Как студенту снять жилье в москве?
В столичных вузах уже прошли вступительные экзамены, соответственно, абитуриентам из регионов России, которым посчастливилось стать студентами столичных университетов, в далеком прошлом пора задуматься о поиске жилья.
Опыт говорит, что спрос на аренду к концу лета — началу осени возрастает в среднем на 20%. Заканчивается время отпусков и дачный период, в Москву приезжает много студентов, и иногородних людей.
Риэлторы отмечают, что в самое ближайшее время арендаторы столкнутся с сокращением числа предложений ликвидных квартир, вымыванием недорогого жилья, уменьшением срока и ростом цен экспозиции квартир. Так что ответ жилищного вопроса лучше не откладывать на позже, а заниматься им на данный момент.
предложение и Спрос
Аренда жилья, очевидно, дорожает, но ценовые трансформации касаются, в большинстве случаев, лишь квартир комфорт- и эконом-класса. Это связано с тем, что главный спрос сконцентрирован в сегменте дешёвого жилья. Те же студенты ищут самые бюджетные предложения, и при необходимости сэкономить кроме того снимают квадратные метры в складчину, — говорят в компании НДВ-Недвижимость.
Для сравнения, в случае если в летний сезон однушку возможно было снять за 26 тыс. руб. в месяц, то ближе к началу осени ценник закрепится на отметке от 30 тыс. руб.
По оценке риэлторов, сезонный рост активности на рынке муниципальный аренды жилья начался уже в июле. Согласно данным компании Миэль-Аренда, во второй половине июля случился большой скачок активности: если сравнивать с началом месяца спрос вырос на 33,73%. Предложение квартир в Москве в июле, наоборот, продолжило понижаться — падение составило 2,3% по отношению к началу лета.
В следствии спрос в июле превысил предложение на 1,38%.
+ Аренда помещений в Москве
Согласно данным компании Миэль-Аренда, большой популярностью в июле, так же как и в июне, пользовались квартиры ценой от 1 до 3 тыс. долл. в месяц. Спрос на объекты данной ценовой категории составил 59,1% от общего объема. На втором месте были квартиры ценой от 750 до 1 тыс. долл. (30,06%).
Большая часть квартир, предложенных к аренде в июле, кроме этого было в ценовом диапазоне от 1 до 3 тыс. долл. и составило 62,89%, на втором месте были квартиры от 750 до 1 тыс. долл. (27,04%). На элитные квартиры ценой от 6 тыс. долл. было нужно 0,5% неспециализированного предложения, а на недорогие квартиры, до 750 долл. — 6,05%, — продолжают в компании Миэль-Аренда.
Отмечается еще одна особенность — изменение сроков экспозиции. Начальник департамента муниципальный недвижимости компании НДВ-Недвижимость Светлана Бирина отмечает, что в случае если в летний период на реализацию съемной квартиры уходит от 1 до 10 дней, то в большой сезон жилье сдается за 1-2 дня.
На чем сэкономить?
В пик сезонности — перед учебным годом часть студентов, арендующих квадратные метры в Москве, образовывает около 25-30%.Жилье, которое снимают в складчину, входит в данный процент, — говорит Светлана Бирина.
Она утвержает, что около половины запросов приходится на квартиры и комнаты в складчину. Столь значительная часть обращений связана с удешевлением арендной ставки, в чем студенты очень заинтересованы, поясняет специалист.
Студентам, желающим снять отдельную квартиру и в один момент сэкономить, риэлторы советуют менее требовательно относиться к его расположению и жилью. Не обязательно привязываться к тому месту, где расположен вуз. Возможно выбрать более удаленный район (и более недорогой), но рядом с метро и на той же ветке, что и вуз.
Экономия налицо, а неприятностей для того, чтобы добраться до учебного заведения, у студента не появится, — вычисляет Светлана Бирина.
+ Аренда квартир в Москве
Еще один совет от агентств недвижимости — снизить требования к состоянию квартиры. Возможно пожертвовать ремонтоми классом жилья для более дешёвой арендной ставки.
Кроме этого популярный сейчас вариант снять дешево — прибегнуть к аренде в складчину. Данный метод, согласно точки зрения Светланы Бириной, разрешает снять более комфортное жилье и ближе к вузу. К примеру, трехкомнатная квартира около м. Октябрьская (рядом с МИСиС) с хорошим ремонтом обойдется арендатору в80 тыс. руб. в месяц, либо около27 тыс. руб. на человека.
Кроме этого студенты, стараясь оптимизировать затраты на съем квартиры в Москве, довольно часто пробуют обойтись без одолжений риэлторов, поскольку агенту нужно будет заплатить процент за сделку, довольно часто составляющий месячную цена аренды.
Ближайшее Подмосковье как альтернатива
Непременно, в Москве стало весьма дорого снять в аренду жилье. Квартиры с бытовой техникой и приемлемым ремонтом по ставке дешевле 30 тыс. руб. в месяц тут стали фактически мифом. Эти предложения мгновенно уходят с рынка, чуть показавшись.
В Подмосковье же возможно снять приличное жилье намного дешевле, считает начальник аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. К примеру, согласно данным компании, в Балашихе реально снять однокомнатную квартиру за 20 тыс. руб. в месяц, в Мытищах — 20-22 тыс. руб., в Красногорске, известный, Одинцово возможно отыскать по ставке порядка 23-24 тыс. руб.
+ Аренда квартир в Столичной области
Согласно точки зрения Дениса Бобкова, еще дешевле снять жилье возможно в складчину с другими студентами. Для сравнения, аренда маленькой двухкомнатной квартиры в Балашихе обойдется в 25-28 тыс. руб. в месяц. В Красногорске, Одинцово — от 30 тыс. руб.
В случае если высказать предположение, что в таковой квартире поселятся два студента, то на каждого арендный платеж будет составлять 12,5-15 тыс. руб. в месяц, другими словами экономия составит где-то от 35 %, чем если бы любой из них снимал для себя отдельную однокомнатную квартиру. В случае если же объединятся пара человек и снимут многокомнатную квартиру, экономия будет еще больше, — говорит Денис Бобков.
Студент, что в погоне за недорогими метрами арендует квартиру либо помещение в ближайшем Подмосковье, не так уж и побеждает, считает Светлана Бирина. За жилье он платит меньше, но одновременно с этим для этого жертвует транспортной доступностью. Кстати, не следует забывать, что в этом случае у студента будут дополнительные траты на публичный транспорт, — отмечает она.
Сергей Велесевич
