Как построить дом в черногории: инструкция по применению

Как построить дом в черногории: инструкция по применению

Еще А.П. Чехов сказал, что кроме всего другого, человек в собственной жизни обязан выстроить дом. Кто-то решает эту задачу, беря готовое жилье, делая ремонт и обживаясь.

А имеется те, кто предпочитают строить собственными руками. И, в случае если с тем, как строить в Российской Федерации все более-менее светло, то, как это сделать на чужбине, неясно совсем.

Чаще в качестве места для постройки дома, отечественные соотечественники выбирают утепленные государства с благоприятным климатом: жарким летом, горячей зимний период, и, само собой разумеется, морем. Исключением в этом смысле есть разве что Финляндия. Помимо этого, выборобусловлен (вернее, ограничен) тем, что не все зарубежные государства предоставляют нерезидентам право не только на приобретение домов, но и почвы.

на данный момент мы поведаем о постройке на примере Черногории. Страна входит в десятку самых популярных среди отечественных соотечественников стран, а строить тут вынуждают иногда особенности рынка недвижимости. Тут мало качественных коттеджей и вилл – тем более, если сравнивать с Грецией, Италией либо Испанией.

Наряду с этим стоят они весьма дорого.

«Одновременно с этим имеется масса домов, требующих ремонта либо полной реконструкции за разумные деньги. Так, к примеру, получая не самый сказочный дом с хорошим размещением за €400 тыс, положив в него €200 тыс, сделав из него «конфетку», возможно либо покинуть его для себя и наслаждаться неповторимой виллой, либо реализовать дороже €1 млн»,– подмечает директор компании Rentsale Юлия Титова.

Вопрос первый: выбор

Выбор участка для постройки – процесс сложныйи кропотливый в любой стране. Основное тут вовсе не природная красота, эргономичное размещение либо приемлемая цена, а возможность получения разрешения на постройку дома, наличие коммуникаций и прежде всего – подключение к электросетям.

В Черногории 50-70% предлагаемых земельных участков не входят в так именуемые детальные урабанизационные замыслы (ДУП). Как раз ДУПы определяют нормы строительства для данного участка (высотность, коэффициент застройки, допустимую большую площадь, стиль, материаюы и др. А главный урабанизационный замысел (ГУП) отображает общее для данной местности назначение: личные дома, отели либо многоэтажное строительство.

Перед совершением покупкинеобходимо «проверить» земельный надел: какие конкретно объекты на нем возможно выстроить, какова их площадь и допустимая этажность, и, возможно ли по большому счету возводить на них строения. Аналитики отмечают: самостоятельно совершить такую сложную диагностику (с подачей документов, заявлений и оплатой такс) клиент не сможет. Как раз исходя из этого ему нужно обратиться с просьбой о помощи к юристу либо агентству недвижимости.

Усомниться в неискренности продавца возможно тогда, в то время, когда вам предлагают приобрести земельный надел входящий в ГУП, но без ДУПа. В этом случае вам не удастся легально не только выстроить дом, но и подключиться к коммуникациям.Пословам заместителягенерального директора компании ADRIATIK STROINVEST l.t.d. real estatebulding company Галины Смирновой, 70-80% домов, вправду строят нелегально. «Происходит это вследствие того что власти не готовы признать почвы урбанизированными, поскольку со стороны страны не выполнены условия, по которым эти земли могли быть приравнены к таковым: прокладка коммуникаций, дорог, снятие замыслов и другое», – растолковывает специалист.

Отсутствие ДУПа вовсе не свидетельствует, что все выстроенные на участке сооружения сносятся. Как рассказываетГалина Смирнова, по окончании строительстваспециалисты вписывают дома в кадастр недвижимости; кроме этого оплачиваются налоговые таксы в размере 3% от рыночной цены.

Более того, в случае если земельный надел покупается без строения и не имеет ДУПа, оформить приобретение на чужестранца как физическое лицо – нереально (вероятно на созданное юрлицо).

В случае если же вы получаете участок со строением (к примеру, домом), жилое помещение должно числиться в кадастре недвижимости как капитальное жилое строение – «стамбена сграда», но не подсобным помещением либо объектом незаконченного строительства.

Вопрос второй: сборы и налоги

Если вы стали обладателем участка, входящим в ДУП, вас ожидают следующие затраты:

— процедура проектирования (€15-20 за «квадрат»)

— госпошлина стране за пользование инфраструктурой: так называемый «налог коммуналия». Ставка данного налога зависит от местности, размещения участка, удаленности от моря, наличия развитой прочих факторов и инфраструктуры. Так, в маленьком курортном местечке Барской Ривьерыналог составит €120-150 за кв.м будущего дома, а в Будве – €180-200 за «квадрат».

