Как сделать хостел из своей квартиры
По оценке юристов, действующее российское законодательство и по сей день не мешает созданию хостелов в квартирах простых жилых домов.
Фото: Depositphotos/a_mikos
Дабы переделать квартиру в отель, больше не нужно будет переводить помещение в нежилой фонд. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс России подготовило Министерство культуры. В соответствии с закону, послабление коснется малых средств размещения, другими словами мини-отелей либо хостелов не более чем на 50 номеров.
Личный предприниматель либо компания сможет пара квартир и открыть хостел. Власти и игроки рынка едины во мнении, что эти поправки будут полезны гостиничному рынку, которому не достаточно официальных койко-мест.
Помощник главы Москомстройинвеста Александр Гончаров заявил незадолго до о необходимости проработать другие отелям варианты для проживания туристов в Москве — хостелы, мини-гостиницы, квартиры, переоборудованные под апартаменты.
Концепция недорогого студенческого жилья в Европе уже достаточно развита, в Российской Федерации же с ней пока только начинают знакомиться. Как ранее писал портал РБК-Недвижимость, актуальный европейский формат недорогих отелей-хостелов, таковой популярный среди западной молодежи, сейчас начинает деятельно развиваться и в Российской Федерации. Первые мини-отели показались у нас приблизительно 6 лет назад в Петербурге и Москве, позднее начали раскрываться в больших региональных городах.
По оценкам игроков гостиничного рынка, каждый год в Москве раскрывается 10-15 хостелов.
Большая часть инвесторов в этом сегменте являются небольшой бизнес, предприимчивых собственников объектов в историческом центре города, решивших воспользоваться дефицитом экономичных средств размещения в столице. По оценкам специалистов гостиничного бизнеса, средний хостел на 20-30 человек в центре Москвы со средней ценой проживания 700 руб. в день в большой сезон может получать 450-600 тыс. руб. в месяц, имея рентабельность в 20-40%
Как ранее заявил РБК-Недвижимости совладелец и президент большого ресторанного холдинга Г.М.Р. Планета Гостеприимства Мераб Елашвили, что решил кроме этого заняться и развитием сети хостелов в Российской Федерации, в ближайшее время форматы низкого ценового гостиничного сегмента будут развиваться высокими темпами, уже на данный момент в столице каждый год раскрывается 10-15 аналогичных мини-отелей, а скорость увеличения отрасли равны порядка 15-20% в год. Аналитики утверждают, что при отсутствии законодательных коллизий, у хостел-бизнеса имеется хорошие возможности в Российской Федерации.
Но, по словам юриста Олега Сухова (Юридический центр юриста Олега Сухова), президента Гильдии юристов рынка недвижимости, действующее российское законодательство и по сей день не мешает созданию хостелов в квартирах простых жилых домов.
Все, что не не разрещаеться, не запрещаеться
В русском законодательстве нет понятия хостел. Нормы Жилищного кодекса предписывают применять квартиру для проживания граждан (какого именно — временного либо постоянного — в законе не уточняется). В соответствии с ст.288 ГК Российской Федерации хозяин осуществляет права владения, распоряжения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В частности, он вправе сдавать жилье вторым лицам на основании контракта. В предоставлении помещения для проживания на основании соглашения и состоит деятельность хостела. В соответствии с положениям ст.19 Жилищного кодекса, жилые помещения возможно применять в коммерческих целях.
Исходя из этого, если вы желаете сделать из квартиры хостел, то официальное назначение помещения возможно не поменять. Другими словами простое жилье конкретно может употребляться для организации хостелов на в полной мере легальных основаниях, — говорит Олег Сухов.
Проинформируйте Федеральная служба защиты прав потребителей
Для открытия хостела в квартире не нужно лицензии. Инициатору проекта нужно только пройти регистрацию в качестве личного предпринимателя или создать юрлицо. Помимо этого, по закону хостельер обязан уведомить Федеральная служба защиты прав потребителей об оказании одолжений обеспечения и временного размещения временного проживания.
Уведомление направляется заказным почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении, или в виде электронного документа с электронной подписью заявителя. За нарушение уведомительного порядка установлен штраф от 10 до 20 тыс. руб., предостерегает юрист.
Продумайте шаблон соглашения
Важно да и то, как будут оформлены правоотношения между обладателем хостела и постояльцами. В соответствии с ст.673 Гражданского кодекса РФ, объектом соглашения найма жилого помещения возможно изолированное жилое помещение, так, при оформления соглашения о сдаче койко-места либо части жилой помещения в наем сделка будет ничтожной. Исходя из этого тут хозяину хостела нужно показать смекалку — к примеру, создать соглашение аренды койко-места, — рекомендует О.Сухов.
Миф об уязвимости хостельеров
В случае если хостел действует в квартире, в которой не производилось перепланировок, такое жилище по умолчанию отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-101 (в другом случае дом не был бы принят в эксплуатацию). С позиций требований пожарной безопасности, общежитий и помещения гостиниц относятся к одной подгруппе (с особенным режимом регулирования), а многоквартирные жилые дома — к второй.
Значительно чаще хостелы попадают в поле зрения правоохранительных либо надзорных органов по окончании распрей с обитателями дома, каковые появляются из-за шума, антисанитарии и пр. Исходя из этого хостельерам принципиально важно изначально договариваться с клиентами о соблюдении элементарных правил гигиены и внутреннего распорядка.
Сервис исключен
При переоборудовании квартиры в хостел многие инициаторы таких проектов сталкиваются с целым рядом ограничений. Так, в случае если под квартирой находится жилое помещение, хозяин хостела не вправе расширить количество ванных , кухонь, уборных либо поменять места их размещения. В соответствии с СанПиНом, в жилых строениях не допускается размещение ванных (душевых), уборных конкретно над кухнями и жилыми комнатами.
Помимо этого, в квартирном хостеле не смогут предоставляться дополнительные сервисные услуги (к примеру, прачечная, место общепита и пр.). В том случае, если обладатель хостела захочет добавить ванные, кухни, уборные или увеличить спектр услуг, он будет обязан переводить помещение из жилого фонда в нежилой.
