Как сдать испанию
Узнаваемая испанская газета El Pais сравнительно не так давно разместила статью под заголовком «Побережье Испании превратилось в цементное кладбище». В ней отмечалось, что прибрежная территория усеяна закинутыми стройплощадками, что очень плохо отражается на туризме. Но россияне инвестируют в курортную недвижимость страны.
Не сгущают ли краски журналисты?
Вправду, рынок «вторых домов» Испании, а их среди новых построек на берегу Средиземного моря много, находится в глубоком кризисе. Переизбыток рыночного предложения жилья в целом по стране образовывает на данный момент около миллиона объектов. Обстоятельство несложна: в то время, когда у испанцев показались денежные неприятности, они начали отказываться как раз от «вторых домов».
Текущее прогнозы и состояние
Соответственно, серьезнейший спад переживает и строительная индустрия страны. Число разрешений на строительство квартир, выданных во втором квартале 2009 года, упало на 70% если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году. По сути, начинает строиться лишь социальное жилье – всецело на деньги страны.
Вот еще пара цифр. Количества продаж жилья в первом полугодии уменьшились на 31%. За последние полтора года в Испании было закрыто около 60% агентств недвижимости.
Цена квадратного метра во втором квартале 2009 года сократилась на 7,7% в сравнении с теми-же месяцами в прошедшем году.
Прогнозы пока не весьма оптимистичны. Согласно точки зрения экспертов одной из ведущих исследовательских компаний Испании R.R. de AcunaAsociados, цены на недвижимость Испании в среднем упадут на 9,55% по результатам 2009 года, на 9,32% – в 2010-м и на 4,81% – в 2011-м. Очевидно, не все районы страны будут демонстрировать однообразный спад.
Рецепты для инвестора
Чем может заинтересовать побережье Испании инвестора? Само собой разумеется, не кратковременными возможностями. К 2013 году рынку прочат восстановление, и приобретение недвижимости на данный момент может дать прибыль через пять лет.
Но, пожалуй, самый верный путь получить на испанской недвижимости сейчас – приобрести и сдавать объект в аренду.
А как же привлечь арендатора, в то время, когда около цементные «могилы» так и не показавшихся на свет домов? А весьма легко: не смотря на то, что количество туристов, приезжающих отдыхать на побережье Испании, сократилось, индустрия туризма не уподобилась строительной и чувствует себя хорошо. Благодаря внутреннему рынку – испанцы ездят к морю кроме того в кризис.
«Ни о каком цементном кладбище речи идти не имеет возможности, – заявляет Денис Перковский, председатель совета директоров компании «Рунига». – На побережье Испании вы не заметите нескончаемых башенных кранов, как в Дубае. Новое строительство не начинается, девелоперы медлено завершают начатое».
Согласно точки зрения господина Перковского, сказать о цементном кладбище возможно, в случае если мы имеем в виду пригороды Мадрида, где перед кризисом бурно развивался рынок «вторых домов». Но, к примеру, к Коста-Бланка это неприменимо – регион славится хорошим климатом, самым теплым для Испании морем и самые низкими стоимостями на прибрежное жилье.
оптимальнее сдается в аренду недорогое жилье у моря. Причем не обязательно на первой линии – подойдет вторая либо кроме того третья. самые известные туристские города – Бенидорм и Торревьеха. Первый – один из мировых центров туризма, тут большое количество отелей, но, не обращая внимания на борьбу с их стороны, жилье сдается хорошо.
В Торревьехе же всего три гостиницы, и туристы предпочитают снимать квартиры.
Аренда квартир и домов так пользуется спросом в Испании благодаря популярности домашнего отдыха. Громадным семьям арендовать комнату значительно удачнее, чем жить в гостинице. В гостинице семье с тремя детьми нужно будет заплатить приблизительно 70 евро с человека в неделю, а в квартире – 20–25.
Очевидно, в случае если речь заходит о кратковременной аренде, кроме того самая квалифицированная управляющая компания не сможет обеспечивать, что жилье будет сниматься круглый год. Но, как вычисляет Денис Перковский, за год кратковременная аренда принесет такую же прибыль, что и долговременная, поскольку в сезон на побережье неизменно имеется спрос.
Банковские распродажи
Успешному инвестору не хватает грамотно сдать жилье, нужно еще и удачно его купить. Сейчас достаточно ходовым товаром стали объекты, изъятые по ипотечным долгам и находящиеся во владении банков. Потому, что скидки на них достигают 50%, как раз денежные организации стали одними из наибольших продавцов недвижимости.
К примеру, наибольший сберегательный банк Испании La Caixa за три дня реализовал 35 квартир в Памплоне, а всего за последние 14 дней сентября – 400 жилых объектов. Известный банк Santander за сутки реализовал 24 квартиры.
«Под личные объекты банки предоставляют ипотеку до 70% от цены недвижимости под 2,5%», – отметил в собственном докладе на интернациональном конгрессе по зарубежной недвижимости INFOREAL обладатель компании Costa Real Петр Андрушевич.
При простой ипотеке банки не идут на такие условия, но реализовывать имеющуюся у них отчужденную недвижимость они вынуждены. Исходя из этого как раз на данный момент выгодно совершить приобретение. К примеру, возможно реализовать гараж в Российской Федерации, забрать ипотеку на указанных условиях и приобрести хорошее жилье в Испании.
Наряду с этим ежемесячные выплаты составят всего-то 140 евро».
Издание Деловая Недвижимость
Создатель: Алексей Коновалов
