Карибский треугольник
Карибские острова круглый год притягивают туристов со всего света, и по окончании каникул на Ямайке, Барбадосе либо в Доминикане у большинства появляется желание приобрести дом под пальмами в этом весьма разнообразном регионе.
В том, что Карибы – прекрасное место для отдыха, убеждать никого не приходится. Это настоящий эталон «земного рая» с белыми как снег пляжами, кокосовыми пальмами, синим жарким и океаном солнцем. Но потенциальный клиент дома для отдыха на Карибах сходу почувствует отличие в качестве и стоимости недвижимости, уровне судьбы а также визовой политике стран этого региона.
Барбадос
Барбадос – остров с самая развитой среди государств Карибского бассейна экономикой. Благодаря коралловой структуре побережья вода у берегов весьма чистая, климат острова считается одним из самых здоровых в Вест-Индии, воды и температура воздуха фактически не изменяется в течение года и держится на уровне +26 +28 °C. Лучшие пляжи расположены на западном побережье, в то время как восточные, океанические берега из-за сильного прибоя менее популярны.
Местные агентства недвижимости с удовольствием говорят, что и в кризис маленькой рынок элитной недвижимости острова остается стабильным. Согласно данным компании Cluttons Barbados, за прошедший год, как и в прошлые, недвижимость на Барбадосе подорожала на 10–15%. Ключевую роль в этом играется низкий уровень и политическая стабильность преступности, а основное – отсутствие ограничений на приобретение жилья для чужестранцев, отсутствие налога на сделки с недвижимостью с участием нерезидентов и ограниченное предложение.
Один из успешных проектов – Royal Westmoreland GolfCountry Club, расположенный на возвышенности рядом с городом Сент-Джеймс. Тут на 300 га защищаемой территории расположены апарт-отели и таунхаусы с панорамными видами на океан либо окрестные сады. На курорте имеется гимнастический зал, бассейн, пляжный клуб, спа-центр, а основное – собственное гольф-поле интернационального класса на 18 лунок.
Первая очередь – The Royal Apartments – уже выстроена и реализована, вторая и третья очереди – The Residences и Ocean Drive – практически закончены. Английское агентство недвижимости Cluttons Resort предлагает апартаменты по цене от $515 000. Помимо этого, на первой линии от гольф-поля имеются эксклюзивные виллы, они стоят от $3,5 млн.
Среди собственников увидены узнаваемые футболисты Уэйн Руни, Гари Линекер, гольфист Ян Вуснам и певец Клифф Ричард.
Самым фешенебельным курортом западной части береговой полосы считается Payne s Bay. Цены на апартаменты в шикарном апарт-отеле Waterside Apartments начинаются от $658 000. Во всех номерах имеются балконы и джакузи с мраморными полами и отделанными кораллом стенками.
В гостинице имеется подземный паркинг и большой бассейн.
На юге острова, между дорогим западом и не через чур популярным востоком, имеется район St. Lawrence Gap, пляжи которого известны среди любителей и серферов шумной судьбе. В местных отелях, ресторанах, барах, магазинах и на дискотеках возможно замечательно совершить время, среди них и ночные часы.
В St. Lawrence Gap большое количество новых и строящихся жилых комплексов, притом недвижимость пара дешевле, чем в западной части береговой полосы. Цена апартаментов с одной спальней начинается от $350 000.
Доминикана
Самая популярная у россиян страна Карибского бассейна – это Доминиканская Республика, занимающая солидную часть острова Гаити. Представить местные пейзажи легко – достаточно пересмотреть «Парк юрского периода», кое-какие сцены которого Стивен Спилберг снимал как раз в Доминикане.
Туристы по большей части приезжают на южное побережье острова и на восточный курорт Пунта-Кана, куда совершаются прямые авиарейсы из Москвы. Но, по словам Джульетты Кассировой из компании Century 21 Prime Time Realty, юг оптимален для сезонного отдыха, а для постоянного проживания лучше выбрать северное побережье – курорты Пуэрто-Плата, Кабаретте. В том месте развита инфраструктура, больше шансов для развлечений, мягче климат, а основное – в том направлении не доходят ураганы.
Цены на недвижимость начинаются от $1000 за 1 кв. м, и от $2500 – в случае если это первая линия от моря. Для данного региона это весьма недорого, исходя из этого кризис практически не отразился на стоимости жилья. Подвижки в сторону уменьшения бывают при срочных продаж и составляют около 10–15%.
Привлекательные стоимости, отсутствие ограничений на приобретение недвижимости чужестранцами, среди них и земельных участков, низкие налоги на недвижимость, безвизовый въезд в страну, хорошие активное строительство и перспективы развития жилых и отелей – вот главные обстоятельства интереса россиян к Доминиканской Республике.
К недочётам относится громадной разрыв в уровне доходов населения и, как следствие, заметная социальная напряженность. Исходя из этого риэлторы рекомендует брать недвижимость в Доминиканской Республике защищаемых комплексах со своей управляющими и инфраструктурой компаниями.
В числе больших девелоперских проектов – комплекс Costa BayanA французского инвестора Пьера Шенбелена, что купил пара тысяч гектаров почвы в северной части прибрежной полосы, вблизи с границей с Гаити. Тут запланировано строительство шикарных вилл и кондоминиумов, громадной яхтенной марины, полей для гольфа и многого другого.
В восточной части прибрежной полосы, рядом с аэропортом Пунта-Кана, находится масштабный курорт Cap Cana с мариной, гольф-полями, резиденциями и отелями. Среди других комплексов – строящийся поселок вилл Trump Farallon Estates Дональда Трампа.
Ямайка
Рынок недвижимости Ямайки, третьего по величине острова Карибского моря, менее развит и недооценен.
Остров известен как отчизна регги, Боба Марли и растафариантства – разновидности афрохристианской религии. Среди бессчётных цветковых на острове растет 200 видов орхидей, более 20 видов птиц обитают лишь на Ямайке.
Северное побережье острова именуют Ямайской ривьерой: прекрасные пляжи недалеко от города Монтего-Бэй совершенны для отдыха. И, не смотря на то, что экономику все еще поддерживает экспорт рома, бокситов и известного элитного кофе Blue Mountain, туризм все же приносит главной доход в национальную казну.
Кроме низкой стоимости и великолепной природы судьбы доводом в пользу приобретения жилья на Ямайке становятся очень демократичные стоимости: жилье тут в среднем в три раза ниже, чем на Барбадосе. Качественной недвижимости на Ямайке мало, исходя из этого более 60% объектов продается еще на стадии строительства. Доход от сдачи жилья в аренду на Ямайке обычно превышает 10%.
Тут имеется и немногочисленные шикарные проекты. На фешенебельном курорте Goldeneye, в окрестностях города Оракабесса в северной части страны, продаются пара вилл класса люкс ценой от $560 000 до $ 2,4 млн. Сердце курорта – дом, в котором Ян Флемминг писал эпопею об агенте 007, и виллы известного отеля, где останавливались Джонни Депп и Билл Клинтон.
Еще один примечательный курорт – Half Moon Resort на северо-восточном берегу, в окрестностях Монтего-Бэй. Сейчас тут реализуется проект The Colony, предполагающий строительство 30 прекрасных резиденций по стоимостям от $2,25 до $6 млн. Питер Келонд, помощник директора проекта, не сомневается в успехе, не обращая внимания на кризис, потому, что вычисляет проект неповторимым и для острова, и региона в целом.
Материал предоставлен изданием Homes Overseas
Издание Homes Overseas
