Юлия титова: ключевые юридические аспекты зарубежных рынков недвижимости (расшифровка доклада)

Юлия титова: ключевые юридические аспекты зарубежных рынков недвижимости (расшифровка доклада)

О том, особенности и какие факторы зарубежных рынков направляться учитывать риэлторам, лишь открывающим для себя это направление, на Конгрессе INFOREAL поведала глава департамента зарубежной недвижимости компании «Бест-Недвижимость» Юлия Титова.

Скачать презентацию

Схема приобретения недвижимости в западных государствах в целом похожа. Это осуществление предложения о покупке, заключение пилотного соглашения, после этого – главного контракта купли-продажи. Нерезидентам разрешена приобретение жилой и коммерческой недвижимости на физическое либо юрлицо, с учетом местных ограничений по почвам в определенных территориях.

В сделках в обязательном порядке присутствие нотариуса, получение ИНН (Кодиче Фискале, НИЕ), открытие банковского счета для оплаты сделки чеком у нотариуса. Кроме этого нужна оплата задатка (при отказа продавца – возврат аванса в двойном размере, при отказа клиента – утрата аванса). Регистрация сделки занимает от 14 дней до двух месяцев.

Главными юридическими качествами при покупке недвижимости в Европе возможно назвать следующие:

  • Предоставление визовых льгот собственникам имущества: им выдается годовая мультивиза на срок 180 дней по 90 в полугодие.
  • Имущество супругов: оговаривается, на чье имя оформляется собственность.
  • Права наследования: во многих государствах принято составление завещания. Налог на наследство образовывает в Соединенных Штатах – от 30% до 55%, во Франции – до 65%, в Финляндии – от 10% до 48%, в Испании – от 7,65% до 34%, в Италии – от 3% до 27%.
  • Налог на прибыль, подоходный налог (при сдаче в аренду, продаже до определенного срока): к примеру, в Болгарии – 10%, Черногории – 15% и выше.

В некоторых государствах существуют определенные изюминки законодательства. К примеру, на Кипре – хорошая от многих вторых государств-членов Евросоюза совокупность, доставшаяся еще от Англии. К примеру, тут отсутствует университет нотариусов.

В Чехии до мая 2009 года приобретение недвижимости чужестранцем было вероятно лишь на юрлицо. Сейчас возможно покупать и на физическое.

В Болгарии приобретение вероятна как на физическое, так и на юрлицо, но существуют ограничения на приобретение почвы.

Собственные особенности законодательства существуют и в государствах-кандидатах в участников ЕС. В частности, в Черногории принят новый закон о земле и решен визовый вопрос: для россиян въезд в эту страну безвизовый. В Турции для осуществления приобретения недвижимости нужно взять разрешение от властей.

Касательно качеств русского законодательства при покупке недвижимости за границей необходимо отметить следующее. граждане РФ смогут вольно покупать недвижимость за границей, какого-либо особого разрешения не нужно. Имеется лишь контроль вывоза валюты при пересечении русском границы.

Налог на недвижимость за рубежом платится по месту нахождения недвижимости, в Российской Федерации его уплачивать повторно не придется (в соответствии с закону от 09.12.1991 № 2003-1). Равно как не требуется отчитываться и за израсходованные за границей средства (закон от 07.07.2003 № 104-ФЗ). В соответствии с закону об избежании двойного налогообложения – все налоги, которые связаны с недвижимостью, платятся по месту нахождения недвижимости.

Более детально о валютном контроле. Вывоз валюты за предел регулируется Законом РФ от 10.12.2003 № 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле». В соответствии с ему, россиянин может вывезти наличными не более $10 тыс.

При вывозе дорожных чеков сумма не ограничена.

Для приобретения недвижимости потребуется открыть за рубежом банковский счет. Без открытия счета и без уведомления ЦБ РФ возможно перевести за границу сумму не более $5 тыс. Для перевода денег, заработанных в Российской Федерации, за предел требуется уведомить налоговую работу об открытии счета за границей, подтвердить происхождение денег и уплату налогов с данной суммы. Если капитал заработан в второй стране, включаются процедуры расчётов и иные механизмы за недвижимость.

Если расчеты за недвижимость происходят за пределами РФ, то суммы не подлежат валютному контролю РФ.

СПРАВКА. Компания «БЕСТ-Недвижимость» трудится на рынке с 1992 года. Департамент зарубежной недвижимости – с 2004-го. За это время накоплен большой опыт – более 200 сделок каждый год. Налажены долгосрочные и доверительные партнерские отношения с застройщиками государствах Европы.

Помимо этого, компания имеет личные представительства с русскоговорящими сотрудниками в популярных курортных государствах.

Сценарий развития региональных рынков недвижимости

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: