Кипр: интерес больше — денег меньше

Вы не забывайте, что в июне 2013 года на Кипре был кризис? По телевизору показывали очереди киприотов, пробующих снять собственные родные с банковских карт, унылые лица местных политиков, встревоженных банкиров… На фоне этого радикальные специалисты говорили: вот на данный момент и недвижимость на острове будет стоить копейки. Prian.ru оценивает то, что мы видим полгода спустя.

Южные потрясения

Интернациональный экономический кризис, подкосивший множество государств, Кипр первое время переносил стоически. Землю у него из под ног выбила соседняя Греция, о проблемах которой известно всем. Кратко: банки Кипра вложились в греческие долговые обязательства, по которым были совершены важные списания в 2012 году.

Кипрские кредитные организации утратили 81% от общего объема инвестиций, в частности $2,9 млрд.

Кризис финансовой системы скоро парализовал экономическую судьбу всей страны и поставил под угрозу ее независимое существование. Как член еврозоны Кипр обратился с просьбой о помощи, но Европейский союз и МВФ решили показать твердость. Такую, какую они не разрешали кроме того по отношению к Греции. В ЕС были неумолимы – или выход и дефолт из еврозоны, или налогообложение банковских депозитов.

Острову было легко некуда деваться.

Россияне переживали чуть ли не больше киприотов. Не считая денежных активов отечественных национальных корпораций, в местных банках хранилось €19 млрд, которыми владел русским гражданам. А годовой ВВП Кипра, на секундочку, около €12,5 млрд.

От упомянутой выше «стрижки депозитов» российские деньги нет ничего, что уберегло – с вкладов более чем €100000 было снято 10%. К чести кипрского правительства, в осеннюю пору оно сказало о готовности компенсировать гражданам России часть потерянных вкладов. Но беспокойства-то начались раньше

Недвижимость

Кипр: интерес больше - денег меньше

Отечественные соотечественники постоянно интересовались недвижимостью Кипра, но о каком-то особенном ажиотаже сказать не приходилось. Не обращая внимания на то, что попасть на Кипр несложнее, чем в любую страну Европейского союза, а курортный сезон на острове продолжается продолжительнее, чем кроме того в Испании либо Греции, спрос всегда был сдержанный. Местные объекты ни при каких обстоятельствах не считались недорогими, да и остров данный неблизко

В таковой ситуации банковский кризис был привлекательным маяком: брать больше не стали, но задумались. В случае если в июнь и мая кипрским жильем на Prian.ru интересовались около 22 тысяч раз ежемесячно, то в июле – практически 27 тысяч. А последние полгода продемонстрировали, что россиян местные проблемы совсем вынудили активизироваться.

В ноябрь и октябрь 2013-го на Prian.ru каждый месяц поступало практически 60000 запросов!

В значительной мере интерес был вызван пессимистичными прогнозами. Клиенты ожидали объектов за копейки. Но что происходило в данный время на рынке?

Да, он не устоял, но это относится скорее не стоимостей, а количества сделок. Оно сократилось сходу на 51%.

Но, в этом не выяснилось ничего фатального. На дворе декабрь, а жилье на Кипре до сих пор реализовывают и берут. Виллы с отличным видом и хорошим расположением скоро находят новых хозяев и меньше, чем за пара сотен тысяч евро варианта не отыскать.

Ужасным прогнозам не суждено было сбыться, и Prian.ru предвещал это еще в апреле.

В декабре 2013 года средняя цена дома на Кипре образовывает около €350000, апартаменты с двумя спальнями – около €100000. Это дешевле, чем на пике рынка, сообщите вы. Верно, дешевле, в некоторых случаях приблизительно на 20-30%. Но о глобальном обесценивании недвижимости речь не идет.

Спрос также значительно ниже, чем, скажем, пять лет назад, но он имеется. И в случае если учесть, что на пике он был изрядно подогрет, такое понижение можно считать логичным охлаждением.

Ответственнее второе. До кризиса Кипром больше всего интересовались клиенты в элитном сегменте и среднем жилья. Причем для последних приобретение недвижимости ни при каких обстоятельствах не было вложением капитала, это была скорее приобретение «для души». А интересовали состоятельных клиентов местные банки, в которых хранились различным методом заработанные миллионы.

По окончании «других прелестей» и стрижки депозитов кризиса финансовой системы, данный слой клиентов интерес к его – недвижимости и Кипру – охладел.

Но вход на местный рынок взяли те, кто раньше обращал внимание на чуть более недорогие регионы. Сейчас для приобретения достаточно и €70000, так как продавцы фактически постоянно идут на торг. И эти инвестиции не вложение капитала, а приобретение недвижимости для отдыха либо жизни.

солнце и Море на острове некуда не убежало, исходя из этого он так же, как и прежде остается красивым местом с целью проведения отпуска.

Обстановка сейчас

«Местное население взяло неприятный, но нужный опыт с банками Кипра, в то время, когда по окончании «стрижки депозитов» у незастрахованных вкладов многие утратили часть собственных денег. Урок усвоен и люди приходят к пониманию того, что деньги неизменно сохранны как раз в квадратных метрах, а не на квитанциях в банках. Утратить возможно все, и только недвижимость останется с вами.

Так, вложения в жилье являются действенным механизмом спасения накопленных средств» – подмечает Елена Кемптон из ABC Properties.

Эксперт отмечает, что это, первым делом, может привести к росту внутреннего спроса, что есть хорошим подспорьем для скорейшего восстановления. Тем более, что цены на данный момент разрешают брать

«По моему точке зрения, недвижимость на острове на данный момент весьма недорогая. Наряду с этим «вторичка» более пользуется спросом, чем новое жилье от застройщика. И по стоимостям и по квадратуре она побеждает если сравнивать с новым. При удачных запрашиваемых стоимостях с продавцами-обладателями фактически неизменно возможно договориться о более значительной скидке в зависимости от их персональной ситуации, в большинстве случаев это 10-15% от цены, упомянутой в объявлении.

Имеется и более хорошие примеры: в ноябре двуспальные апартаменты на Пафосе, за каковые изначально просили €140000, реализовали за €90000.

Помимо этого, новых объектов на продажу приходит намного меньше, чем до кризиса. А ликвидные объекты, к примеру, у моря либо с видом на море, скоро продаются, исходя из этого более-менее хороший выбор может предложить лишь рынок вторичной недвижимости», – подмечает Елена Кемптон.

Плюсы кризиса

«Благодаря банковского кризиса, на рынке показалось большое количество залоговых объектов с громадным дисконтом», – продолжает тему вторичного жилья Георгий Докучаев, директор по формированию Prime Property group.

«Залоговые и по большому счету все заложенные в банках объекты недвижимости возможно обменивать на заблокированные депозиты в кипрских банках. Повышенным спросом пользуются объекты с арендаторами, каковые разрешают инвестировать в недвижимость и приобретать гарантированный средний ежегодный доход около 5%.

Причем кое-какие объекты с арендаторами, возможно поменять на заблокированные депозиты в Bank of Cyprus, что формирует неповторимый способ надёжного освобождения средств, замороженных банками», говорит он, – «В любом случае, на Кипре, по окончании мартовского банкротства банка Laiki, рынок в секторе ликвидной недвижимости не обвалился. Цены и арендные ставки только подкорректировались в среднем на 10-20%, наряду с этим, имеется и случаи роста».

Согласно точки зрения специалиста сложности строительного сектора потенциальным клиентам будут лишь на руку. А дефицит новых занимательных предложений на рынке – это временная трудность, которая скоро провалится сквозь землю.

«Рынок стал более конкурентноспособным и более здоровым: большие строительные компании, сдают собственные позиции и их нагоняют и обгоняют маленькие, амбициозные и, следовательно, более действенные застройщики, каковые предлагают более «модерновую» и качественную недвижимость по более конкурентноспособным стоимостям», – додаёт Георгий Докучаев.

В полной мере позитивно настроены и эксперты D. Fitzgerald Marketing. В компании ожидали, что на фоне неприятностей местной финансовой системы продажи недвижимости упадут драматически, но этого не произошло. За это во многом возможно сообщить благодарю как раз русским клиентам.

«Российские Инвесторы продолжили деятельно вкладываться в кипрскую недвижимость. Мы точно не можем заявить, что ими движет. Возможно, это экономические обстоятельства в России, возможно что-то еще,но инвестиции снова хлынули на рынок Кипра».

Интересуетесь кипрской недвижимостью? Просматривайте обзор местного рынка

Что на следующий день?

Георгий Докучаев наблюдает вперед с нескрываемым оптимизмом и вычисляет рост спроса на 10-20% в 2014 году консервативным прогнозом: «Я предполагаю, что спрос в следующем году может увеличиться на 30-50% если сравнивать с 2013-м. Пологаю, что количество сделок будет планомерно расти каждый год в среднем на 10% до 2017-го».

О стоимостях же он говорит более с опаской: «Сложно сообщить, я пологаю, что цена жилья может начать расти с лета следующего года, в случае если правительство Кипра вернет доверие к экономике и урегулирует вопросы с бюджетом».

Эксперты D. Fitzgerald какое количество и ABC Properties Cyprus сошлись во мнении, что прогнозы на данный момент делать весьма сложно, поскольку обстановка зависит от множества факторов: «Увеличатся ли продажи жилья, вырастут либо упадут цены – до тех пор пока сказать рано, – подмечают они, – Не смотря на то, что падать они не должны, по причине того, что уже легко некуда. В ближайшие пять лет они именно смогут остановится на нынешнем уровне. Будет ли увеличение?

Никто вам точно не сообщит.Очень многое зависит и от политической обстановки, как внутренней, так и внешней».

Послесловие от Prian.ru

Как бы оптимистичны не были риэлторы, совсем ясно, что Кипр нездоров. На рынке все не отлично и нельзя сказать, в то время, когда обстановка коренным образом изменится в лучшую сторону. Но это «не хорошо» не полностью! Само собой разумеется, рост числа заинтересовавшихся не стал причиной росту сделок – их число все равно очень сильно сократилось.

И все-таки рынок жив, он «сокрушается», что большое количество растерял, но недвижимость не прекратила продаваться по большому счету и не обесценилась «в ноль».

Более того: шумиха около «кипрского коллапса» стала бесплатной и довольно действенной рекламой, которая привлекла к острову внимание потенциальных клиентов.

Возможно, определенная несколько россиян, имевшая на Кипре не только туристический, но и денежный интерес, скорее будет уступать данный рынок «чистым туристам». Соответственно остров будет соперничать с другими средизамноморскими государствами как раз в статусе курорта.

Создатель: Екатерина Холодова

Фото: Анастасии Фалей

Кипр: затраты на питание и жильё

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: