Карибы: недвижимость для богатых и… честных
Государство Cент-Киттс и Невис – два острова Карибского архипелага – сравнительно не так давно отметило 25-летие освобождения от английской колониальной зависимости. Казалось бы, какое нам, обитателям России, а конкретно столичного мегаполиса, дело до этого события? Острова находятся в противоположном полушарии.
И, как говорится, страшно далеки от отечественного народа.
Но не будем спешить. С 1 июля 2009 года мелкое государство получило новый статус. Его граждане взяли возможность пребывания и безвизового въезда до 181 дня в году в государствах Шенгенского соглашения.
А потому, что в конституции страны записано, что любой, кто вносит в ее экономику инвестиции на сумму $350 тыс., может претендовать на экономическое гражданство, то двери в Шенген (и не только!) смогут открыться и перед россиянами.
Инвестиции, о которых идет обращение, смогут быть положены в приобретение либо строительство недвижимости. Кроме того в случае если дом обойдется дешевле, то возможно приплюсовать к данной сумме цена ремонтных работ. И этого по большей части будет уже достаточно, дабы претендовать на экономическое гражданство.
От политического оно отличается лишь тем, что гражданин не сможет принимать участие в выборах в органы местной власти. Преимуществ же появляется большое количество – не только въезд в государства Шенгена. А также – в Англию, Канаду и в Соединенных Штатах (сроком на 6 месяцев). Еще одно, чисто экономическое удобство – возможность передачи имущества по наследству без уплаты какого-либо налога.
Для сравнения: передача по наследству нажитого в Англии потребует выплатить 77% его стоимости стране, в Соединенных Штатах – 40%.
Эксперты утверждают, что таких мест на планете существует мало, этим летом для того чтобы права удостоились три острова. А к Cент-Киттс и Невис стоит присмотреться уже вследствие того что это место связано с элитным туризмом: как мы знаем, элитный турист не едет в вызывающие большие сомнения места. Как минимум, его высоким требованиям обязана соответствовать «картина».
Не смотря на то, что на островах Cент-Киттс и Невис имеется большое количество для того чтобы, чем возможно заинтересоваться не считая нее.
Для россиянина самый маленький метод добраться до острова – это долететь до Англии, а оттуда также по воздуху, самолетом компании British Airways, переместиться на Карибский архипелаг. Время в пути – 10 часов. Такие рейсы осуществляются самолётами английской компании один раз в неделю, по субботам. Каждый день возможно летать из Парижа и Амстердама.
Но по времени это продолжительнее, поскольку нужно будет делать пересадку. Имеется кроме этого прямые рейсы из Нью-Йорка либо Атланты, делаемые компанией Delta Airlines.
Далековато? Да, но говорят же, что расстояние счастью не помеха. Возможно, это по большому счету тот случай, в то время, когда понятие «дом» и «красивое на большом растоянии» тождественны? Плюс же в том, что летать на отдых возможно фактически круглогодично. «Большой» сезон начинается тогда, в то время, когда в отечественных широтах наступает холодное время года – с октября, и продолжается до самого мая.
Сезон дождей на острове наступает в осеннюю пору и длится несколько месяцев, но выражен слабо из-за постоянного ветра, что отгоняет дождевые облака.
Нужно заявить, что имидж элитного курорта острова купили недавно. И старт был дан со постройкой отеля сети Marriott. Сейчас это островообразующий объект, за которым потянулись инвестиции для постройки отелей и частных апартаментов.
А до этого местные обитатели 400 лет выращивали сахарный тростник а также не подозревали, что в один красивый момент им нужно будет переобучиться – азам турбизнеса и культуре гостеприимства. С сахарным тростником было нужно распрощаться по политической обстоятельству: Польша, присоеденившаяся к капиталистическому миру, начала рассматриваться как надежный производитель сахарного тростника, другими словами заняла нишу Cент-Киттса и Невиса.
Фактически, как раз англичане, так и оставшиеся для острова в некоем смысле покровителями в экономических и политических делах кроме того по окончании сложения собственных полномочий по управлению островами, и изобрели эту специализацию дляминиатюрного страны. Такая политика уже традиционна для Британии, поддерживающей по линии Сommonwelth Citizen собственные бывшие колонии. Добавим, что в наследство 39 тыс. местным обитателям они покинули кроме этого язык и конституцию.