Вопрос третий: риски

Кое-какие, самые экономные граждане (кстати, не только чужестранцы), предпочитают строить дома нелегально – не обращая внимание на отсутствие ДУП. Они берут участки с одноэтажными зданиями либо зданиями под снос, цена которых не высока: €35 тыс — €60 тыс. Это наименее затратный вариант: строительство обойдется на 30-40% дешевле.

Меньшие затраты на постройку обусловлены тем, что при покупке имеющегося строения уже существуют подключенные коммуникации: электричество, водопровод, канализация и другое, и нет необходимости оплачивать необходимую пошлину перед получением разрешения на постройку. Но прямопропорционально понижению затрат возрастают риски, – утверждают специалисты.

По словам Галины Смирновой,в случае если заблаговременно не заручиться помощью местного инспектора, осуществляющего надзор, вероятно получение предписания на снос строения на протяжении самого строительства. Помимо этого, сердобольные соседи, обиженные постройкой дома, смогут «сделать звонок» в коммунальные работы. Это может повлечь за собой выезд инспекторов, разные предписания и ,быть может,кроме того снос.

Вопрос четвертый: в то время, когда строить

Строить дома в Черногории не разрещаеться в курортный сезон ( в большинстве случаев с 15 мая по 15 сентября). Сделать это будет нереально, кроме того имея разрешение на постройку. И не рекомендуется брать участок без строения (если он не входит в ДУП), тем более – без ранее практически подключенного электричества и зарегистрированного в электрокомпании счетчика.

Приобретение участка (до 5 тыс кв.м) без строения, входящего в ДУП, вероятно на физическое лицо, наряду с этим государство определяет точки подключения.

Вопрос пятый: затраты

Затраты на строительство квартир складываются из цены приобретённого участка, оплаты необходимого национального налога (3%), комиссии компании, благодаря которой приобретался участок (3-4%), и стоимости работ по строительству «под ключ» (в среднем €550-600за «квадрат»).

Представленные цифры относятся к независимому постройке. Это указывает, что выпостоянно находтесь в стране, сами нанимаете бригады, организуете подвоз материалов и своевременную закупку, производите контроль качества (просматриваете чертежи), осуществляете взаимоотношения со строителями, соседями, рабочими группами, инспекторами и другими осуществляющими контроль органами.

Вопрос шестой: помощь экспертов

Каковые рекомендуют, не заниматься постройкой дома самостоятельно, а обратиться к строительным компаниям. И не смотря на то, что затраты окажутся на 10-20% выше, решающим можем стать тот факт,что все риски несут строительные компании, каковые по окончанию передают объект и вносят его в кадастр недвижимости.

самые эмоциональных и впечатлительных клиентов, каковые переживают за собственный имущество,в большинстве случаев, «успокаивают» видеонадзором либо еженедельным фотоотчетом о ходе строительства. Все материалы высылаются клиенту не реже двух раз в неделю. Взяв видео либо фотоотчет, клиент принимает ответ – финансировать проект потом либо приостановить.

Наряду с этим хозяину будущего дома, что неизменно не живёт в Черногории, нужно показаться «на месте» всего три раза: при покупке участка и согласовании идейного проекта,при выборе стройматериалов, и при приеме уже готового дома с отделкой.

Вопрос седьмой: кто сооружает, где строим

По словамГалины Смирновой, большое количество чужестранцев покупают участки для постройки жилья по своим проектам.Самый привередливы и амбициозны – россияне, каковые составляют 50-65% от общего количества таких клиентов-нерезидентов. Причинытакой тенденции легко объяснимы: имеющееся в продаже вторичное (выстроенное 10-20 лет назад ) либо новое жилье (выстроенное 2-4 года назад) уже не отвечает их требованиям «Такое жилье выглядит безвкусно: огромные по площади строения и мелкие помещения», – поясняетГалина Смирнова.

Самый деятельно нерезиденты застраивают Барскую Ривьеру, Боко-Которский залив и Будванскую ривьеру.

Итого

Строить в Черногории – выгодно. Затраты на себестоимость строительства и покупку участка окажутсямогут появляться ниже суммы, которую вы отдали бы за уже готовый дом либо виллу. Наряду с этим, с одной стороны, у вас имеется возможность создать жилище, всецело подходящее под категорию дом-мечты, в котором кроме того через пара лет проживания, не требуется будет что-то переделывать.

Иначе, самостоятельно выстроенный дом – это удачные инвестиции, потому, что по окончании окончания строительных работ его возможно будет реализовать значительно дороже.

Иначе, строительство – это неизменно процесс, отнимающий время, деньги и силы.Исходя из этого, универсального совета тут быть не имеет возможности. Легко строительство в Черногории – это вправду увлекательный вариант, что может заинтересовать определенные слои инвесторов и покупателей.

Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала редакция благодарит компанию ADRIATIK STROINVEST l.t.d. real estatebulding company

Как выстроить дом на продажу в Черногории

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: