Испанский кредит

Испанский кредит

Испания воображает удачные ипотечные кредиты как для испанцев, так и для россиян, не смотря на то, что последним взять ипотеку стало сложнее.

Сейчас Испания – одна из немногих государств-членов Евросоюза, лояльных к выдаче ипотечных кредитов чужестранцам. По словам специалистов, долгосрочное кредитование в Испании считается вне конкуренции в средиземноморской Европе. В отличие от многих государств, условия получения ипотечного кредита при покупке недвижимости в Испании достаточно несложны.

Россиян в Испании, говорят местные риэлторы, ожидает недорогая ипотека. В большинстве случаев долгосрочный кредит в Испании выдается на срок от 5 до 25 лет, в отдельных случаях до 30 лет. Для лиц, не являющихся гражданами страны, размер ипотеки образовывает 60–70% от оценочной цены приобритаемой недвижимости. Время от времени ипотека может быть около 80%.Более привлекательные условия кредитования приобретают объекты нового строительства – объекты вторичного рынка кредитуются до 50%, но вероятны исключения.

При рассмотрении параметров кредита банк принимает к сведенью привлекательность объекта недвижимости, и платежеспособность заемщика, наряду с этим гарантией кредита банку выступает сам объект кредитования.

Управляющий директор компании Avenue Property Лариса Хорева говорит, что в Испании долгосрочный кредит распространяется на недвижимое имущество (заложенное недвижимое имущество). «Имущество закладывается в обмен на финансовую сумму, приобретаемую взаймы заинтересованным лицом (клиент недвижимости). Эти отношения между владельцем недвижимости и банком фиксируются при помощи записи в национальном регистре (Регистр Собственности)», — отмечает она.

На данный момент обстановка на рынке ипотечного кредитования в Испании не весьма благоприятная: многие агентства закрываются, застройщики не смогут реализовать выстроенные объекты. Страна переживает строительный бум. Ставки по ипотечному кредиту колеблются на уровне приблизительно 5,0–5,5% годовых.

Срок оформления ипотеки в большинстве случаев образовывает от 2 до 3 недель.

Для получения ипотечного кредита нужно очень мало документов: это паспорт, справка о ежегодных доходах клиента и документ об оценке его недвижимости свободной лицензированной компанией. Так, трудящимся по найму в большинстве случаев достаточно представить в банк действующий заграничный паспорт и справку с места работы о размере заработной платы с указанием занимаемой должности. Документ должен быть подписан генеральным директором и главбухом и заверен печатью компании.

В некоторых провинциях Испании банки требуют от граждан РФ кроме этого справку 2-НДФЛ. Обладатели собственного бизнеса не считая загранпаспорта должны представить документ/документы о размере ежемесячного личного дохода. Требуется кроме этого сокращенная форма баланса компании за этот год (время от времени и за прошлый) с указанием главных расходов и доходов.

Возможно представить и документ о доходах компании из налогового органа, но он будет нужен только в том случае, если фигурирующие в нем цифры достаточны для выплат по кредиту.

Помимо этого, по словам Ларисы Хоревой, заемщик обязан знать главные параметры, определяющие конечную цена ипотечного кредита (кроме процентов). Они включают: цена оценки жилого помещения, проверка записи в Регистре Собственности, гонорар нотариуса, затраты на регистрацию, комиссионные за выдачу кредита и открытие счёта,затраты на выплату и оформление налогов,страховки, издержки, которые связаны с расплатой по долгам либо досрочным погашением кредита ирасходы, которые связаны с оформлением досрочного погашения кредита; проценты за задержку платежа.

В Испании долгосрочный кредит по большей части выдается под залог недвижимости, исходя из этого, дабы заложить квартиру либо дом, нужно их сперва оценить. Эта процедура проводится уполномоченными оценщиками и стоит около 200–300 евро за объект. Позже нужно оплатить нотариальные и налог и регистрационные расходы. В большинстве случаев, это делает сам банк, списав нужную сумму с вашего счета. Помимо этого, должник обязан застраховать недвижимость от прочих катастроф и пожара в пользу банка.

Это требование есть необходимым. А вот что совсем не обязательно а также не рекомендуется – это страховать жилье в самом банке либо сберкассе. Лучше пойти к свободному агенту.

Для оформления ипотеки в Испании клиент предварительно открывает счет в соответствующем испанском банке и, в зависимости от условий кредитной оценочной стоимости и сделки недвижимости, осуществляет начальный взнос в размере 20–40% от цены приобретения.

Заемщик обязан осознавать, что за выдачу ипотечного кредита испанские банки, так же как и российские, взимают комиссионные. Величина их в большинстве случаев колеблется от 0,75% до 2%. Средний обычный уровень – 1,5%.

Как и купчая на недвижимость, ипотечный договор подписывается в присутствии испанского нотариуса, по окончании чего производится регистрация сделки в национальном реестре.

Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены в испанском консульстве. В Российской Федерации для упрощения процесса это кроме этого возможно сделать в профильной компании, аккредитованной при нем. Это самое эргономичное ответ, поскольку все заботы берет на себя компания, пользующаяся доверием консульства.

Настоящими есть кроме этого переводы, сделанные в Испании у испанского присяжного переводчика (traductor jurado).

Необходимо учитывать таковой факт, что размер ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в Испании не имеет возможности быть больше 40% от суммы месячного дохода получателя кредита. Исходя из этого и цифра, фигурирующая в документах о доходах, должна быть соответствующей.

Так, для подтверждения собственной денежной состоятельности, в особенности при оформления большого ипотечного кредита, очень нужно представить документы на владение в собственной либо второй стране недвижимостью (квартира, коттедж, вилла). Будет нужен, в случае если имеется, и документ о владении ценными бумагами.

Помимо этого, нужно осуществлять контроль наличие достаточного количества средств на вашем счету, поскольку погашение процентов и части главного капитала происходит, в большинстве случаев, каждый месяц с банковского счета клиента.

Издание ОРР Russia

бизнес и Кредиты в Испании

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: