«Эталон» застроит бывшие земли сергея полонского
Несколько «Эталон» берёт у экспрезидента «Мортона» Александра Ручьева 28 га в Мякининской пойме. Проект, когда-то принадлежавший Mirax Group Сергея Полонского, остался в числе активов, не вошедших в сделку с ГК «ПИК»
Фото: Lori
О том, что петербургская девелоперская компания «Эталон» договаривается о покупке участка площадью 28 га в Мякининской пойме на западе Москвы, РБК поведали представитель консалтинговой компании по недвижимости, источник РБК, привычный с ходом переговоров, и подтвердил привычный экспрезидента ГК «Мортон» Александра Ручьева. Сделка находится в финальной стадии, сказал один из собеседников РБК.
Сам Ручьев не стал комментировать эти сведенья. Так же поступил пресс-секретарь ГК «Эталон».
Достроить за Полонским и «Мортоном»
На территории в Мякининской пойме еще до кризиса 2008–2009 годов Mirax Group Сергея Полонского собиралась построить многофункциональный комплекс «Мякинино» площадью 865 тыс. кв. м, положив около $1,7 млрд. Но строительство так и не началось, а в 2012 году Полонский уехал жить в Камбоджу. В мае 2013 года газета «Ведомости» написала о том, что главный проект Mirax Group (в то время компания уже именовалась Potok) — «Башня Федерация» в Москва-Сити, и ряд других смогут достаться Aeon Corporation Романа Троценко.
Но проекта «Мякинино» среди этих активов не было — он не вошел в сделку, знает источник РБК, привычный с ее подробностями.
В мае 2014 года Троценко поведал ТАСС, что участок в пойме перешел «Мортону». Кто выступил продавцом — он не сказал. Не обращая внимания на то что почва находится на территории Москвы, ее хозяином значится Столичная область, направляться из документов ЕГРП, а арендатором до 2053 года — ООО «СК Жилиндустрия», бенефициаром которой есть Александр Ручьев, направляться из данных СПАРК.
Новый хозяин — «Мортон» — кроме этого планировал реализовать тут масштабный проект. В Мякинино компания планировала построить многофункциональный комплекс «Японский квартал». Из общего объема застройки в 450 тыс. кв. м около 300 тыс. кв. м должны были составить жилые площади, еще 150 тыс. кв. м — публично-деловые. Инвестиции в проект, что планировалось выстроить к 2020 году, должны были составить 35 млрд руб.
Но его реализация так и не началась. По словам представителя Москомстройинвеста, в мае 2016 года «Мортон» направил в Градостроительно-земельную рабочую группу Москвы документы на разработку проекта планировки территории, но ответ так и не было принято.
В сентябре поступила информация, что президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев приобрел компанию «Мортон», а в октябре — реализовал ее группе ПИК. Наряду с этим проект в Мякинино не вошел в сделку, заявлял Гордеев в ответ на вопрос журналиста РБК.
«Эталон» в пойме
С учетом того что почва продается без разрешительной документации, ее цена возможно в районе 800 миллионов рублей., оценил генеральный директор «Геодевелопмент» Максим Лещев. На этом месте экономически целесообразно строить жилой комплекс площадью 320–350 тыс. кв. м, где цена продажи квадратного метра будет начинаться от 110–120 тыс. руб., вычисляет генеральный директор ГК «Гранель Групп» Ильшат Нигматуллин. «Количество инвестиций будет равна примерно 35–40 млрд руб, — вычисляет он. — Площадка находится в неповторимом, но сложном для постройки месте — у воды, исходя из этого застройщику нужно будет делать береговые упрочнения и, быть может, набережную».
Управляющий партнер Blackwood Мария Котова уверена, что количество инвестиций возможно меньше — 20–25 млрд руб. «Ввиду расположения на площадке оптимально строить проект бизнес-класса, в котором цена квадратного метра может составить порядка 200–250 тыс. руб.», — отмечает она.
«Строительство тут ЖК имеет больше преимуществ если сравнивать с ближайшими соперниками — «Рублево-Архангельским» Сберегательного банка и бывшим проектом «Мортона» в районе Ильинское-на данный момент, — вычисляет начальник «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. — Наряду с этим начальная цена квадратного метра должна быть ниже 110–120 тыс. руб., в противном случае проект будет продаваться больше четырех с половиной лет».
Чем известен питерский девелопер
Несколько компаний «Эталон» есть одним из наибольших застройщиков жилья в Российской Федерации — в 2015 году девелопер ввел в эксплуатацию 400 тыс. кв. м. Совладельцы компании: семья генерального директора ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова (44,1%), структуры фонда Baring Vostok (16,4%), менеджмент (7,7%), Etalon Development Limited (1%), в свободном обращении — 30,8%. Капитализация компании на 30 ноября 2016 года — $801,9 млн. Выручка компании за 2015 год — 42,4 млрд руб., чистая прибыль — 5,4 млрд руб., продажи жилья — 385, 2 тыс. кв. м.
Создатель: Алексей Пастушин.
