Калабрия: дешево и сердито
Российских клиентов зарубежной недвижимости постоянно интересовало жилье на курортах у теплого моря. В этом номере мы поведаем о рынке недвижимости курортного итальянского региона Калабрия. Квадратные метры тут существенно дешевле, чем в среднем по Италии, а туристическая индустрия переживает бум.
Все страны Западной Европы являются довольно политически стабильными, исходя из этого – как следствие – рынок курортной недвижимости в этих государствах стабилен в денежном смысле. Французский Лазурный берег, испанская Коста-итальянская Лигурия и Брава не дешевеют. Но не каждому русскому инвестору хватит сбережений на приобретение жилья в этих элитных регионах.
Куда инвестировать?
Пожалуй, единственный курортный регион в Западной Европе, характеризующийся рыночной стабильностью и низкими ценами, – это Калабрия, расположенная на «носке» итальянского «сапога». Эти положения легли в базу активной рекламной кампании, стартовавшей годом ранее. на данный момент Калабрия на слуху у многих потенциальных инвесторов.
Но соответствует ли эта реклама действительности?
В том что касается низких стоимостей – непременно. В Калабрии на вторичном рынке сейчас возможно купить хорошую однокомнатную квартиру в каких-нибудь 500 м от Тирренского моря всего за 50 тыс. евро. Но, по словам председателя совета директоров миланского филиала компании Gemini Lifestyle Анны Кирисенко, возможно приобрести недвижимость кроме того за 20 тыс. евро, но это будут маленькие апартаменты в городах с вызывающей большие сомнения инфраструктурой.
Кроме этого правильно утверждение, что Калабрия – один из самых неиспорченных цивилизацией уголков Италии. Тут чистое море, не так много туристов. Логично бы высказать предположение, что и дорог, магазинов, культурных пляжей и других объектов инфраструктуры также мало. Но это не верно: власти Италии инвестирует в регион большие средства.
В Калабрии проложены три современных автомагистрали: две проходят на протяжении побережий, третья разрезает регион посредине. Аэропорт «Ламеция Терме» открыт для интернациональных рейсов, не смотря на то, что второй по размеру аэропорт региона (в Реджо-Калабрия) – пока только для внутренних. Порт города Джиоиа-Тауро есть наибольшим в Италии, это главная транзитная точка между Европой, США и Дальним Востоком.
Что касается рыночной стабильности, то местная недвижимость не дешевела сначала кризиса, а на данный момент аналитики отмечают, что этого и не случится. Согласно точки зрения директора компании Clifford Capital Дмитрия Богатова, возможно вкладывать средства и в строящуюся недвижимость региона. Вложения в строящуюся недвижимость вИталии защищены страховыми компаниями. Исходя из этого громаднейший интерес в этом сегменте воображают объекты на начальной стадии строительства – они дешевле.
А самыми ликвидными, по словам эксперта, типами недвижимости являются апартаменты средней ценовой категории (до 100 тыс. евро), потому, что их достаточно легко возможно перепродать либо сдать в аренду. Но, сезонная сдача в аренду принесет не более 400 евро в месяц, уверена Анна Кирисенко.
Как покупаем?
Для приобретения недвижимости в Калабрии русскому инвестору потребуются лишь загранпаспорт, деньги и хорошее агентство недвижимости. Главный персонаж – итальянский нотариус. Он осуществляет контроль всю сделку и оформляет документы.
Первый ход – открытие счета в итальянском банке. Это несложный, практически формальный процесс. После этого содержится «неотменяемое предложение о покупке» (Proposta di acquisto), клиент вносит на имя продавца депозит в размере 5–10% от цены объекта. В случае если всю сумму сделки он не имеет возможности выплатить сходу, то содержится пилотный соглашение (Compromesso di vendita), в котором прописываются сроки оплаты. Затем выплачивается еще 10–30% от цены объекта сделки.
Потом нотариус контролирует юридическую чистоту последнего, а клиент оплачивает услуги эксперта и налоги (о них просматривайте ниже). В то время, когда деньги за недвижимость всецело переведены, стороны подписывают главной соглашение купли-продажи (Contratto notarile di compravendita).
Право собственности переходит к клиенту в момент подписания купчей. Тогда же он приобретает и ключи от объекта. Но нотариус обязан совершить процедуру госрегистрации сделки, которая занимает около семь дней.
Дополнительные затраты
С позиций дополнительных затрат приобретение недвижимости в Италии – одна из самых накладных в мире. Они смогут составлять до 17% от суммы сделки.
При покупке снова выстроенного объекта выплачивается ипотечный (с ипотекой не связан) и кадастровый налоги (Imposta ipotecaria e catastale), и гербовый сбор (Imposta di registo). Любой из них образовывает 168 евро. Самый громадный налоговый сбор – НДС.
Он равен 10% от оценочной цены недвижимости (которая в большинстве случаев в несколько раз меньше рыночной). В случае если жилье приобретается на вторичном рынке, то ипотечный налог образовывает чуть менее 3% от оценочной цены, кадастровый налог – 1%, гербовый сбор – 7%. Цена одолжений нотариуса в любом случае образовывает 1–3%, а одолжений агентства – 3–6% от суммы сделки.
Содержать же недвижимость в Калабрии не через чур накладно: коммунальный налог образовывает 0,06% от оценочной цены объекта. Сумма коммунальных платежей за квартиру в кондоминиуме начинается от 200 евро, а за виллу – от 1,2 тыс. евро в год.
Дополнительные доходы
Бизнес на недвижимости в Калабрии — полностью настоящий проект. Для чужестранцев в данной сфере нет никаких ограничений. Наряду с этим, согласно точки зрения консультанта компании Domus Immobiliare Ивана Платицина, лучше приобрести готовое дело, потому, что это ощутимо экономит время.
В любом случае открытие собственного дела дает право взять вид на жительство. Это Шенгенская резидентская виза, которая разрешает передвигаться фактически по всей Европе без каких-либо ограничений. Цена регистрация юрлица образовывает 5–6 тыс. евро, затраты по содержанию (при обращении к бухгалтерской компании) – от 600 евро в месяц.
Создатель: Алексей Коновалов
