Эволюция лофта
Хорошие жилые лофты – это огромные резиденции, расположенные в бывших промышленных помещениях и сохранившие элементы индустриального интерьера. Но, сейчас лофтами подчас именуют и маленькие апартаменты в складских районах, и новые квартиры open space…
Гламур Складского района
Считают, что первые жилые лофты показались в Нью-Йорке, на Манхеттене. В XIX в. тут деятельно строили промышленные, складские и торговые строения. Частично из-за Великой депрессии, частично из-за неспециализированного удорожания почвы производство переместилось с Манхеттена на окраины, и опустевшие районы – к примеру, Сохо либо Адскую Кухню (район Клинтон), – каковые и до этого считались неспокойными, наводнили криминальные элементы.
Дабы составить чувство о том, как смотрелись будущие лофты (а тогда – все еще закинутые склады) Адской Кухни в середине XX в., достаточно отыскать в памяти бандитские разборки в «Состоянии исступления» Фила Джоану, «Дремлющих» Барри Левинсона, наконец, «Крестном отце» Френсиса Форда Копполы…
Поворотным этапом в истории пустующих мастерских и фабрик стало стихийное заселение в них представителей богемы в последние десятилетия прошлого века. Творческая интеллигенция – писатели, живописцы, фотографы – по преимуществу оценили неограниченные пространства, хорошее освещение и дешевизну для того чтобы жилья: тут возможно было и жить, и трудиться, не смотря на то, что уровень качества помещений было не на высоте.
Знаменосцем нью-йоркских лофтов по праву считается Энди Уорхол, устроивший на одной из бывших производственных площадок галерею «Фабрика». Неудивительно, что в промзонах появлялись новые жители и все новые обители, и в 1982 г. власти Нью-Йорка приняли «Закон о лофтах», легализовав, так, процесс перехода промышленных площадей в жилые.
Почва на Манхеттене все дорожала и дорожала, иметь лофт в Сохо либо на Бауэри становилось все более респектабельным, и в итоге таковой тип жилья прекратил быть чем-то маргинальным. Живописцам было нужно потесниться, а сами районы и лофты превратились в актуальные и очень дорогие.
Приблизительно та же история случилась в Складском районе Лос-Анджелеса. По окончании нелегального переселения творческих личностей в бывшие склады власти переименовали эти кварталы в Район Искусств. А в то время, когда ко мне переехал Архитектурный университет Южной Калифорнии, бывший Складской район стал чуть ли не муниципальный достопримечательностью, а жилье в нем (а также лофты) сейчас в собственности сегменту шикарной недвижимости.
Но эта роскошь необычна и имеет четко выраженный богемный привкус. Открытые пространства лофтов замечательно подходят для многолюдных вечеринок: тут возможно устроить большой танц-пол либо организовать настоящий подиум для перфоманса либо Мало ли что еще посоветует фантазия живописца! В отсутствие гостей хозяин может легко организовать собственный частное пространство посредством мебели – и легко трансформировать его в ответ на новые тенденции либо новые идеи.
Лофт в Ветхом Свете
Промышленных районов хватало и в других больших городах, так что неспешно лофты оценили везде: так, в Париж мода на них пришла еще в 80-е, а в Милан – в 90-е гг. прошлого века.
В Лондоне лофты стали появляться в районе Доклендс, на месте бывших портовых доков, пустовавших по окончании того, как порт был перемещен ближе к побережью. «Считается, что создателем современного английского стиля лофт стал британский девелопер Джон Хичкокс. Для лофта изначально были свойственны высокие потолки, пара уровней, кирпич и открытый бетон, и индустриальный стиль хай-тек», – говорит старший консультант отдела зарубежной недвижимости русского отделения компании Knight Frank Вадим Оршак.
В 1992 г. Джон Хичкокс основал в Лондоне Manhattan Loft Corporation, которая стала первой английской компанией, трансформировавшей промышленные строения в шикарные лофты. Такие английские районы, как Клеркенвелл, Шордич и Кингс-Кросс, появились в одном последовательности с фешенебельными Челси и Кенсингтоном благодаря MLC. Среди первых реализованных компанией проектов была перепланировка ситценабивной фабрики на Саммерс-Стрит: 25 современных апартаментов были раскуплены еще перед тем, как начались работы в самом строении.
на данный момент MLC пара отошла от своих начальных правил. Корпорация так же, как и прежде модернизирует ветхие постройки, приспосабливая их под жилье и конторы (на данный момент идут работы а также в нескольких английских церквях), но фактически лофты она не проектирует и не реализовывает.
Как отмечает Вадим Оршак, лофт – достаточно своеобразный вид недвижимости, что подойдет не каждому. С практической точки зрения это хороший вариант, к примеру, для людей творческих профессий, которым комфортно не ездить в студию на другой финиш города, а просто подняться на другой этаж либо перейти в другую часть апартаментов. Практически всем обеспеченных клиентов жилья, а тем более «вторых домов» за границей увлекательны скорее исторические дома либо новые пентхаусы в центре.
На свободную тему
Похоже, мысль лофта перешла в следующую стадию: клиенты все реже ищут занимающие целый этаж апартаменты в складских районах. На смену приходят «апартаменты в стиле лофт» – одно- либо (чаще) двухуровневые просторные квартиры, апартаменты с высокими потолками, открытой планировкой и переходящими приятель в приятеля пространствами, квартиры в кондоминиумах, занявших ветхие фабричные строения, а также легко громадные резиденции в исторических зданиях. Элементы этого стиля в декоре – покинутые на виду балки, трубы и кирпичная кладка, неотёсанные напольные плиты и металлические лестницы, предназначенные не для жилых, а для промышленных помещений.
Интерпретации лофтов в том либо другом виде взяли распространение по всей Европе, отлично стиль прижился в Милане. Но лофты в чистом виде полностью перекочевали на вторичный рынок.
В нью-йоркском Сохо хороший лофт площадью около 170 кв. м в строении с чугунным каркасом, какие конкретно строили во второй половине XIX в, возможно купить по $8500 за 1 кв. м. Лофт площадью 205 кв. м, занимающий целый третий этаж дома, – по $10 000 за 1 кв. м.
В Лондоне «апартаментами в стиле лофт» возможно назвать квартиры и пентхаусы на Леман-стрит, в проекте Sugar House. Трехуровневый пентхаус с высокими потолками, реконструированными кованой лестницей и деталями интерьера продается приблизительно за 2 миллионов евро.
В Милане двухуровневые «апартаменты в стиле лофт» (громадные яркие помещения, колонны, железная лестница) площадью 200 кв. м в историческом строении с собственным гаражом предлагаются за 1,29 миллионов евро. Двухуровневый лофт «в американском стиле» 350 кв. м в комплексе с фитнесом, спа и внутренним двором – за 1,28 миллионов евро.
Неспешно уступая позиции более дуплексам и традиционным пентхаусам, лофты возвращаются в собственную нишу жилья для представителей богемы (не смотря на то, что сейчас – очень обеспеченных представителей). Но эволюция не окончена – и кто знает, каким станет лофт через несколько десятилетий.
Создатель: Виктория Грегуольдо
Homes Overseas
