количество чужестранцев. Но в китайской столице «лаоваи» смогут брать только намерено выстроенные для них дома. Их каждый год возводится всего около 200 тыс. кв. м, и приобретение квартир нерезидентами в буквальном смысле проходит «по подписке».

Остальным приходится ограничиваться арендой.

Районы компактного проживания чужестранцев в Пекине – это Люфтганза, Донгджимен, Ябалоу, Гуомао, Даванглу, Лидо. Тут цены на квартиры в несколько раз выше, чем в китайских районах. Наилучший и дорогой – Люфтганза, где имеется немецкая школа и прекрасный парк. Возможно поселиться в компаунде Guanming, воображающем собой двух-трехэтажные коттеджи японско-американского дизайна, с арендной платой от $1000 в месяц.

Еще один популярный район – 21-century compound. Действительно, в нем до тех пор пока из-за бессчётных новостроек шумновато. А Донгджимен считается районом консульств, где возможно поселиться в компаундах Jiangguomen и Qijiayuan. Последний лучше, в том месте и цены выше – от $1600 в месяц. Район охраняется вооруженной народной полицией, а в комплекса имеется личная охрана.

Из инфраструктуры – теннисный корт, детские площадки, магазин. В новых 6-этажных зданиях очень плохо квартиры площадью 130 кв. м с пентхаусом на крыше будут стоить от $1500 в месяц. А в районе Сансити цена аренды новой меблированной квартиры 200 кв. м обойдется в $1300.

В других жильё и районах города несложнее, и цены ниже. Аренда квартиры с 3 спальнями начинается от $450 в месяц. За $3000 в Пекине возможно снять роскошную виллу с прудом.

Но кроме самой квартплаты необходимо вносить плату за услуги ЖКХ и телефон, нести затраты по содержанию охраны и здания и т. д., что в итоге может вылиться еще в $500.

Шанхай – город контрастов

Шанхай – самый большой город не только страны, но и всей Азии: тут живёт, по различным данным, от 17 до 20 млн человек. Кроме того, что мегаполис считается денежной столицей Китая, он кроме этого промышленный, экономический, торговый и коммуникационный центр. Шанхай изобилует фешенебельными отелями, шикарными ресторанами, красивыми торгово-развлекательными сооружениями.

Город разделяется рекой Хуанпу на две части: Пудун (на восточном берегу) и Пуси (на западном). Пудун начинается неистовыми темпами, в особенности в той его части, которая прилегает к набережной Лу Цзяцуй. Тут сосредоточены офисные строения, пятизвездочные гостиницы и кое-какие достопримечательности современного Шанхая.

районы и Набережную за ней отличают широкие тротуары, маленькое количество как людей, так и транспорта, ну а вдруг зайти совсем вглубь, то строения и жизнь в том месте фактически не отличаются от Пуси. Обе части мегаполиса соединяются метро, мостами, паромами.

Шанхайский рынок недвижимости есть самым открытым для чужестранцев. Они покупают тут более 5% жилья. Цена за квадратный метр в среднем образовывает $2000-2500.

Средняя квартира хорошего качества обойдется в $200 тыс. и выше. Все зависит от класса и района самого дома. В среднем цены за метр по районам таковы: Пудун – $2000-2700 (центральная часть), $1100-1400 (окраинная), Сюхуэй – $2000-3200, Лувань – $2200-2400, Чаннин – $2000-2400, Хункоу – $1000-1600, Баошань, Путуо, Янпу – $880-1500, Сунцзян и прилегающие районы – $880-1300.

Верхней планки практически не существует. В самом дорогом доме в Шанхае – Тан Пинь в районе Пу Дочечек – квадратный метр стоит от $10 до 22 тыс., а отдельные квартиры продаются по совсем фантастическим стоимостям – от $5 млн. Одна из них была приобретена за $122 млн – для того чтобы не видывали кроме того в Москве!

Ну а месячная цена аренды двухкомнатной квартиры образовывает (по районам): Пудун – от $100 и до бесконечности, Лувань – от $330-400 и до бесконечности, Сюхуэй – от $160 до 1200 и выше, Хуанпу – от $300 до 700 и выше, Цзинань – от $360 до 900 и выше, Чаннин – от $230 до 1000 и выше, Хункоу – $250-550 и выше, Чжабэй – $130-950 и выше, Путуо – от $200 до 800, Баошань – $130-240, Янпу – $100-340.

Самый дорогой мегаполис

В Гонконге, в отличие от остального Китая, обитатели говорят кроме родного еще и на английском. А пейзаж этого мегаполиса по-настоящему фантастичен. Это лес небоскребов, каковые тянутся все выше и выше. Наряду с этим они смогут быть самой различной формы и самых различных цветов.

Между высотками тянутся повисшие в воздухе «лианы» перекрытий, эстакад, железных дорог, поднятых на десятки метров от почвы. Ни разрешить ни взять город будущего!

Недвижимость в Гонконге признана самой дорогой в Азии. По статистике интернациональной риелторской группы Global Property Guide, цена одного квадратного метра в апартаментах не меньше 120 кв. м в респектабельном районе города достигает $13 тыс. Девять из десяти самых дорогих квартир, приобретённых в Азии, находятся как раз в Гонконге, самым элитным районом которого еще с колониальных времен считается возвышенность Пик Виктория, откуда раскрывается панорамный вид на гавань.

Однокомнатная квартира в центре стоит $1 млн. По стоимости аренды жилья Гонконг на седьмом месте. В среднем двухкомнатную и не в историческом центре города возможно снять за $900-1200 в месяц.

В других городах Китая жилье дешевле. В Гуанчжоу средняя удельная стоиость на жилье – $1000-1500 за метр, в Шеньчжене – $1500-2500, ну а в маленьких городах типа Лояна – $400-550 за кв. м; в близком к русскому границе Хэйхэ и вовсе $200 за кв. м. В том месте и с предложением дела лучше. К примеру, в Лояне целые кварталы новых домов стоят безлюдные: местным обитателям квартиры не по карману, а бизнес тут начинается не такими стремительными темпами, как хотелось бы

Текст: Мария Лукьянова

издание Хозяин

?? Из-за чего Китай ¦? именуется ПОДНЕБЕСНОЙ? ????????????

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: