Как можно реконструировать старые пятиэтажки в москве
Жилье — наиболее значимая потребность человека, имеющая свойство возрастать и усложняться по мере развития общества. Оно во многом определяет жизненный уровень, домашние отношения, быт, условия для социального и духовного развития людей. Наровне с этим жилье — широкая сфера творческой, предпринимательской, производственной деятельности для многих миллионов людей, занятых его эксплуатацией и созданием, оно кроме этого есть серьёзным причиной устойчивого развития и стабилизации общества.
Будучи неповторимым феноменом, жилье вбирает в себя громадный комплекс неприятностей из различных сфер судьбы человека. На данный момент особенную актуальность получает задача сохранения существующего жилого фонда при помощи грамотной его своевременной реконструкции и эксплуатации, в особенности построек первых массовых серий, возведенных в 60-е годы XX столетия. Созданные в это время дома, по большей части пятиэтажные кирпичные, блочные и крупнопанельные, морально и физически устарели.
Актуальность неприятности реконструкции разъясняется еще и масштабностью фонда жилых домов первых массовых серий. Его размеры в России превышают 250 млн кв. м, в этих зданиях живут более 15 млн граждан. Лишь в Москве в первоначальный период индустриального домостроения (1956–1968 годы) пятиэтажных строений выстроено более 20 млн кв. м.
Создание пятиэтажного жилого фонда в 1960-е годы было национальным проектом. Реконструкция этого сегмента на данный момент кроме этого будет задачей национального проекта.
Комплексная реконструкция застроенных территорий обязана проводиться с целью:
— исключить морально устаревшее жилье методом его реконструкции;
— обновить износившиеся инженерные совокупности;
— расширить плотность существующего жилого фонда без значительного повышения населения;
— поменять в лучшую сторону вид города.
Всякое строительство квартир в городе нужно подчинить комплексной реконструкции застроенных территорий, исключив любую возможность точечной застройки. Резервы муниципальных территорий направляться разглядывать как единственную возможность реализовать эту программу.
По заданию столичного правительства в 2002 году в Москве был совершён опыт по реконструкции пятиэтажного жилого дома первого этапа индустриального домостроения по адресу Химкинский проспект, д. 4. До реконструкции строение воображало собой панельный пятиэтажный пятисекционный жилой дом, выстроенный в 1965 году. Площадь квартир — 4,4 тыс. кв. м, первый этаж жилой.
Реконструкция осуществлялась по окончании отселения жильцов.
Было сохранено функциональное назначение строения (среди них и первого этажа) и главная планировочная структура — пятисекционный жилой дом, фундаменты, продольные несущие стенки, марши и лестничные клетки. Были демонтированы балконы, покрытие чердака, перегородки, инженерные разводки, столярные дверей и изделия окон, полы.
Пример надстройки панельной хрущевки на Химкинском проспекте
(Фото: Архитектурная мастерская Кротова)
В следствии реконструкции дом вырос до девяти этажей, площадь объекта увеличилась в 2,2 раза, а количество квартир — со 100 до 122. В доме показались четырех- и пятикомнатные квартиры, среди них и двухуровневые (муниципальные и коммерческие).
Морально устаревшие квартиры стали удовлетворять современным требованиям: были заменены инженерные разводки с учетом современных требований энергосбережения и энергоучета, утеплены наружные стенки, окна оборудованы двухкамерными пластиковыми стеклопакетами. В каждой секции показался грузопассажирский лифт, мусоропровод, вестибюль с местом для консьержа. Был смонтирован вентилируемый фасад по личному проекту.
Снаружи дом стал более привлекательным и выгодно выделился из типовой окружающей застройки, унылой и однообразной. Нагрузку от снова возводимой части принимает рамный бетонный монолитный каркас, строимый по контуру существующего строения.
Строение расширяется за счет пристроек к продольным стенам и торцам. В следствии ветхая и новая части образуют единую объемно-пространственную структуру. По периметру дома пристраиваются лифтовые шахты, камеры мусоропроводов, остекленные лоджии, что не только отражается на потребительских чертях жилья, но и обогащает пластику фасадов, повышает эстетические качества объекта.
Существующие ограждающие наружные и конструкции стенки проектируемой части утепляются с применением разработки вентилируемых фасадов. Наружные стенки проектируемой части — из паропроницаемого материала.
При помощи этих высокоэффективных по своим теплотехническим и эксплуатационным показателям фасадных совокупностей не только увеличивается теплоизоляционная свойство строения, но и улучшается его архитектурный вид, обеспечивается долгосрочная защита конструктивных элементов от атмосферных, термических и механических действий.
Об авторах
Алексей Кротов председатель совета директоров «Архитектурной мастерской Кротова А. В.» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
