Испанская недвижимость: инвестиция в послекризисное будущее

Испанская недвижимость: инвестиция в послекризисное будущее

Прошел всего год с того дня, как Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru поместил материал «Испания – лучшая страна для хранения денег». В те совсем недавние времена Испания считалась одним из самые перспективных мест с позиций вложения капиталов.

Но за данный маленький период обстановка в мире изменилось, а Испания, как и большая часть развитых государств, подверглась нашествию того самого кризиса, рассказы об кошмарах которого кочуют с сайта на сайт, из издания в издание, из газеты в газету.

Какое влияние оказал кризис на испанскую недвижимость, что изменилось за данный тяжелый для инвесторов год, и что сейчас делать стоящему на распутье инвестору? Ответы на эти вопросы решил узнать обозреватель Интернет-издания о недвижимости Metrinfo.ru Сергей Шумаков.

Приобретение недвижимости в Испании было всегда не только удачным вложением капиталов, но еще и имиджевой инвестицией. В 1990-е такая приобретение была последним штрихом при создании образа хозяина судьбы и становилась успешным дополнением к красному пиджаку, шестисотому «Мерседесу» и страшно дорогому тогда сотовому телефону. В последние же пять-шесть лет в эту страну потянулись представители верхнего эшелона нарождающегося у нас среднего класса.

С этого времени испанская недвижимость начала использоваться россиянами не только как место для отдыха, но и как объект инвестиций, поскольку лишь доходы от сдачи в аренду временно пустующей квартиры имели возможность приносить прибыль, сопоставимую с доходом малого а также среднего бизнеса в Российской Федерации.

Испания упала до отметки Черногории

В текущем году глобальный кризис, бушующий на рынке недвижимости, стал причиной тому, что цены на недвижимость в Испании упали до отметки Восточной Европы. По окончании большого спада дома и апартаменты на испанском побережье сейчас предлагаются по стоимостям, подобных стоимостям в таких государствах, как, к примеру Хорватия либо Черногория, – 2500-3000 евро за квадратный метр. В следствии этого явления те, кто брал испанскую недвижимость в прошедшем сезоне, смогут ее реализовать только по цене на 20% дешевле чем та, за которую они ее брали.

Еще в прошедшем сезоне рост цены жилья в Испании фактически остановился. После этого за стагнацией последовал спад. В качестве основной обстоятельства, привёдшей к этому спаду как раз в Испании, владелица компании «RecursFuerte» Асуньсьон Фуэрте именует уход с рынка английских инвесторов, составляющих львиную долю клиентов.

Вторыми обстоятельствами, согласно точки зрения сеньоры Фуэрте, стали коррупционные скандалы, в следствии которых были отозваны десятки разрешений на постройку, и неспециализированное перенасыщение рынка. Большую роль в охлаждении инвесторов к испанской недвижимости сыграл и снос некоторых вилл, принадлежавших известным в мире людям.

Однако, сеньора Фуэрте уверен в том, что брать испанскую недвижимость стоит как раз на данный момент, поскольку по окончании окончания кризиса цены взлетят до неимоверных высот. на данный момент инвесторы придерживают деньги, но по окончании окончания кризиса они рванутся их вкладывать, и тогда Испания снова окажется в первых последовательностях.

Это же вывод разделяет и Mила Дори, авторизованный агент компании «Polaris World». По ее прикидкам2010 год будет годом 60-процентного роста рынка.

Сейчас в Испании виллу под Барселоной возможно приобрести за два миллиона евро. Хорошие двуспальные апартаменты в самой столице Каталонии стоят недалеко от 400 тысяч. Цена же односпальной квартиры площадью 55 кв. метров в Барселоне образовывает 137 тысяч евро.

Совершенно верно такая же односпалка в Валенсии продается в наше время за 110 тысяч евро, а в андалузском городе Марбея такую квартиру возможно приобрести и за 80 «штук».

какое количество стоит квадратный метр?

