Калькулятор: квартира в греции. расходы на содержание и доходы от аренды
В то время, когда берёшь недвижимость за границей, полезно сходу определить, во что обойдется ее содержание и какое количество возможно получить, в случае если сдавать квартиру в аренду. В этом материале – расчет доходов и расходов хозяина апартаментов в Греции, в пригороде Салоник.
Статья подготовлена при помощи компании Grekodom Development.
Обслуживание квартиры в Греции
Дано: Россияне приобрели 85-метровую новую квартиру, расположенную в пригороде Салоник, на первой линии от моря (просматривайте подробнее о процедуре приобретения и расходах этом этапе). Семья из трех человек проводит на собственной заграничной даче месяц в году. В другое время квартира пустует либо сдается в аренду.
Затраты:
Налог на недвижимость: €250 в год
Все собственники недвижимости в Греции, а также чужестранцы, должны платить ежегодный налог. Его размер зависит от многих факторов – площадь квартиры, год постройки, размещение – и вычисляется органами налоговой администрации для каждого объекта.
Дарья Чащина, Grekodom Development: «В среднем налог образовывает от €3 до €15 за квадратный метр в год. По этому объекту недвижимости оплата будет приблизительно €250-300 евро в год.
Налог возможно оплачивать пятью частями в течение года. Вносить средства возможно в любом отделение банка, в налоговых работах, и применяя совокупность «Персональный кабинет» от Grekodom Development».
Плата кондоминиуму: €250 в год
Между всеми обладателями квартир делятся платежи за содержание неспециализированной территории в доме – освещение, уборка, обслуживание лифтов, зеленые насаждения, охрана, текущий ремонт. В большинстве случаев средняя плата образовывает €200-400 в год, в больших комплексах с развитой инфраструктурой и большой территорией – сумма может возрастать.
Микис Сотириадис, отдел послепродажных одолжений Grekodom Development: «Оплата в большинстве случаев производится один раз в два месяца. В многоквартирных зданиях этим занимаются особые компании. Внести деньги возможно двумя методами: в офисе компании наличными, либо возможно сделать безналичный перевод на счет в банке обслуживающей компании».
Страховка: €0
Страхование недвижимости в Греции не есть необходимым. И с учетом того, что в стране низкий уровень преступности, многие собственники предпочитают на этом экономить.
Элени Мавриду, основной менеджер Grekodom Development: «По желанию обладателя возможно застраховать объект недвижимости, цена зависит от типа объекта, и от тех страховых случаев, каковые будут включены в соглашение. К примеру, полная страховка на квартиру обойдется в €500 в год. В случае если в страховой контракт кроме этого включены мебель и техника, то цена годовой страховки может существенно увеличиться».
Коммунальные платежи: €150-200 в месяц
Микис Сотириадис: «Обладатели смогут оплачивать услуги ЖКХ через банк, подключив автоматичесую оплату квитанций, либо лично в конторах служб ЖКХ на протяжении визита в Грецию.
В отечественной компании создали особый метод оплаты квитанций, удобный для зарубежных собственников. На сайте Grekodom имеется персональный кабинет всех отечественных клиентов, где отображаются счета за услуги ЖКХ. Наша фирма может оплатить счета по запросу клиента через данную совокупность.
Оплата может осуществляться неизменно либо по необходимости».
- Электричество
Счета за электричество приходят раз в два месяца. Показания счетчиков снимают раз в 4 месяца.
Микис Сотириадис: «В Греции – самая недорогая электричество в Европе. Цена 1 кВт/ч – €0,0946 при потреблении менее 2000 кВт/ч за четыре месяца».
- Водоснабжение
В зависимости от региона, в котором расположен объект недвижимости, квитанции смогут присылать от одного раза в месяц, до одного раза в год.
Микис Сотириадис: «Хозяин кроме этого вносит абонентскую плату. Цена ее изменяется в зависимости от региона проживания. На семью из трех человек выходит от €60 до €250 в год».
- Газ
Абонентская плата – около €8 в месяц. Примерное потребление от €140 до €400 в год в зависимости от применения.
- интернет и Телефон
Микис Сотириадис: «телефона и Услуги интернета предоставляет одинаковая компания. В Греции существует пара таких организаций. В большинстве случаев обладатели выбирают провайдера в зависимости от размещения недвижимости (имеется ли сеть данной компании в районе), и по пакетным предложениям.
Цена – от €180 до €600 в год в зависимости от количества одолжений».
Подача налоговой декларации: €100
Собственники недвижимости в Греции должны отчитываться перед налоговыми работами. В первую очередь, нужна декларация Е9 (о собственности) – она подается единовременно в течение месяца по окончании подписания соглашения купли-продажи. В последующем чужестранец обязан каждый год заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах) – прошение о доходах в Греции подается, даже в том случае, если доход нулевой.
Эльпида Датиду, сотрудник денежного отдела Grekodom Development: «подачей и Заполнением объявлений возможно заниматься самостоятельно. Но мы рекомендуем обращаться к экспертам-бухгалтерам. Цена подачи одной декларации – от €50.
Наша фирма предоставляет такие услуги».
|
Итого: В случае если отечественные храбрецы будут проводить в греческой квартире один месяц – соответственно, сейчас пользоваться услугами ЖКХ, а в другое вносить только абонентскую плату, – то годовое содержание квартиры им будет стоить менее €1000. Затраты вырастут при оформления страховки. |
Доход от сдачи квартиры в аренду
Разрешено: Чтобы окупить затраты на содержание, обладатели решают сдавать приобретённую квартиру туристам. В Греции таковой доход , т.к. от собственников недвижимости не требуют получения особых лицензий на кратковременную аренду. Для поисков арендаторов пользуются услугами управляющей компании.
доходы и Расходы:
Прибыль от аренды: €2250 за месяц (€90Х25 дней)
В Греции, как и везде, арендные ставки зависят от многих параметров – сезона, площади квартиры, престижности региона, расстояния до моря, периода сдачи, качества мебели, вида из окна и т.д.
В среднем, в пиковый сезон квартиры с 2 спальнями в пригороде Салоник сдаются за €85-105 в день.
направляться кроме этого учесть вероятные простои недвижимости без гостей. Но, в большой сезон при грамотном управлении легко обеспечить заполняемость – 80%.
Налог на доход: €340
В Греции действует прогрессирующая шкала налоговых ставок для частников, сдающих недвижимость в аренду:
- В случае если доход в год до €12 000 – налог образовывает 15%
- От €12 000 и до €35 000 – 35%
- От €35 000 – 45%
Дамьянос Шахбазидис, помощник генерального директора Grekodom Development:«К примеру, доход от сдачи в аренду – €20 000. В этом случае на первые €12 000 оплачивается налог 15%, а на оставшиеся €8000 – 35%».
Услуги управляющей компании: €450
При кратковременной аренде управляющая компания традиционно забирает себе 20% от прибыли.
Никос светло синий, отдел аренды Greek.Rent Grekodom Development: «Возможно сдать в аренду квартиру и на продолжительный срок – от двух месяцев. При долговременной аренде в большинстве случаев компании берут одну месячную плату с обладателя и одну – с арендатора».
Уборка: €200
Стоит заложить в расходы и бюджет на уборку квартиры. Одна уборка стоит €70, но за месяц может потребоваться пара.
Услуги ЖКХ: €200
При кратковременной аренде за услуги ЖКХ, которыми пользуются гости, традиционно платит хозяин. При долговременной – за свет, воду, газ, интернет, и взносы в кондоминиум платит арендатор, на обладателе остается лишь ежегодный налог на недвижимость.
Дамьянос Шахбазидис: «Управляющие компании в большинстве случаев не смогут дать какую-то гарантию сдачи вашей квартиры.
Многие строительные компании кроме этого занимаются управлением. К примеру, при продаже квартиры в комплексе смогут организовать предстоящую сдачу в аренду. По большей части, такая практика на островах: Крит, Корфу. В этом случае строительные компании смогут обеспечивать определенный доход.
К примеру, от 5% годовых от цены объекта.
В отечественной компании имеется отдел аренды, что может забрать под управление недвижимость и сдавать ее в аренду, и дать дополнительные услуги.
Добавлю, что сфере аренды недвижимости в Греции начинается новое направление. На рынке появляются компании, каковые предлагают сходу «выкупить» вашу недвижимость на сезон, а в будущем самостоятельно сдавать ее в аренду. В этом случае обладатель имеет гарантированных доход.
Таких компаний делается все больше, что показывает, что эти услуги имеют собственного клиента, такое сотрудничество выгодно для обеих сторон».
|
Итого: Месяц кратковременной аренды квартиры с двумя спальнями в пригороде Салоник принесет хозяину около €1000 «чистыми», по окончании вычета налогов и затрат на управляющего. Этих денег хватит для оплаты годового содержания недвижимости. Дабы начать на этом получать, нужно сдавать квартиру пара месяцев в течение летнего сезона, что в Северной Греции продолжается с мая до конца сентября. |
Подготовила Анастасия Фалей
