Израиль: налоги на недвижимость и иностранные инвесторы

Израиль: налоги на недвижимость и иностранные инвесторы

Зарубежные инвесторы извлекают пользу от налоговых льгот на рынке недвижимости Почвы Обетованной. Дело в том, что в ряде обстановок власти республики предоставляют налоговое прикрытие, которое идет на пользу зарубежным инвесторам в израильскую недвижимость.

Каждая страна заинтересована в привлечении инвестиций. Сейчас делается очевидной цель израильских законодателейпо привлечению инвестиций, в особенности, зарубежных. Заметна тенденция к росту покупок и инвестиций недвижимости в Израиле чужестранцами.

По израильским законам, с любой прибыли либо дохода от прироста взимается территориальный налог. Кроме этого все прибыли резидентов Израиля, независимо от места их получения, облагаются подоходным налогом. Одновременно с этим, в израильском законодательстве предусмотрено большое количество исключений для чужестранцев, занимающихся инвестициями – в частности, в недвижимость.

Спектр исключений для чужестранцев по израильским законам достаточно широк.

Компания считается в Израиле зарубежной и в праве пользоваться льготами, в случае если израильским гражданам в собственности не более 25% уставного капитала либо доходов компании.

Для зарубежных инвесторов целесообразно пользоваться правилами и приобретать пользу от ограничений и налоговых вычетов по конкретным видам доходов в Израиле: послабления освобождают их от действующей в стране совокупности повторного взимания налогов. Скажем, соглашение об ограничении двойного налогообложения между Израилем, Швецией, Данией и Норвегией освобождает от уплаты налога на доход продажи акций компаний, занимающихся недвижимостью в Израиле. Второй пример: зарубежные инвесторы в Израиле высвобождены от уплаты налога на вложения в благоустройство,которым облагаются продавцы, и налога с оборота, которым облагаются клиенты акций компаний недвижимости.

При грамотном планировании зарубежный инвестор может приобретать доходы от инвестиций в Израиле, уменьшая величину уплачиваемых налогов. Зарубежные инвесторы смогут пользоваться льготами, предоставленными как по соглашениям, так и по израильским законам, и приобретать чистую прибыль. К примеру, определение недвижимости в израильском законодательстве не включает в себя проценты от цены постройки.

Следовательно, при действия соглашения проценты от цены постройки для чужестранцев (при продаже прав на застройку, а не собственноземли), не облагается налогами на вложения в благоустройство и на доход от прироста капитала.

Для чужестранцев вероятны инвестиции через ипотечный инвестиционный траст, занимающийся операциями по прибыльной недвижимости. Через ипотечный инвестиционный траст зарубежные инвесторы смогут косвенно принимать участие в прибыльных проектах Израиля. Ещё одно преимущество от участия в аналогичных инвестициях содержится в том, что для ипотечных трастов удачны поправки к распоряжениям по подоходному налогу: он платится лишь с барышов, но не с доходов от аренды.

Это действует, пока не менее 90% доходов, подлежащих налогообложению, поступает инвесторам в виде барышов.

Эли Дорон (портал globes-online.com)

Налоги на недвижимость в Израиле, Павел Руденок.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: