Китай курортный, или на азиатской рублевке
Тем, кто ищет дом на море, идея о Поднебесной империи в большинстве случаев приходит в голову не прежде всего. А напрасно: искателям курортной недвижимости Китай также может кое-что предложить. Чего стоит тропический остров Хайнань либо старый город Ханьчжоу с прекраснейшим озером Сиху, респектабельный Гонконг… Многие отечественные соотечественники уже сделали выбор в их пользу.
Чудо-остров
Остров Хайнань – самая южная провинция Поднебесной – находится в Южно-Китайском море. Это место с красивым тропическим климатом, где возможно отдыхать круглый год. Кроме того в ноябре температура окружающей среды образовывает 32°С, а воды в море – 27°С, тут неизменно солнечно.
На острове возможно отыскать фактически все виды экзотических фруктовых растений и деревьев. До конца 1980-х годов остров был закрыт для чужестранцев, но на данный момент он бурно начинается как курорт интернационального уровня. Нежное море, белые как снег пляжи, невинные джунгли, богатейший подводный мир, возможности для дайвинга и рыбалки завлекают ко мне все больше туристов.
В глубине острова имеется красивые горные озера с обустроенными местами для рыбной ловли и отдыха. Китайцы стараются сохранить реликтовую природу Хайнаня, экологию акватории Южно-Китайского моря и бессчётных красивых островков. Строительство ландшафтных парков и туристических комплексов шепетильно продумано.
До сих пор на острове возможно замечать идиллические картины сельской судьбе, к примеру, крестьян в широкополых шляпах, бредущих по колено в воде за плугом в рисовом поле, как и тысячу лет назад.
Самое прекрасное место на острове – залив Ялунвань, что свидетельствует «залив дракона». Он находится в 20 км от города Санья. Тут находятся самые дорогие и респектабельные отели.
Курортные объекты острова Хайнань оснащаются по самым высоким западным стандартам, кое-какие имеют личные гольф-поля. Руководить отелями, в большинстве случаев, приглашают менеджеров из Гонконга либо Европы. Тут в изобилии имеются интересные музейчики, магазины, рестораны, бары, клубы, центры массажа и лечебные центры.
Сейчас остров именуют «русским городом» – так освоили его отечественные соотечественники. Они так деятельно взялись за скупку недвижимости, что цены на Хайнане за три года взлетели в четыре раза – до $2500-3800 за кв. м в доме на первой линии от моря. В городской черте Санья квартиры пара дешевле.
Но стоимости продолжают все время расти, тогда как спрос уже давно превышает предложение. Цена аренды колеблется от $70 в месяц (на муниципальные объекты) до $400 (в респектабельных зданиях и на побережье). Величина арендной ставки по большей части зависит от срока аренды.
В случае если контракт содержится на год, она может составлять $180, а вдруг на месяц – уже $270.
Азиатские Рублевки
Но не Хайнанем единым живет курортная судьба Китая. Юг острова Гонконг сосредоточил в себе главное недвижимое имущество местной элиты и золотые пляжи. Из этого на пароме возможно добраться на отдаленные острова, каковые удивляют полностью средиземноморской воздухом. Громаднейший из них – Лантау.
Красивые острова Ламма, Пенга Чоа и Чеунга Чоа – самые популярные туристические места. Отдых в Гонконге – элитарности и признак роскоши. Но и стоит он соответственно. Дабы стать обладателем однокомнатной квартиры в центре, нужно будет выложить около $1 млн.
Аренду местных квартир также нельзя назвать легко дешёвой: 2-комнатную квартиру в удаленном от центра районе возможно снять за $900-1200 в месяц.
Один из самых прелестных уголков страны – старый город Ханьчжоу, некогда бывший центром империи. Он славится прекрасными пейзажами, памятниками и садами старины, и мягким климатом и лучшими чайными плантациями. Но самая основная его достопримечательность – озеро Сиху площадью 5,6 кв. км, самое известное озеро в Китае. Окаймленное величественными буграми, оно вправду неординарно живописно.
Прогулки на катерах и лодках – любимое развлечение отдыхающих и горожан.
В окрестностях Ханьчжоу находится действующий буддийский монастырь, именуемый храмом Прибежища Души. Основанный в четвертом веке, он представляет собой одну из известнейших и прекраснейших достопримечательностей Китая.
Пригороды Ханьчжоу облюбовали богатые китайцы. Сейчас окрестности города до боли напоминают подмосковную Рублевку – стройные последовательности шикарных домов, по архитектуре ненамного отличающиеся от русских аналогов. Цены на них начинаются от $2000 за кв. м. Теоретически возможно выстроить дом и самому, лишь дабы снять в аренду почву, нужно будет пройти сложные бюрократические процедуры.
Словом, это значительно сложнее, чем дом либо квартиру.
Не строгие законы
В Китае для чужестранцев, желающих купить жилую недвижимость, действуют особенные законы. Лаовай (так китайцы именуют приезжих, по большей части европейцев) обязан прожить в стране не меньше года (периоды нахождения смогут суммироваться), и жилье возможно приобретено лишь для его собственных потребностей. В случае если клиент не удовлетворяет этим параметрам, приобретение должна быть оформлена через корпоративное юрлицо.
Право собственности приобретается по окончании регистрации в компетентном органе при предъявлении документов, подтверждающих приобретение недвижимости. При покупке необходимо уплатить налоги, каковые, кстати, везде различные. Помимо этого, необходимо уплатить взнос в публичный фонд ЖКХ и другие взносы.
Университета прописки в Китае не существует. Квартира оформляется на одного человека.
По законам Китая, срок пользования земельным наделом, занятым приобретённым жильем, образовывает 70 лет, а офисным строением – 50 лет. По новому закону 2007 года, право собственности на жилую почву возобновляется машинально по окончании начального срока (70 лет). Существует запрет на продажу квартир в недостроенном строении.
При покупке недвижимости вида на жительство не дается. Чужестранцы, имеющие действующие документы о праве проживания в источники и Китай капитала для погашения займов по кредитам, смогут забрать в банке ипотечную ссуду на приобретение недвижимости.
При покупке квартиры имейте в виду, что китайцы вычисляют площадь помещения не так, как это принято у нас. Заявленная площадь включает как фактически квартиру, так и долю общественных мест: лестниц, лифтов, коридоров, холлов. Она именуется jianzhu mianji (площадь застройки). Сама жилая площадь – это shiyong на данный момент (площадь квартиры), и она возможно меньше на 10% (для 5-6-этажек) либо 25% (для многоэтажек). Так что к стоимостям в объявлениях возможно смело прибавлять эти цифры.
Настоящая площадь квартиры, т. е. shiyong mianji, в большинстве случаев проставлена небольшими буквами в контракте, «между строчков».
Снять в аренду жилье в большинстве случаев весьма легко. У метро и в людных местах стоят агенты по недвижимости, к каким возможно смело обращаться: мошенничество в данной сфере тут не принято. оптимальнее снять номер в отеле на 1-2 дня и за это время осмотреть с риелтором вероятные варианты жилья.
Эксперты все продемонстрируют и в подробностях поведают об объекте на месте. Платить агенту за услуги не требуется: они взимают оплату с арендодателя. Квартиры в большинстве случаев сдаются с мебелью, в другом случае они стоят дешевле. При предъявлении арендатором паспорта с хозяином содержится контракт.
В большинстве случаев необходимо заплатить залог в размере платы за один месяц. Текущая оплата взимается вперед, чаще за квартал, время от времени раз в тридцать дней, время от времени раз в полгода, услуги ЖКХ оплачиваются в большинстве случаев арендатором, но время от времени, по договоренности, и арендодателем.
Текст: Мария Лукьянова
Издание «Хозяин»
