Из покупателей – в законные собственники
В каждом монастыре собственный устав. И в разных государствах существует различный порядок регистрации нового обладателя недвижимости. Но любому клиенту хотелось бы совершенно верно знать, в какой как раз момент сделки он делается полноправным хозяином.
Достаточно взять в руки ключи либо их нужно подкрепить документом?
В Европе госрегистрация недвижимости на имя нового обладателя есть необходимой. В Болгарии право собственности переходит по окончании регистрирования сделки в суде. Сперва главный соглашение купли-продажи заверяется у нотариуса (составляется нотариальный акт), после этого клиент, его агент либо застройщик заверяет его в суде.
Госслужащие вносят сведения о сделке в Национальный регистр недвижимости, по окончании чего новый обладатель приобретает итоговый документ о праве собственности – нотариальный акт с пометкой отдела регистрации.
В Германии право собственности кроме этого переходит не в момент подписания контракта купли-продажи, а по окончании внесения нотариусом записи в особый документ – Поземельную книгу. До получения официального подтверждения вам рекомендуется сделать в ней пометку о грядущем приобретении этого права – это послужит вам дополнительной гарантией безопасности сделки.
Переоформление недвижимости на нового хозяина в Чехии происходит в Кадастре недвижимости. Для этого ваш агент направляет в это учреждение прошение о смене хозяина и заверенный нотариусом контракт купли-продажи.
Полноправным хозяином недвижимости в Испании вы становитесь по окончании регистрации сделки в Реестре собственности (Registro de Propiedad). Сразу после подписания контракта купли-продажи нотариус направляет в него факс о состоявшейся сделке. Спустя пара дней вы забираете купчую у нотариуса и должны представить ее для регистрации в Реестр собственности.
В Черногории вы приобретаете право собственности лишь по окончании получения соответствующего документа из Кадастрового регистра. Для этого продавец по окончании получения им всей суммы заверяет собственной подписью заявление в Кадастр для смены хозяина.
Право собственности на французскую недвижимость вы приобретаете по окончании того, как нотариус регистрирует сделку в особом бюро – Хранилище ипотек (Bureau de Conservation des Hypotheques). По завершении регистрации вам выдается свидетельство о собственности.
Для передачи документа о праве собственности в Турции продавец, клиент и риэлтор видятся в Кадастровом управлении. При сделках с чужестранцами, не обладающих турецким языком, кроме этого требуется присутствие национального переводчика. Сам документ, а соответственно и полное право собственности, вы получите спустя пара дней.
В Италии, напротив, право собственности переходит уже в момент подписания купчей. Нотариус позже регистрирует сделку в кадастровом ведомстве, регистрационной палате по недвижимости и налоговом ведомстве. Клиенту останется лишь забрать у него свидетельство о собственности.
Подписание купчей свидетельствует непроизвольный переход права собственности к новому обладателю и в Финляндии. По окончании заключения соглашения от обладателя лишь требуется зарегистрировать документы в местном муниципальном суде по месту нахождения недвижимости в течение шести месяцев.
В Соединенных Штатах порядок перехода права собственности зависит от штата. К примеру, во Флориде, документ о собственности выдается клиенту сходу, когда титульная компания – специальное агентство, занимающееся юридической стороной сделки – приобретает оплату от клиента либо подтверждение выдачи кредита от банка. Но во многих штатах дополнительно требуется регистрация документа в окружном суде.
Но этим кроме этого занимается титульная компания.
В Египте клиент делается хозяином на основании контракта купли-продажи и таукиля – документа о передаче права собственности. Продавец оформляет таукиль в нотариальной конторе, после этого передает клиенту. В случае если продается вторичная недвижимость, копии и оригиналы таукилей прошлых обладателей кроме этого прилагаются.
А вот госрегистрация (легализация) сделки не есть необходимой, не смотря на то, что очень рекомендуется нерезидентам. Совершить ее возможно двумя дорогами – зарегистрировав сделку в суде либо оформив грин-договор (по аналогии с Россией – документ о приватизации). Первая процедура займет приблизительно два месяца, вторая – до полугода и более.
Но при наличии стоимости-жилья и грин контракта от 300 тыс. египетских фунтов ($54 тыс.) обладатель приобретает право на резидентскую визу.
Документы о праве собственности:
Болгария – нотариальный акт, Испания – escritura de propiedad, США – deed (дид), Финляндия – lainhuutotodistus, Черногория – лист непокретности, Турция – ТАПУ, Франция – titre de propriete, Египет – таукиль. В Чехии на обратную сторону соглашения купли-продажи ставится официальная печать. В том месте же возможно дополнительно запросить особую выписку – Лист собственности.
Передача ключей
Момент передачи ключей от купленной недвижимости довольно часто зависит от особенностей и договорённости сторон той либо другой сделки. К примеру, в Испании они вручаются при подписании нотариального соглашения купли-продажи, равно как и в Италии. А в Чехии ключи смогут быть переданы как в момент подписания соглашения купли-продажи, так и по окончании оформления права собственности.
какое количество времени и денег требуется
Госрегистрация права собственности занимает: в Болгарии – три-семь дней, в Германии – до трех-четырех недель, в Испании – до 30 дней, в Соединенных Штатах – до 40 дней, в Италии – от 5 дней, в Черногории – от одного месяца до полугода, в Турции – пара дней, во Франции – два-три месяца.
| Платежи за переоформление недвижимости | |||
| Страна | Налог на переход права собственности | Национальная пошлина (гербовый сбор) | Услуги нотариуса, % |
| Болгария | 2% | 0,1–1,5% | 0,4% |
| Германия | 3,5–4,5% | 0,5% | 1,5% |
| Испания | 6–7% | 1–2% | 0,5–2% |
| США | 0,01–2% | 1–2% + $500 | |
| Италия | не более 11% | 1–3% | |
| Чехия | 3% | €19 | €1,2–2,7 |
| Финляндия | 4% | 0,05–0,1% | €77 |
| Черногория | 3% | 0,01–0,25% | 0,5–1% |
| Турция | 3% | ТАПУ: €500–1000 | 1% |
| Франция | не более 6–7% | ||
| Египет | от $180 | ||
Создатель: Наталья Мокшина