И то и другое сейчас приносит громадные удобства приобретателям жилья и международным туристам. Конституция была качественной, язык – распространенным и в полной мере популярным.
Чем еще хороши острова, так это отсутствием тут ураганов, тайфунов и других погодных проблем, которыми славятся кроме того соседние острова и кое-какие штаты США. Что касается инфраструктуры туризма, то одно из природных преимуществ этих островов – наличие белого песка на побережье. Причем, берег океана есть публичной собственностью.
А примыкает к ней зеленый пояс берегоукрепляющей полосы. Лишь выше этого уровня вероятно новое строительство. И сейчас остров Невис, занимающий площадь в 100 кв. м, деятельно застраивается новыми и новыми объектами туристической и жилой инфраструктуры – виллами, апартаментами, отелями. Как говорят в компании IntermarkSavills, цены на объекты не то дабы сопоставимы, а кроме того более привлекательны, чем столичные.
Отличие же в том, что за время кризиса недвижимость островов не подешевела, а кроме того выросла. Не смотря на то, что рынок страны не есть спекулятивным.
Ориентировочные стоимости вероятных приобретений смогут смотреться так: апартаменты на первой линии пляжа площадью в 72 кв. м смогут обойтись в $360 тыс. Недвижимость на возвышенности будет стоить дешевле: та же площадь обойдется в $200 тыс. Дома обеспечены нужной мебелью, кухонным оборудованием, а кое-какие кроме этого неким новшеством – инфинити-пулами, другими словами бассейнами, обустроенными так, что зрительно их края сливаются с небом и линией океана.
Создается чувство, что водный моцион происходит прямо в морской стихии. Англосаксам, предпочитающим купаться в питьевой воде, это в большинстве случаев нравится. Пользоваться выстроенным жилищем возможно в течение какого-либо времени самостоятельно, в другое время через управляющую компанию сдавать объект. Потому, что апартаментов на острове мало, то специалистами прогнозируется хороший спрос на нее со стороны арендаторов.
Что касается апартаментов ценой $350 тыс., растолковывает Петр Коваленко, начальник регионального направления отдела продаж зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills, оптимистический сценарий сдачи в аренду – $31 тыс. в год ($275 за ночь) и пессимистический – $15 тыс. ($175 за ночь) при заполняемости в 60% и выплате рабочей группы управляющей компании в размере 30%. По 2-спальным апартаментам арендные платежи составят $68 тыс. и $38 тыс. соответственно.
Местное население острова – это темнокожие выходцы с Африканского континента, завезенные в том направлении американцами, в то время, когда аборигены массово вымерли, не пережив эпидемию гриппа. О них сейчас вспоминают с содроганием, отмечая, что эти граждане занимались каннибализмом. Нынешние обитатели в полной мере законопослушны и любезны. Не смотря на то, что нужно осознавать: прибыв на острова, взаимодействовать придется не только с местными, но и с гостями.
Приблизительно столько же, сколько насчитывается на острове местных граждан, гостит на нем американцев, канадцев. Американские граждане довольно часто приезжают ко мне не только с целью отдыха, но и с целью проведения и организации тут романтических церемоний бракосочетания. А помимо этого, тут отдыхают люди из самых различных государств. Кого тут до тех пор пока мало, так это отечественных соотечественников. В отличие от вторых островов Карибского бассейна.
Так, к примеру, Доминиканские острова деятельно обжиты уроженцами России, покидавшими Отчизну в 90-е годы. Русская колония, организованная за счет тех, кто не поладил с русским законом в 90-е гг., необычно проявляет себя на данной территории. Чтобы обнаружить неспециализированный язык, местное население деятельно учит «великий и могучий».
Государство Cент-Киттс и Невис подошло к этому вопросу куда более осмотрительно. Возможность получения гражданства связана с твёрдым фейсконтролем, проверкой личных данных покупателей жилья и соискателей гражданства. Интернациональная совокупность NFC Global (Центр проверки кредитных криминальной деятельности и историй) разрешает распознать, к примеру, обстановку с судимостью соискателя гражданства.
Если она имеется – это довод против, какой бы национальности он ни был.
Кроме свободы, обитатели маленькой государства желают еще и порядка. И справедливо уверены в том, что лучше побеспокоиться об этом «на входе» в страну.
Создатель: Наталия Крол
Издание Хозяин
