Калькулятор: расходы на покупку и содержание частного дома на кипре
Интерес к Кипру растет. В 2017-м страна закрепилась в первой десятке популярных направлений для приобретения недвижимости за границей, не смотря на то, что еще пару-тройку лет назад занимала 13-15 место. Данный материал для тех, кто выбрал Кипр.
Вычислим, во какое количество вам обойдется содержание и покупка виллы на острове. Как пример – обычный и востребованный дом с бассейном.
Материал подготовлен при помощи лицензированного агентства недвижимости на Кипре ABC CYPRUS Homes.
I. Приобретение дома на Кипре
Дано: Клиент выбрал дом на вторичном рынке. Вилла (145 кв. м) с 3 спальнями, выстроенная в 2010 году, находится в 600 метрах от песчаных пляжей, в курортномрайоне Корал-Бей (пригород Пафоса). Состояние дома хорошее, ремонт не нужно, продается с мебелью.
На участке (750 кв. м) имеется бассейн.
Цена дома: €360 000
Это обычная цена для частного дома среднего класса, расположенного в окрестностях и Пафосе. Местный рынок еще не вошел в стадию бурного роста, исходя из этого торг вероятен.
Регина Портер, ABC CYPRUS Homes: Маленькую скидку – 5-7% – в большинстве случаев, возможно взять. Торг ведет риэлтор. К примеру, дом продается за €550 тыс. клиент желает €500, выходят на €525.
Не смотря на то, что кое-какие продавцы на торг не идут. Все лично.
Дом выбран, цена согласована, сейчас вы оставляете юристу, что ведет сделку, небольшой резервационный взнос – в большинстве случаев 1-2% от цены объекта. Затем недвижимость снимается с продажи.
Услуги юриста: €3 600
Сделки с недвижимостью на Кипре проходят лишь через юристов. Именно он несёт ответственность за чистоту сделки, готовит соглашение купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте и переоформляет Титульный лист.
Его услуги будут стоить вам около 1% от цены объекта. В личном порядке юристы часто дают скидки.
Регина Портер: Мы сотрудничаем с свободным русскоговорящим юристом. Никаких очередей для клиентов нет. При жажде возможно оформить Главную доверенность на юриста, тогда он сможет вести сделку, и присутствие клиента на Кипре не пригодится.
Кое-какие так и делают – документы отправляют по почте.
Юрист клиента перечисляет деньги юристу продавца, а тот – на счет продавца . Перед отправкой продавцу, его юрист освобождает недвижимость от денежных задолжностей (кредит в банке, невыплата покоммунальным квитанциям) наряду с этим выдается Сертификат об отсутствии задолжностей (Tax clearance).
Гербовый сбор: €630
При подписании соглашения купли-продажи нужно оплатить национальную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. На первые €170 860 в цене объекта налог 0,15%, на оставшуюся сумму – 0,2%.
Налог на приобретение недвижимости (оформление Титула): €22 000
При передаче права регистрации и собственности недвижимости на нового обладателя в Земельном департаменте оплачивается титульный сбор. Его размер зависит от цены объекта и рассчитывается по таковой схеме:
|
Цена |
Ставка |
|
До €85 000 |
3% |
|
€85 000 – 170000 |
5% |
|
От €170 000 |
8% |
В отечественном примере на первые €85 000 клиент заплатит €2550, на вторые – €4250, налог с оставшейся суммы составит €15 200. Всего – €22 000.
|
Обратите внимание! Легальный метод снизить налоги на приобретение недвижимости на Кипре – оформление объекта на нескольких людей, к примеру, супругов. В этом случае налогооблагаемая сумма для каждого хозяина понижается, соответственно, значительно уменьшается и ставка. |
Услуги риэлтора: €0
На Кипре принято, что услуги риэлтора – 3-5% от цены объекта – оплачивает продавец.
Регина Портер: На рынке недвижимости Кипра, к сожалению, имеется мошенники. Исходя из этого настоятельно советую: просите дать национальную лицензию на ведение риэлторской деятельности. Маркетинговые компании, рекламирующие недвижимость в сети, таких лицензий кроме этого не имеют. Они просто посредники, и довольно часто это воздействует на цена реализовываемой недвижимости.
Лишь лицензированные агентства есть в праве показывать и реализовывать объекты, имеют прямые контакты с продавцами.
Услуги переводчика: €0
Регина Портер: В большинстве лицензированных агентств недвижимости и девелоперов имеется русскоговорящий персонал. Соответственно, вам не нужно будет тратиться на переводчика.
Подключение коммуникаций: €200
Регина Портер: Клиент открывает счет в банке, его юрист присоединяет все коммуникации к счету. В будущем с этого же квитанции будут списываться деньги за услуги ЖКХ.Перемещение средств возможно проверить через онлайн-банк.
Меблировка: €0
Дом в отечественном примере продается с мебелью, исходя из этого на обстановку возможно не тратиться. В случае если же вилла, которую вы выбрали, предлагается без мебели, включите в бюджет еще €15-20 тыс. Этого хватит на обычный пакет, а также, технику.
- Просматривайте кроме этого: Персональный опыт приобретения громадного дома в Пафосе
Итого: Со всеми дополнительными затратами дом на Кипре будет стоить €386 430. Самая весомая статья – титульный сбор. Помните, что данный налог возможно уменьшить, в случае если зарегистрировать недвижимость на нескольких собственников.
II Обслуживание дома на Кипре
Дано: Семья из трех человек проводит у себя дома на Кипре один месяц в году. Все другое время вилла пустует либо сдается в аренду.
Ежегодный налог на недвижимость: €0
С 1 января 2017 года ежегодный налог на недвижимость на Кипре Immovable Property Tax (IPT) отменен для нерезидентов и (всех собственников резидентов).
Муниципальный налог на вывоз мусора: €150 в год
Размер этого сбора устанавливает муниципалитет, где находится недвижимость. Деньги направляются на уборку улиц, освещение, вывоз мусора. В среднем, хозяин похожего дома платит €150 в год.
Плата кондоминиуму: €0
Собственники квартир в жилых комплексах с неспециализированной территорией (бассейны, детские площадки и т.п.) платят таксу помощи – на содержание данной инфраструктуры. Обладатели частных домов – нет.
Чистка бассейна: €100-200 в месяц
Регина Портер: У хозяина виллы смогут показаться затраты на уход за личным садом и чистку бассейна. Это возможно делать самостоятельно (многим такое занятие нравится) либо нанимать экспертов. Во втором случае – плюс €100-200 в месяц, в зависимости от бассейна и размера участка.
Страховка: €350 в год
На Кипре нет требования в обязательном порядке страховать недвижимость. Но если вы солидную часть года проводите за рубежом и опасаетесь за сохранность имущества, имеете возможность оформить полис. В среднем, он обойдется в €350 в год.
Услуги ЖКХ: €160 в месяц
Около €90 евро в месяц будет уходить на электричество, €20 – на воду, €50 – на пакет «телевизор + телефон + интернет». Средства за «коммуналку» списываются с банковского счета машинально. На протяжении, пока вы в доме не живете, вносится лишь маленькая абонплата.
На всякий случай заложите в бюджет еще около сотни евро – внезапно, что-нибудь сломается. К примеру, вызов сантехника с небольшим ремонтом будет стоить – €20.
- Просматривайте кроме этого: Цены в стране – какое количество стоит жизнь на Кипре
Итого: За год на содержание дома у отечественной семьи уйдет приблизительно €860. Но это с учетом того, что 11 месяцев вилла пустует и «коммуналку» никто не расходует. В случае если же жить на Кипре круглый год, то за свет, другие услуги и воду станете платить около €2000 в год.
Но возможно сэкономить уходе за садом и чистке бассейна, в случае если само собой разумеется вам самим нравится этим заниматься.
Текст подготовила Анастасия Фалей
Фото объекта – ABC CYPRUS Homes
