Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке?

Получая квартиру в новостройке, имеется громадный шанс ни при каких обстоятельствах не взять ключи от долгожданной собственности и пополнить последовательности одураченных участников. Дабы этого не случилось, нужно четко осознавать как вести себя, совершая сделку с недвижимостью на первичном рынке жилья и на что обращать внимание.

Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке?

Приобретение жилья на первичном рынке Москвы — достаточно рискованное дело. Получая квартиру в новостройке, имеется громадный шанс ни при каких обстоятельствах не взять ключи от долгожданной собственности и пополнить последовательности одураченных участников. Дабы этого не случилось, нужно четко осознавать как вести себя, совершая сделку с недвижимостью на первичном рынке жилья и на что обращать внимание.

Для многих рынок новостроек есть единственной платформой, где возможно купить квартиру. Обстоятельство в том, что цена квадратного метра, в особенности на начальных стадиях строительства жилых комплексов, на порядок дешевле, нежели в готовых зданиях. Но риски тут значительно выше, чем на вторичке.

В первую очередь, необходимо взглянуть, кто сооружает дом. Если вы желаете, дабы приобретённые метры стали вашими, репутация застройщика должна быть для вас первым и самым ответственным вопросом, — растолковывает первый вице-президент группы компаний ПИК Артем Эйрамджанц. Потенциальный клиент обязан проверить, как продолжительно компания трудится на рынке. В случае если в портфеле застройщика нет ни одного всецело выполненного проекта, то рисковать деньгами в этом случае не следует.

Обратите внимание не только на то, сколько у компании сданных государственной комиссии домов, но и какое количество строится. В случае если строится лишь данный дом — имеется суть задуматься, нет ли у девелопера неприятностей с оборотными средствами… Кроме этого имейте в виду, что личные производственные мощности, подрядные организации — все это символ того, что девелопер держит целый строительный процесс под контролем.

Очень важный вопрос, по какому принципу будет заключаться соглашение купли-продажи квартиры. самый безопасный метод — контракт долевого участия. В этом случае на вашей стороне закон, что защищает права участника. По 214-ФЗ исключены повторные продажи, караются штрафом задержки строительства и т.п. Но, контракт хоть и важное дело, но от неблагонадежности компании-застройщика не убережет.

Как поясняет Артем Эйрамджанц, как раз исходя из этого вопрос репутации застройщика делается главным при покупке квартиры в новостройке. Он утвержает, что нужно посетить центральный офис девелопера, взглянуть условия работы сотрудников, оформление клиентской территории. Как отмечает специалист, в случае если организация вправду важная, то она вкладывает большие средства в оборудование офиса, которое прослужит ей продолжительно.

Такая компания не съедет из строения за одну ночь с деньгами одураченных участников, — уверяет он.

Среди остальных, но не меньше серьёзных, показателей надежности — аккредитация строящегося объекта у банков. Вам необходимо оценить готовность денежных структур предоставлять ипотечные кредиты потенциальным клиентам квартир в проектах данного застройщика. Перед тем, как стать партнером девелопера по определенной новостройке, банк шепетильно изучает всю документацию, денежное состояние и операционную деятельность компании.

Такая процедура продолжается продолжительно, не все застройщики удачно ее проходят. Но в случае если добро банка получено и имеется хорошее ответ о кредитовании квартир, значит денежная структура застройщику доверяет и риски столкнуться с недостроем минимальны. Компания, с которой трудятся по ипотечному кредиту сходу пара больших банков, имеет высокую степень надежности, — говорит ПИК и представитель.

Потом специалисты рекомендуют совершить анализ рынка новостроек того района, где вы планируете приобрести жилье. В случае если цена, выбранного объекта, подозрительно меньше, чем у соперников, это должно встревожить клиента. Нужно пристально ознакомится со всей проектной документацией и определить в чем кроется подвох.

Кроме недостроя, не редкость долгострой. Если вы не желаете ожидать годами ключей от квартиры, необходимо осознавать, что существуют различные разработки строительства. К примеру, современный панельный дом в среднем строится от шести месяцев до года, такие дома сдаются под чистовую отделку либо уже с готовом ремонтом.

Монолитные дома имеют больший срок строительства, а ремонт предполагает намного больших вложений, поскольку такие квартиры придется еще доделывать, а также, например, сглаживать стенки.

Не обращая внимания на все перечисленные выше сложности, у приобретения квартиры в новостройке имеется огромные плюсы. Как отмечает Артем Эйрамджанц, основной плюс таковой приобретения — цена. В строящемся доме возможно купить квартиру намного большей площадей, чем за те же деньги в готовом доме, — подмечает он.

Помимо этого, эксперт напоминает, что первичный рынок дает довольно широкие возможности выбора. Возможно выбрать подъезд, этаж, подходящую планировку, нужную сторону света, — уточняет первый вице-президент ГК ПИК .

Квартира в новостройке — это новые современные коммуникации, утепленные внешние стенки, энергоэффективность и пластиковые стеклопакеты. ГК ПИК во всех новостройках применяет двойные стеклопакеты из германского профиля КВЕ с применением современного i-стекла, до 90% сдерживающего тепло, — напоминает представитель компании, — Стеклопакеты производятся и устанавливаются в стеновые панели прямо на заводе квалифицированными рабочими, прошедшими сертификацию, что гарантирует герметичность швов и качество сборки.

Хорошая сторона таковой приобретения — новая современная среда обитания. Получая квартиру в полноценном новом районе, вас будет окружать современная качественная инфраструктура, с новыми детскими садиками, школой, поликлиникой, паркингами, магазинами на первых этажах строений. Так как комплексная застройка — необходимое условие возведения всех новых жилых районов.

По словам Артема Эйрамджанца, ГК ПИК не только возводит инфраструктурные объекты, но и оборудует их «под ключ», а также школы и детские сады. Стараемся сделать так, дабы отечественный сад либо школа были лучшими в районе, — говорит он.

Особенное значение важные застройщики уделяют благоустройству территории. В компании ГК ПИК кроме того собирают пожелания жильцов: как должны смотреться детские и дворы площадки в жилых комплексах.

Получая квартиру в новостройке, необходимо быть предельно внимательным, учитывать все указанные выше нюансы, и тогда в скором будущем вы станете владельцем ключей от долгожданной квартиры.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: