Как в лучших домах саксонии
Приобрести целый дом за рубежом и сдавать его в аренду местным обитателям – что возможно несложнее на первый взгляд. Но так как нужно отыскать успешный рынок… Собрать деньги… Разве это реально? А вдруг речь заходит о 100%-ной гарантии сдачи в аренду, ста тысячах евро за доходности и дом 20%?
Это меняет дело.
Эти цифры не сказочные, они забраны не с потолка. Имеется на отечественной планете одна в полной мере настоящая страна, где 57% населения арендует жилье, а собственным не обладает – это Германия. Отыскать арендаторов будет очень просто фактически в любом германском городе.
И оптимальнее брать дома, квартиры в которых уже сданы.
Выберем подходящий регион. Территория бывшей ГДР – регион депрессивный. По окончании объединения Германии из этого начало деятельно эмигрировать население. Но с конца 1990-х годов правительство Германии начало деятельно инвестировать средства в развитие Восточных федеральных земель. Больше всего дотаций досталось столице, Берлину, и почва Саксонии, наименее пострадавшей от постсоциалистического упадка.
За последние годы в Саксонии было реконструировано много жилых домов, выстроенных в XIX и первой половине XX века. Причем капремонт затронул дома не только в больших городах почвы – Лейпциге, Дрездене и Хемнице, но и строения в небольших городах. Сейчас на рынке большое количество предложений таких домов.
Дешёвы они и гражданам России.
Сейчас о денежной стороне вопроса. Недвижимость в Саксонии стоит значительно меньше, чем в Западной Германии, время от времени раза в два. А вот арендные ставки по Германии различаются не так очень сильно.
Это делает этот регион очень привлекательным для инвестиций в жилье под сдачу в аренду. Так какое количество же возможно получить на аренде? взглянуть на таблицу настоящих предложений.
Само собой разумеется, имеется нюансы. Конечно, предстоит вкладывать личные средства либо часть вырученных со сдачи в аренду денег. Дабы арендатор был доволен, нужно смотреть за состоянием дома, чистотой территории и т. д. Низкая цена «квадрата» (менее 500 евро) значительно чаще показывает, что положить в благоустройство придется чуть больше –
дабы жильцы вашу недвижимость не покинули.
Помимо этого, необходимо платить налоги. Ежегодный налог на недвижимое имущество в Германии объединяется с земельным налогом и образовывает от 0,5% до 1,5% от кадастровой цены. Нужно следить, своевременно ли все жильцы переводят вам деньги на счет, не задолжали ли они вам за отопление и воду.
Потому как квитанции приходят именно на имя домовладельца, а он уже, со своей стороны, рассчитывается с компаниями, предоставляющими услуги.
В случае если у вас имеется желание заниматься всем этим самостоятельно, то вам пригодится большое количество времени, знание законов и немецкого языка. Другими словами нужно будет жить в Германии. А по большому счету, возможно доверить работу управляющей компании. По словам экспертов «ЮТТА-Консалтинг», услуги таковой организации обойдутся вам от 40 евро в месяц. Управляющие компании имеется в каждом уголке Германии.
Эта совокупность сложилась в далеком прошлом и трудится надежно как часы.
И еще кое-что, о чем стоит не забывать: контракты с арендаторами в таких зданиях заключены на три года и более. В большинстве случаев, они продлеваются машинально. Расторгнуть контракт может и та и вторая сторона, предотвратив заблаговременно – за три месяца.
Прибыльные дома – это не исторический либо архитектурный термин. Это настоящий инвестиционный рецепт. А как вы «приготовите» по этому рецепту собственный доход, зависит от вас.
Вывод СПЕЦИАЛИСТА
Жанна НИХАЕНКО, компания ЮТТА-Консалтинг:
В случае если приобрести таковой всецело сданный в аренду дом, то не следует опасаться того, что жильцы внезапно сходу съедут. Во-первых, уровень качества жилья для немцев традиционно играется громадную роль. В свежеотремонтированных зданиях немцы охотнее снимают квартиры.
Во-вторых, люди они основательные, место жительства меняют нечасто, а особенно консервативны обитатели мелких семьи и городков с детьми. И наконец, немцу нет отличия, кто домовладелец: местный обитатель, русский, турок либо китаец.
ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПРИБЫЛЬНЫХ ДОМОВ В САКСОНИИ
| Город | Цена дома, тыс. евро | Цена 1 кв. м, евро | Годовая доходность (с учетом налогов), % |
| Ратмансдорф | 174 | 303 | 21 |
| Лейпциг | 250 | 643 | 18 |
| Каменц | 130 | 833 | 12 |
| Глаухау | 162 | 659 | 11 |
| Ошатц | 106 | 570 | 9 |
| Лейпциг | 175 | 639 | 8 |
| Дрезден | 319 | 985 | 7 |
Создатель: Алексей Коновалов
prian.ru
