Испания: рынок накануне перемен

Эта страна уже не первый год входит в тройку самые популярных направлений для приобретения недвижимости за границей рейтинга портала Prian.ru. Кризис лишь подогрел интерес, поскольку в Испании стало вероятно купить жилье по очень демократичным стоимостям. Что случится с ними в 2015 году?

Во что лучше инвестировать собственные средства? Возможно ли сэкономить на испанском ВНЖ? — ответы на этии другие вопросы вы определите из отечественного текста.

Еще один вебинар в ходе проекта Workshop от Prian.ru состоялся 18 декабря 2014 года. На фоне огромного количества вопросов, каковые поступали к нам до, на протяжении и по окончании всех прошлых мероприятий, Испании было уделено особенное внимание. Все самое ответственное и увлекательное о рынке, инвестициях, прибыльности и самый востребованных регионах страны поведал директор по маркетингу компании Costa Garant Property Андрей Пак.

Испания: рынок накануне перемен

Неоправданные ожидания: мало о «золотой визе»

В октябре 2013 года в Испании получила юридическую силу инвестиционная программа, которая дает возможность приобрести ВНЖ, приобретя местную недвижимость на сумму от €500 000. По-моему точке зрения, данный закон не оправдал надежд, каковые на него возлагались. Те, кто может себе позволить израсходовать на приобретение объекта от €500 000 и более, в случае если желали взять вид на жительство в Испании, то уже давно это сделали. Исходя из этого скачка спроса программа не позвала.

Только для получения заветной карточки люди брать недвижимость за такие деньги не рвутся.

В то время, когда закон был еще на стадии разработки,фигурировала сумма в €160 000, и лишь позже ее подняли до нынешней. Я пологаю, что это был ошибочный ход. Если бы нужные вложения оставили на начальном уровне, то программа приобретения недвижимости в обмен на испанский вид на жительство вправду имела возможность бы встряхнуть рынок.

Само собой разумеется, имеется методы взять ВНЖ, обойдясь и меньшей суммой. Дело в том, что при покупке на €500 000 страну вам гарантирует получение соответствующего документа, но это не показывает, что при приобретении квартиры за €100 000 у вас по большому счету не появляется никаких возможностей.

Вы кроме этого имеете возможность претендовать на ВНЖ, легко это будет более трудоемкая процедура, пригодится собрать более широкий пакет документов, доказать правительству Испании, что вы в состоянии безбедно существовать в стране, имеете жилье и постоянный стабильный доход. Помните, что в Испании имеется пара типов ВНЖ: студенческий, с правом на работу и без этого права, временная резиденция и постоянна резиденция. При, в то время, когда вы становитесь обладателем жилья в стране, вы претендуете на резидентскую визу без права на работу

Действительно, я бы рекомендовал потенциальным клиентам поразмыслить, нужна ли вам эта виза. Так как оформив ее, вы приобретаете не только преимущества, но и обязанности. Вы должны станете прожить в Испании не меньше 180 дней в году, а это шесть месяцев.

Сперва ВНЖ дается на год, по окончании чего его нужно продолжить. Если вы не соблюли условий нахождения, то вам этого сделать не удастся.

Первые шаги перед взлетом

По последним данным агентства Knight Frank, годовой спад цен на жилье в Испании составил 2,7%. Показатели все еще держатся на отрицательном уровне, но эти цифры уже символические. Сегодняшний 2014 год стал первым по окончании начала кризиса, в то время, когда по стране были зафиксированы хорошие результаты во всех сферах, касающихся недвижимости. Рынок начинает новый этап развития.

Дно достигнуто и дальше стоит ожидать роста и восстановления.

К тому же, не следует забывать, что любое изучение дает усредненные эти по стране, а зарубежный спрос на недвижимость касается, первым делом, курортных территорий. В последних именно фиксируется хоть и маленькое, но все-таки увеличение объёмов и цен продаж. Само собой разумеется, по поводу сроков восстановления рынка конкретного сказать ничего еще запрещено, но прогнозы на 2015-й делаются очень оптимистичные.

В течение нынешнего года случилось повышение активности со стороны больших инвесторов на рынке, что есть хорошим подтверждением прогнозов. Показательно кроме этого да и то, что Испания в первый раз вышла на первое место по инвестиционной привлекательности в Европе. До этого в течении многих лет безоговорочное лидерство оставалось за Англией.

Обращу ваше внимание еще и на то, что сложившийся у россиян и не только стереотип, что возможно приехать в Испанию и приобрести новый качественный объект за бесценок у банка, уже неактуален. Все «сливки» банковской недвижимости выкуплены инвесторами. В противном случае, что осталось, или непривлекательно (за счет нехорошего размещения, качества строительства и без того потом), или уже подорожало.

«Погода» на побережье

По результатам 2014 года самые востребованные у зарубежных клиентов регионы — Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, продемонстрировали хорошую хорошую динамику на собственных рынках. В Коста-Бланке заметно выросло количество сделок, а на Коста-дель-Соль подросли цены на недвижимость. Конечно же, и средняя сумма сделки тут выше.

Не смотря на то, что, если сравнивать с докризисными временами, регион до сих пор предлагает хорошее жилье на элитном побережье по очень удачным стоимостям.

Не обращая внимания на напряженную политическую и экономическую обстановку, я не могу сообщить о том, что российские либо украинские клиенты стали тратить на приобретение недвижимости в Испании меньше по сравнение с 2012-2013 годами. Действительно,очевидно увеличился интерес к малобюджетным объектам ценой от €50 000 до €100 000. Само собой разумеется, по большей части, это вторичное жилье.

Спрос на «вторичку», вправду, вырос, а на новые дома — мало снизился, но это не связано со ценой объектов. За последние годы было начато мало проектов, другими словами предложений в новостройках на рынке не прибавилось, и данный фонд сократился. Конечно, самые «лакомые места» застроены, исходя из этого инвесторы, каковые желают приобрести недвижимость в хороших обустроенных районах, вынуждены обращаться на рынок вторичного жилья.Не смотря на то, что в ближайшее время обстановка может поменяться, поскольку в текущем году уже выдано на 30% больше разрешений на постройку, чем в 2013-м.

Самая занимательная недвижимость

Зарубежных клиентов больше всего интересует курортное жилье на побережье. Эти регионы возможно поделить на материковые и островные. Среди последних лидирующие позиции занимает Мальорка. Средняя цена квадратного метра тут образовывает €1500.

Из островной местная недвижимость остается самой востребованной, но уступает по популярности материковым курортам, таким как Коста-Брава, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль.

самый бюджетным вариантом в течении многих лет остается жилье в Торревьехе (Коста-Бланка). Стать обладателем маленькой квартиры (около 40 кв.м) в пешей доступности от моря, возможно всего за €30 000. Само собой разумеется, это будет вторичное жилье в комплексе экономного класса, но в любом втором городе побережья подобного варианта по такой же низкой цене не отыскать.

Наряду с этим в Торревьехе стоит разделять город и прилегающие районы, каковые именно являются территорией новой застройки.

Коста-Бланка четко разделяется на северную и южную часть. Главная масса новостроек предлагает квартиры в ценовом диапазоне от €100 000 до €250 000. А находятся они именно в южной части, которая деятельно начинается и пользуется все громадным интересом.

Дом на побережье с наделом земли ибассейном, само собой разумеется, будет стоить еще дороже. Качественное жилье с хорошим размещением — от €250 000. Выбор предложений громадной, исходя из этого, при жажде, возможно отыскать дом и дешевле, но нужно иметь в виду, что его состояние будет хуже, и нужно будет вкладываться в ремонт.

Мало о инвестициях и кредитах

В Испании долгосрочное кредитование доступно не только гражданам страны, но и чужестранцам. В последний год никаких трансформаций в этом замысле не случилось, исходя из этого для россиян, представителей и украинцев вторых стран каких-то своеобразных неприятностей с получением кредита в испанских банках не существует. Нужный пакет документов – обычный.

В отечественной практике еще ни один клиент не сталкивался со сложностями в оформлении. Легко необходимо документально продемонстрировать, что вы имеете стабильный доход, что разрешит вам делать регулярные выплаты по ипотечному кредиту и наряду с этим безбедно существовать. Большой уровень кредитования образовывает 50% от цены жилья.

Брать недвижимостьв Испании выгодно и без помощи кредитов.В случае если разглядывать вложения в кратковременной возможности, то прибыли я обеспечивать не могу, но собственный капитал вы совершенно верно сохраните. При с долговременными вложениями (от 5 лет), учитывая хорошую тенденцию на рынке,вы имеете возможность прекрасно получить. Я в этом четко уверен.

При выборе варианта для инвестиционного вложения, громадное внимание необходимо выделить его расположению. Коммерческую недвижимость удачнее всего брать вМадриде и Барселоне. Это большие города, отличающиеся высоким и стабильным спросом на аренду квадратных метров, что приносит хорошую стабильную прибыль. С курортной недвижимостью сложнее, если вы желаете и сами ей пользоваться, и сдавать во временную аренду.

Так как то, что прекрасно для вашего отдыха, вероятнее, не принесет большого дохода при сдаче внаем. Только курортные территории вне сезона пустеют, и сдать жилье сейчас легко нереально. Хорошим выходом будет приобретение квартиры в большом городе курортного региона. Наилучшим вариантом я считаю Аликанте.

Это столица Коста-Бланки, где имеется большой спрос на аренду круглый год.

Взглянуть полную запись вебинара «Итоги 2014 — Предложения 2015» возможно на канале Prian.ru на Youtube.

Подготовила Екатерина Холодова

Фото: Марина Маципура, Наталья Шихалова, Виталий Жуков

Жизнь в Испании: Барселона. Переезд в Испанию | ЭКСПАТЫ

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: