«Элитка» сдает позиции. тренд первых дней 2009 года (01–11.01.09)
Мало кто в начале 2008 года имел возможность высказать предположение, что элитное жилье Лондона, Манхэттена либо Дубая упадет в цене. Напротив – многие специалисты сходились во мнении, что именно «элитка» сумеет устоять перед глобальным экономическим кризисом. Но финиш 2008 года ознаменовался возникновением новостей совсем противоположного толка.
Так, средняя цена виллы с тремя-четырьмя спальнями в фешенебельном районе Дубая Jumeirah Islands снизилась в последние четыре месяца 2008 года с 10,5 млн до 6 млн дирхамов ($2,9 млн и $1,6 млн соответственно). Цены на более элитное жилье в этом же районе, постройкой которого занимается наибольший девелопер страны компания Nakheel, упали приблизительно на треть.
Помимо этого, на 40% опустились цены и в другом элитном районе Дубая – Jumeirah Park. Согласно точки зрения местных специалистов, главной причиной для того чтобы резкого спада есть переизбыток рыночного предложения недвижимости города, уменьшение спроса, обусловленное низкой доступностью ипотечного кредитования, и недостаток финансовых резервов в дубайских банках.
Не устояли перед мировым финансовым кризисом и цены на элитное жилье в фешенебельном нью-йоркском районе Манхэттене. Средняя цена апартаментов в данном районе в течение фактически всего 2008 года составляла прмерно $1,5 млн. Но, по данным главы одного из ведущих агентств недвижимости Нью-Йорка Prudential Douglas Elliman Дотти Херман, за три последних месяца 2008 года понижение стоимостей в сегменте уже выстроенного элитного жилья острова составило около 4%.
Цены на строящиеся проекты упали по отношению к августу 2008 года в среднем на 20%.
По расчетам г-жи Херман, в течение последних трех месяцев 2009 года неспециализированный уровень падения цен на Манхэттене может составить 20–25%.
Как говорится в отчете консалтингового агентства Knight Frank, цена объектов жилья премиум-класса в самые престижных районах столицы Англии в 2008 году опускалась рекордными темпами за более чем тридцатилетний период. Средняя удельная стоиость дома либо квартиры в районах Мэйфэр, Сент-Джонс-Вуд, Риджентс Парк, Кенсингтон, Ноттинг-Хилл, Челси, Найтсбридж, Белгравиа и Саут-Бэнк в течение года упала на 17,2%. Напомним, что в индексе Knight Frank речь заходит в основном об объектах, цена которых образовывает не меньше ?1 млн.
Специалисты связывают уменьшение спроса на жилье в фешенебельных районах Лондона с мировым денежным кризисом, из-за которого около 60 тысяч сотрудников банковской, денежной и страховой сфер английской столицы к 2010 году станут безработными.
Но, в случае если перефразировать известное выражение «элитка продолжительно не пустует», что с успехом доказала несколько английских сквоттеров, которую выселили из дома ценой ?6 млн в районе Мэйфэр. Эти люди тут же переехали в дом за углом ценой ?22 млн. Любопытная подробность: центральный суд Лондона постановил, что обладатели строения не сумели собрать хватает доказательств для выселения нынешних «жильцов», и направил дело на повторное слушание, которое состоится в последних числах Января.
До тех пор группа из трех сквоттеров, известных кроме этого под именем Da! Collective, сможет жить в этом доме.
Напомним, что жилье премиум-сегмента испытывает спад не во всем мире. К примеру, не обращая внимания на то, что квадратный метр элитных апартаментов в респектабельном районе бельгийского Антверпена, оценивается приблизительно в €3 тыс., кое-какие лофты, расположенные в ветхих портовых территориях города, районе Eilandje (Островок), имеют цену €4 635 за кв. м. Главные преимущества данного района – близость центра города (всего десять мин. ходьбы) и прекрасные виды на бухту.
Создатель: Алексей Лахов
