История на продажу: сколько стоят квартиры в самых старых домах москвы
На рынке квартир с вековой историей в Москве имеется две востребованные категории — или весьма дорогие, или весьма недорогие
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
В Москве возможно приобрести квартиры, история которых насчитывает более 100 лет. В большинстве случаев, они находятся в зданиях, выстроенных на рубеже XIX–XX столетий. Дома старше или заняты посольствами и госучреждениями, или будут в нехорошем состоянии.
Наряду с этим, по данным столичных риелторов, спрос на рынке квартир с вековой историей сосредоточен в двух полярных категориях: это или весьма дорогие, или самые бюджетные варианты.
Самые дорогие
Среди единичных предложений исторических квартир на рынке элитного жилья в Москве, по данным агентства недвижимости Contact Real Estate, — дом № 7 в Малом Кисловском переулке, что был выстроен в первой половине 90-ых годов XIX века по проекту известного архитектора Ивана Кондратенко. В этом доме имеется предложения на продажу — двухуровневое шестикомнатное помещение неспециализированной площадью 433 кв. м. Оно расположено на третьем-четвертом этажах. В том месте четыре спальни с собственными санузлами, гостиная, столовая, кабинет, кухня. Цена предложения — практически 430 тыс. руб. за кв. м.
Еще одним примером уникальных исторических строений есть клубный дом 1910 года постройки в Кривоарбатском переулке, в котором всего шесть квартир. Он был отреставрирован в 2008 году. Цена квадратного метра образовывает порядка $26 тыс. — по таковой стоимости продается пентхаус площадью более 250 кв. м с авторским ремонтом и дизайном.
Интерьер всецело меблированного помещения выполнен модерновом стиле. В пентхаусе — домашний кинотеатр, бильярдная территория, камин и турецкая баня. В самом доме имеется сигарная помещение, галерея , и двухсотметровая терраса, часть которой представляет собой застекленную теплую территорию, а часть — открыта.
Прибыльный дом Вильнера-Калиновского авторства архитектора Николая Жерихова (Громадной Афанасьевский переулок, 32) выстроен в 1906 году и реконструирован спустя 90 лет. Пятнадцатиквартирный дом продолжительное время по окончании обновления был рекордсменом по цене квадратного метра на регулярном рынке элитного жилья в Москве — цена за метр составляла порядка $33 тыс.
«Подобные статусные объекты пользуются высоким спросом кроме того с учетом того, что на рынке имеется предложения в высококлассных новостройках с инвестиционно привлекательными стоимостями, меньшими в разы», — отмечает управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов.
|
20 исторических домов Москвы:
Источник: Contact Real Estate |
Дешёвая история
На вторичном рынке исторического жилья Москвы существуют и недорогие варианты с стоимостями около $5 тыс. за 1 кв. м. Речь заходит об объектах, каковые относятся к историческому фонду и находятся в самом центре Москвы. Таких вариантов около 30 и у них приблизительно однообразные характеристики — площадью 150–200 кв. м (3–4 спальни + кухня-гостиная), говорится в аналитических материалах агентства элитной недвижимости IntermarkSavills.
«Возможно найти такие предложения, в которых цена квадратного метра будет фактически такой же, как в отдаленных спальных районах», — утверждает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.
К примеру, квартира площадью 170 кв. м в Малом Гнездниковском переулке в 6-этажном доме постройки начала XX века в сентябре 2014 года стоила $1,1 млн за объект. Сейчас хозяин оценивает ее в $791 тыс.
В 4-этажном доме довоенной постройки на Новинском проспекте 4-комнатная квартира (2 спальни, кабинет, кухня-гостиная) площадью 150 кв. м с качественной отделкой в сентябре 2014 года обошлась бы клиенту в $1 млн, сейчас цена – $696 тыс.
Владимир Миронов