Что же касается самого неудобного для спикеров вопроса – средней цены квадратного метра, то по состоянию на понедельник, 3 октября 2008 года, мадридский метр стоил 4035 евро, что намного больше, чем в сентябре, в то время, когда он стоил 3742 евро. Кстати, ровно столько стоит сейчас метр в Барселоне, что еще в сентябре стоил 4034 евро.

Так, за октябрь Барселона и Мадрид поменялись местами.Квадратный метр в городе Бильбао в Стране Басков на побережье Бискайского залива немногим уступает столичному и стоит 4027. Квадратный же метр в Кадисе, стоящем на побережье Атлантики рядом от Гибралтара, стоит 3233 евро. Самый же недорогой метр отмечен в городе Оренсе – столице одноименной провинции в Галисии- на крайнем северо-западе страны.

В том месте он стоит 1477 евро.

Цена квадратного метра по городам Испании

Город Цена квадратного метраевро / кв. метр
Мадрид 4034
Барселона 3742
Кадис 3233
Бильбао 4027
Оренсе 1477

На островах цены опять растут

Не обращая внимания на то, что цены на испанскую недвижимость в большинстве регионов падают, а в некоторых местах, таких как, к примеру, Мадрид, стоят на месте, имеется кое-какие районы, где по окончании периода падения снова начался рост. Так, по словамЭрнандо Родригеса – обладателя испанской компании «Las Islas» – растет цена недвижимости на принадлежащих Испанскому Королевству островах – Канарских и Балеарских.

Так, виллы на Майорке – меньшем из двух больших Балеарских островов – выросли за год в цене на 20%. Пара меньший рост отмечается на соседней Майорке – в том месте недвижимость выросла всего на 5%. Но это всё равняется лучше, чем падение. Таковой рост кроме того обогнал темпы инфляции.

Сейчас инвесторы обратили внимание и на более небольшие острова Балеарского архипелага, и на фоне неспециализированной стагнации а также некоего падения весьма перспективными имели возможность бы стать вложения на острове Форментера. Потому, что в том месте не хватает развита инфраструктура, местные власти с радостью раздают разрешения настроительство прямо у кромки прибоя, сохраняя надежду, что чужестранцы понастроят дорогих отелей и принесут не только принесут в казну острова налоговые отчисления, но и обеспечат Форментеру современной инфрастуктурой.

Аренда также снизилась в цене

Понижаются не только продажные стоимости. В этом сезоне из-за того же кризиса снизились и арендные ставки. Как рассказалдоктор Карлос Кадина, президент опытной ассоциации туризма провинции Валенсия обладатели курортных вилл вынуждены снижать арендные ставки, потому, что спрос сократился на 20-30%.

В текущем году выяснилось пользуется спросом только 85% курортной недвижимости, тогда как в прошедшем сезоне спрос на нее еще превышал предложение.

Данной весной сократились и сроки арендных контрактов. В случае если раньше отдыхающие снимали апартаменты и виллы на 15 дней, то в этом сезоне они предпочитали ограничиваться однонедельным отдыхом.

Но прогнозы о том, что рынок аренды упадет вдвое, всё-таки не оправдались, и к концу сезона арендные ставки кроме того пара выросли, и не смотря на то, что они и не достигли прошлогоднего уровня, позапрошлогодние показатели они с уверенностью преодолели.

Сейчас арендная ставка на барселонскую квартиру образовывает практически ровно 12 евро за квадратный метр в неделю. В Валенсии это значение равно 9,57 евро. В Мадриде – 15,65, а в Малаге – 9,68 евро за квадратный метр в неделю.

Аренда по городам Испании

Город Арендная ставка, евро/кв. Метр в неделю
Мадрид 15,6
Барселона 12,1
Валенсия 9,57
Малага 9,69
Оренсе 7,62

Создатель: Сергей Шумаков

Интернет-издание Metrinfo.ru

Испания. Коммерческая недвижимость. Инвестиции

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: