Как правильно провести собрание жильцов многоквартирного дома

Минстрой создал советы для собственников многоквартирных домов, желающих деятельно учавствовать в управлении своим домом.

Как правильно провести собрание жильцов многоквартирного дома

Фото: Akhedzhakova Liya/Russian Look

Министерство строительства и ЖКХ (Минстрой) РФ выпустило методические советы по проведению и порядку организации неспециализированных собраний собственников помещений. Их цель — оказать помощь жильцам упорядочить процесс управления своим многоквартирным домом.

В частности, в документе разъясняется, как проводить очное и заочное собрания и при каких условиях собрания собственников и их ответы являются легитимными.

Всецело с текстом документа возможно ознакомиться на сайте Минстроя.

Собрание правомочно (имеет кворум), в случае если в нем участвовали собственники помещений в данном многоквартирном доме либо их представители, владеющие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме,- говорится в документе. — При отсутствии кворума с целью проведения собрания собственников в многоквартирном доме дожно быть совершено повторное собрание . Присутствие собственников на неспециализированном собрании и наличие кворума подтверждается страницей регистрации (собственников помещений в многоквартирном доме либо их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве неспециализированной собственности на неспециализированное имущество в данном многоквартирном доме, подписью хозяина либо представителя хозяина с приложением доверенности, в случае если в общем собрании принимает участие представитель хозяина.

В случае если проведение собрания в очной форме выяснилось неосуществимым (не имело кворума), в будущем решения жильцов смогут быть приняты методом заочного голосования. В сообщении о проведении собрания в форме заочного голосования должно быть указано:

  1. сведение о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
  2. форма проведения данного собрания — заочное голосование;
  3. дата окончания приема ответов собственников по вопросам, поставленным на голосование, адрес и место, куда должны быть переданы такие решения;
  4. повестка дня данного собрания;
  5. порядок ознакомления с информацией и (либо) материалами, каковые будут представлены на данном собрании, и место либо адрес, где с ними возможно ознакомиться, — рекомендует Минстрой.

Комментарии юристов

Как отмечает начальник управления налогового и правового консалтинга ФинЭкспертиза Нина Козлова, главные нормы о порядке проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержит статья 45 Жилищного кодекса РФ. На практике при организации проведения собрания появляется множество вопросов, прямых ответов на каковые профильные нормативно-правовые акты не содержат.

Вследствие этого, непременно, документ, ликвидирующий неопределенность, вносящий ясность в процедурные вопросы проведения собрания, есть нужным для жильцов многоквартирных домов. Советы будут хорошим подспорьем жильцам и в судебных спорах, — говорит специалист.

Практикующий юрист, юрист Андрей Безрядов подмечает, что данный приказ Минстроя являются рекомендацией и необязателен к выполнению. Предложенные варианты повесток дня, форм документов, способов уведомлений и т. д. смогут быть забраны за базу участниками ТСЖ, что избавит их от дополнительных затрат по привлечению экспертов, владеющих особыми навыками.

При происхождении спорных правоотношений суды при принятии ответа обязаны руководствоваться профильными законами и Жилищным кодексом, каковые регулируют эти правоотношения, и распоряжениями пленумов Верховного суда. Вероятна ссылка на положения приказа при представлении обоснований в поддержу своей позиции, но это будет носить ознакомительный, а не необходимый темперамент, — комментирует юрист.

Комментарии ТСЖ

В жизни все куда сложнее, и никакими методичками не растолкуешь собственникам жилья, как как раз должно проходить собрание, — комментирует глава столичного ТСЖ Утес (СЗАО Москвы) Алексей Фельдшеров. — К примеру, в то время, когда мы делали экопарковку и распределяли места, все происходило так, как продемонстрировано в фильме Эльдара Рязанова Гараж. Это один из немногих случаев, в то время, когда был кворум, но наряду с этим лучшие человеческие качества у большинства отошли на второй план.

Как подмечает глава ТСЖ Захарово (САО Москвы) Александр Клыпин, дело не только в советах, а в том, в каком состоянии находится дом и кто им руководит. К примеру, по окончании того как мы отказались от управляющей компании, убрали всех предпринимателей, дела в доме пошли лучше, по причине того, что для нас это не бизнес, — говорит он.

Оба собеседника портала РБК-Недвижимость уверены в том, что самое сложное — это собрать жильцов для дискуссии текущих вопросов, и время от времени более продуктивно проводить собрания в заочной форме, не смотря на то, что это требует большего времени. Проводить очное собрание, дабы был кворум, фактически невозможно. Заочная форма лучше, но в том месте должно быть все разжевано, дабы люди осознавали, что именно они подписывают, — говорит Алексей Фельдшеров.

Подготовила Елена Лыкова

Порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: