Как не стать обманутым дольщиком по версии правительства москвы

Правительство Москвы рекомендует при покупке квартиры в строящемся доме посоветоваться с юристом, обратить внимание на деловую репутацию застройщика, пристально прочесть все подписываемые документы и заключить лишь соглашение долевого участия (ДДУ).

Как не стать обманутым дольщиком по версии правительства москвы

Правительство Москвы рекомендует при покупке квартиры в строящемся доме посоветоваться с юристом, обратить внимание на деловую репутацию застройщика, пристально прочесть все подписываемые документы и заключить лишь контракт долевого участия (ДДУ).

Глава Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительных работах и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Константин Тимофеев поведал, что за полтора года существования комитета была совершена громадная разъяснительная работа с гражданами, как купить квартиру и не попасться на уловку мошенников. Приобретение квартиры для многих — это основной вопрос всей жизни, исходя из этого и доходить к его ответу нужно основательно, рекомендуют в столичном правительстве.

Самое основное при заключении ДДУ — направляться определенным правилам, говорит Константин Тимофеев. Прежде всего, в то время, когда гражданин вступает в долевое участие, он обязан осознавать, что дома еще нет, а имеется лишь намерения и документы его выстроить. Дальше — вопрос юридической грамотности населения, — отметил он.

По словам государственного служащего, многие граждане, получая квартиры, стали откровенными жертвами мошенничества, кое-какие применяли серые схемы, но те, кто брал квартиры по 214-му закону, были самый защищенными.

И все же имеется риск, что кроме того в случае если объект будет сдан, то не всегда в срок, а приблизительно в 10% случаев объект не сдается вовсе. Исходя из этого лучше все же приобрести готовое жилье в выстроенном доме. Имеется, само собой разумеется, порядочные застройщики, сильные, стараются своевременно сдать объект.

Но сданных своевременно объектов — единицы, — сказал Константин Тимофеев.

Что и как строят в Москве

Согласно данным Москомстройинвеста, в Москве (не учитывая присоединенных территорий) 327 объектов жилого назначения находятся в стадии строительства и имеют соответствующие разрешения. 219 объектов из общего числа строятся за инвестиционные деньги. И лишь 89 из них (41%) — это объекты, где содержится ДДУ.

Остальные объекты строятся кроме этого в рамках 214-го закона, но с привлечением граждан к участию в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК).

Власти столицы дают предупреждение, что ЖСК, не смотря на то, что и являются законной формой привлечения денег граждан, однако не дают 100%-ной гарантии получения жилья, по причине того, что квартира не идентифицирована, это лишь часть, ЖСК нереально проверить на целевое применение, это возможно делать лишь в рамках ДДУ.

Имеется, к сожалению, объекты, каковые строятся по серым схемам. К этим объектам у нас особенное внимание, — выделил Константин Тимофеев.

На присоединенных к Москве территориях строится 144 жилых объекта, из них 119 — это большие объекты, остальные — так именуемые таунхаусы.

К сожалению, многие таунхаусы строятся на территориях садовых товариществ либо на территориях, не предназначенных для жилищного строительства и без разрешения, — сетует Константин Тимофеев.

Согласно данным Москомстройинвеста, из 119 объектов в «новой Москве» 42 (35%) продаются по ДДУ, по ЖСК — всего 1%, а остальные — с нарушением закона О долевом участии граждан в строительных работах…. Другими словами более 60% объектов на присоединенных территориях строятся по серым схемам в обход 214-ФЗ.

Что гарантирует 214-ФЗ

закон № 214 от 30.12.2004 Об участии в долевой постройке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (потом — 214-ФЗ) — это нормативно-правовой акт, регулирующий отношения, которые связаны с привлечением денежных юридических лиц и средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (либо) иных объектов недвижимости и происхождением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права неспециализированной долевой собственности на неспециализированное имущество в многоквартирном доме и (либо) другом объекте недвижимости, и устанавливающий гарантии защиты прав, имущества участников и законных интересов долевого строительства.

Одной из главных обеспечений соблюдения прав граждан, предусмотренной 214-ФЗ, есть запрет заключения застройщиком ДДУ до получения разрешения им на постройку, опубликования, размещения и (либо) представления государственной регистрации и проектной декларации застройщиком права собственности на земельный надел, либо соглашение аренды, субаренды земельного надела, предназначенного для постройки объекта (ст. 3 214-ФЗ). Эта норма исключает возможность совершения мошеннических действий в отношении граждан по привлечению их денежных средств на строительства мнимых, не существующих объектов.

Помимо этого, ДДУ содержится в письменной форме, подлежит госрегистрации и считается осуждённым с момента таковой регистрации. Так, законодательно исключена возможность осуществления недобросовестным застройщиком двойной продажи жилого помещения. Федслужба картографии и государственной регистрации кадастра при регистрации ДДУ осуществляет диагностику наличия прав третьих лиц на объект и контролирует наличие квартиры в строящемся объекте методом анализа проектной документации строящегося жилого дома.

214-ФЗ допускает привлечение денежных средств граждан на строительство квартир методом выпуска эмитентом облигаций особенного вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их обладателей на получение от эмитента жилых помещений в правовом поле РФ о полезных бумагах либо о жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.

Власти столицы отмечают, что граждане, положившие собственные финансовые средства в постройку согласно данным схемам, машинально лишают себя тех прав и обеспечений, которыми владели бы при заключении с застройщиком ДДУ.

Учитывая изложенное, правительство Москвы в лице Москомстройинвеста настоятельно рекомендует всем гражданам, планирующим приобрести жилое помещение в строящихся объектах города, каковые в соответствии с правилами не открыты, при выборе объекта отдавать предпочтение застройщикам, каковые завлекают финансовые средства на основании ДДУ.

Сергей Велесевич

\

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: