Какую недвижимость за рубежом можно купить после продажи жилья в россии
Иногда цены на недвижимость в обеих русских столицах (официальной и северной) существенно превосходят цена жилых «квадратов» за границей. Время от времени это приводит к недоумению, чаще — смирение. К тому же еще никто не отменял фундаментальной принцип торговли: спрос рождает предложение.
В этом тексте мы наглядно разберем, на какую зарубежную недвижимость в Западной Европе возможно рассчитывать по окончании продажи жилья в Петербурге.
В базе данного материала выступление исполнительного директора компании Страна Плюс Яны Добровольской на семинаре портала Prian.ru, прошедшего в рамках выставки «Жилищный проект».
Премудрости ценообразования
Для начала определимся с тем, как формируется цена за квадратный метр. В каждой стране существуют территории, где цена жилья может значительно различаться. И Российская Федерация не исключение. Одно дело недвижимость в Москве, второе – в Самаре.
В последней возможно реализовать 3-комнатную квартиру, а на вырученные деньги купить в столице нашей страны разве что помещение.
На цена воздействует и расположение объекта недвижимости. Особенной популярностью пользуются исторические центры любых городов мира. Так, еслиречь идет о Риме, то респектабельным будет считатьсяжилье, расположенное неподалеку от Испанской лестницы; в случае если о Нью-Йорке, то– на Манхэттене.
Неудивительно, что в этих территориях цены на жилье a priori выше, нежели в других городских районах.
Еще один фактор – наличие вида. По различным оценкам, эта составляющая может прибавить к цене объекта недвижимости до 20%. Вид на исторический монумент, достопримечательности либо роскошный вид на море – залог большой цене жилого объекта.
При формировании цены направляться учитывать и категорию объекта. В случае если речь заходит о квартире, необходимо осознавать, в каком доме она расположена. Это возможно и «развалюха» 70-80 г.г. (кстати, это самые непопулярные годы постройки домов во всех государствах), и сравнительно не так давно выстроенный дом, где применены новые технологии и материалы высокого качества, хорошие коммуникации, современные системы, и имеется личная микроинфраструктура.
Это же касается и состояния объекта. Одно дело, в то время, когда квартира чистая, свежая, с минимальной отделкой. Второе – если она представляет собой ничто иное, как «развалины».
Такое состояние подразумевает, что в ремонт нужно будет положить дополнительные средства.
Последний фактор – заинтересованность продавца в завершении сделки. В случае если у продавца имеется намерение как возможно стремительнее сбыть собственную недвижимость, тогда цена объекта может быть уменьшена. В том случае, если продавец осознаёт, что его объект заслуживает наибольшей цены, и он никуда не спешит, тогда он захочет взять максимум от данной сделки.
Куда податься гражданам России?
Главными направлениями, куда отечественным соотечественникам возможно будет отправиться по окончании продажи недвижимости в Петербурге, станут: Франция (Лазурный Берег, Париж), Италия (озера Комо, Гарда, Маджоре), Испания (Барселона, курорты Коста-Бланки).
Разглядывать возможно и Швейцарию Действительно, в стране действуют ограничения на продажу недвижимости чужестранцам. Потому сами швейцарцы не спешат прощаться со собственными «золотыми квадратами» и к тому же не реализовывают нерезидентам объекты по цене в €100 тыс. Минимальная цена жилья в Швейцарии начинается с €250 тыс.
Бюджет €100 тыс., либо 4 млн рублей
Эта категория бюджета предполагает, что в вашем владении находится квартира в Петербурге одного из следующих типов:
– хорошая 1-комнатная квартира неподалеку от центра;
– маленькая 2-комнатная квартира неподалеку от центра;
– 3-комнатная квартира в пригороде.
В случае если с Россией все более-менее светло, то с Европой – не весьма. Остается осознать, что за эти деньги возможно в том месте купить.
Во-первых, один из самых востребованных у российских клиентов вариант – квартира-студия в студенческом квартале в Ницце. Нетрудно додуматься, что понятие «студенческий квартал» подразумевает наличие в окрестностях учебных заведений. Это не наилучший район, но, однако – хорошее приобретение.
В случае если удастся отыскать такую студию, то от сдачи в аренду возможно приобретать хороший доход.
Во-вторых, объекты в одной из Французских сёл. Французская деревня – это дорогой домик с хорошей территорией. Тут возможно отыскать объект ценой до €100 тыс.
Если вы лояльно относитесь к Франции и не нуждаетесь в постоянном перемещении – данный вариант для вас.
В-третьих, 1-комнатные квартиры либо студии в пригородах Рима и Милана. Непременно, это не центральный район города, но пригород, из которого возможно легко добраться до любого места в городе, как публичным транспортом, так и самостоятельно.
В-четвертых, Испания. Тут возможно позволить себе больше. €100 тыс. – это 1,2-комнатные квартиры в среднем доме, с не весьма хорошим размещением, но на лучших курортах Испании. К примеру, вБенидорме и Алтее.
В Мюнхене, столице Баварии, на сумму в €100 тыс. возможно рассчитывать в лучшем случае на весьма мелкую квартиру в доме непопулярных 70-80 г.г. постройки, не рядом с центром. В Берлине за эти деньги возможно позволить себе 2,3-комнатную хорошую квартиру в хорошей муниципальный территории.
Что касается «соседки» Санкт-Петербурга, Финляндии, то в Хельсинки отыскать вариант за €100 тыс. вряд ли вероятно. Наряду с этим в Иматре за €150 тыс. кроме этого ничего не отыскать – через чур большой для данного региона бюджет.
Действительно, за 4 млн рублей в Иматре возможно приобрести 3,4-комнатную квартиру либо кроме того дом.
Бюджет €150 тыс., либо 6 млн рублей
В Петербурге за эти деньги вы имеете:
– 2-комнатную квартиру в хорошем доме неподалеку от центра;
–стандартную 3-комнатную квартиру.
Таковой бюджет разрешает купить 1-комнатную квартиру в Ницце. Не уезжая за пределы Франции, возможно помечтать и о Париже. Но за эти деньги в столице Франции возможно купить разве что совсем не громадную квартирку площадью 10 кв.м.!
На первый взгляд, вы имеете возможность поразмыслить, что это неточность. Но это не верно. Квартиры площадью от 5 до 20 кв.м. – это особенный сегмент на рынке недвижимости Франции. Своим возникновением они обязаны изюминкам парижской архитектуры
Справка Prian.ru. Это так называемаяchambre de service – служебная помещение, помещение прислуги.Помещение расположена по соседствую с хозяйскими апартаментами и имеет отдельный вход из неспециализированного коридора. Ко мне возможно попасть, к примеру, по винтовой лестнице. Это маленькая комнатка с одним окном, которую обладатели смогут переоборудовать в квартиру-студию, а после этого сдать в аренду.
Такие студии популярны среди студентов – они комфортно расположены в историческом центре города.
В Италии за €150 тыс. возможно купить 2-комнатную квартиру с видом на озеро. Действительно, это не совсем близко к водоему: 1-3 км. В Риме либо Милане кроме этого возможно приобрести 2-комнатную квартиру: пускай уже не в пригороде, но все еще не в самом респектабельном районе.
В Испании – 2-комнатную квартиру с хорошим размещением на Коста-Бланке, причем на самых популярных курортах. Кроме этого возможно обратить внимание и на хороший район Барселоны – одного из самых дорогих и перспективных рынков Испании.
В Германии бюджет в €150 тыс. разрешить «разгуляться». Но не везде. В столичном Берлине вы имеете возможность купить 3-комнатную квартиру в одном из респектабельных районов города.
А вот в Мюнхене – все еще 1-комнатную квартиру и далеко не в историческом центре города. Вероятнее, вы имеете возможность обратить внимание на 2-комнатную квартиру в хорошем пригороде.
Бюджет €200 – €250 тыс., либо 8-10 млн рублей
Для русского рынка подобные цифры относятся к категории элитной недвижимости. В Петербурге таковой бюджет свидетельствует каждые квартиры громадного метража, расположенные в хороших зданиях города.Это смогут быть и огромные студии, и просторные двухкомнатные квартиры, жилье в ближайших пригородах курортного района. Связывает их одно – статус высококлассной недвижимости .
За €200 – €250 тыс. возможно стать обладателем 3-комнатной квартиры в Каннах, расположенной неподалеку от набережной Круазетт, либо 3-комнатной квартиры в хорошем районе Ниццы. В Париже €200 – €250 тыс. означают все еще студию, все еще маленькую (около 20 кв.м.), но в хорошем районе.
В случае если за недвижимостью вы отправляетесь в Италию, то имеете возможность позволить себе квартиру в сравнительно не так давно выстроенном жилом комплексе средней категории на озере Гарда либо Маджоре. Помимо этого, данный ценовой диапазон подразумевает 1,2-комнатные квартиры в хороших районах Рима и Милана, но не в центре.
Бюджет €250-€500 тыс., либо 10-20 млн рублей
В Петербурге за эти деньги возможно реализовать:
– недвижимость в центре;
– хорошие загородные дома;
– квартира класса «люкс».
Эта категория бюджета – одна из самых популярных с позиций предложений на рынке. Имея в кармане такую сумму денег, возможно нормально ехать на Лазурный Берег Франции, на один из лучших курортов – в Биарриц. В Милане и Риме раскрываются возможности для приобретения недвижимости в центре. В Мюнхене – лучшие районы, но еще не самый центр.
Также самое и в Финляндии: хоть и хорошие, но не центральные районы.
С подобным бюджетом на горизонте появляется и Швейцария. Не совсем Монтрё либо Лугано. Скорее – это спецпредложения на лыжных курортах страны.
Создатель Наталья Круткова
