Испания рвется вперед, германия страдает. дайджест prian.ru c 17 по 23 августа

Испания рвется вперед, германия страдает. дайджест prian.ru c 17 по 23 августа

Города Германии страдают от дефицита жилья. Названы покупатели недвижимости и основные продавцы в Болгарии. Власти Испании собираются улучшить программу «золотых виз».

Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.

Новость №3 Города Германии страдают от дефицита жилья

В больших городах Германии строится через чур мало новых квартир, тогда как в сельских областях отмечается переизбыток жилья.

Такие эти опубликовал Университет германской экономики (IW) в Кельне.

В 2014 году в больших городах Германии с населением более 100 000 обитателей было возведено всего 66 000 новых квартир и домов из общего количества новостроек в 245 000. Это на 50% меньше требуемого количества новых объектов, которое образовывает 102 000.

До 2020 года Берлину, к примеру, ежегодно будет требоваться 20 000 новых объектов недвижимости, дабы соответствовать спросу на жилье. Однако, в 2014 году тут было выстроено всего 8 744 домов и квартир.

Одновременно с этим в менее населенных регионах Германии, таких как горы Айфель, Шварцвальд либо Восточная Германия, строится через чур много жилья.

Согласно точки зрения жилищного специалиста IW Михаэля Фойгтлэндера, большим городам направляться ослабить правила, регулирующие высоту новостроек. Кроме этого влияниям направляться расширить привлекательность тех мест, в которых существует переизбыток жилья и каковые находятся в близи от больших населенных пунктов.

Сергей Вахненко из компании Dominart Real Estate Gmbh поведал, как эта обстановка воздействует на цена местного жилья: «В больших городах Германии вправду возводится не хватает жилья. Происходит это из-за недостатка увлекательных площадок для постройки. А если они и существуют, то цена квадратного метра на них завышена.

Исходя из этого на выходе мы приобретаем более большую цена квадратного метра, чем рыночная.

В больших городах строят, в большинстве случаев, на периферии, в спальных районах либо за кольцом города. Почвы в том месте больше и цена квадратного метра именно поэтому ниже, но на такие объекты находится не так много клиентов.

Эту проблему должны решать муниципальные власти. И главным причиной есть цена аренды жилья, которую смогут себе позволить обитатели того либо иного мегаполиса. К примеру, в Берлине большая отметка арендной платы образовывает €14 за кв.м в месяц, а цена продажи — не выше €5500 за «квадрат».

В другом случае эту недвижимость будет не легко реализовать либо сдать в аренду.

Власти мегаполисов пробуют решить эту проблему, к примеру, планируя строительство большего количества социального жилья. Но пока конкретных результатов этих шагов не отмечается».

Ознакомьтесь с настоящими предложениями в новостройках Германии тут.

Новость №2 Названы покупатели недвижимости и основные продавцы в Болгарии

За летний сезон было реализовано множество апартаментов в балканской стране. В следствии анализа были выяснены главные группы их покупателей и продавцов.

Как сказали обозревателю Prian.ru в компании «New Estate», за три летних месяца фаворитом по продаже апартаментов стали россияне. Их часть среди обладателей болгарского жилья, выставляемого на продажу, составила 51,8%. На втором месте расположились британцы (40,7%), а на третьей позиции – украинцы (7,4%).

Среди клиентов на первом месте были поляки. Их часть на болгарском рынке недвижимости равнялась 33,3%. На втором месте расположились украинцы (25,9%), на третьем – россияне (18,5%).

Следом идут сами болгары (11,1%), британцы, немцы, азербайджанцы (11,1%).

Анастасия Вербицкая из компании New Estate поведала о обстоятельствах активизации поляков на их недвижимости предпочтениях и рынке Болгарии: «За три месяца лета поляки вправду начали деятельно интересоваться недвижимостью в стали и Болгарии фаворитами среди клиентов, но конкретизировать это как новое поколение замены гражданам России до тех пор пока рано. Из-за падения русском валюты, мы начали искать альтернативу русскому рынку, давая много рекламы в различных государствах, одной из них стала Польша.

Вправду в текущем году количество поляков на территории Болгарии возросло на 20%. Мы начали деятельно рекламировать болгарскую недвижимость в Польше, что и стало причиной множеству заинтересованных лиц.

Что берут поляки? Их интерес не привязан к типу апартаментов и определённому виду, любой выбирает то, что ему нравится, но большая часть предпочли приобрести недвижимость вблизи моря, это по большей части первая и вторая линии. Апартаменты они выбирают просторные, как студии, так и двухкомнатные.

Приемлемая для них цена образовывает от €20 000 до €50 000».

В отечественной базе более чем 10 000 предложений по жилью в Болгарии. Выбирайте на собственный вкус!

Новость №1

Власти Испании собираются улучшить программу «золотых виз»

За первые 15 месяцев существования программа «золотых виз» в Испании привлекла всего 530 инвесторов. Для сравнения, Португалию для капиталовложений по подобной схеме выбрали с 2012 года 2 200 зарубежных участников рынка, а Венгрию – пара тысяч китайцев всего за несколько месяцев прошлого года. Все это показывает, что ситуация согрела для усовершенствовать программу.

Власти Испании собираются сделать схему предоставления «золотых виз» более привлекательной для инвесторов.

Вот какие конкретно трансформации смогут быть внесены:

1. Предоставляемый ВНЖ будет давать право на работу в Испании.

2. Вместе с заявителем взять ВНЖ смогут его партнеры, взрослые дети, родители и иждивенцы.

3. При поступлении депозита в испанский банк на протяжении заключения сделки будет предоставляться шестимесячная виза.

4. Больше не пригодится посещать Испанию для продления ВНЖ. Продлевать его необходимо будет каждые пять лет вместо существующего правила по продлению через два года.

5. Запрашивать ВНЖ возможно будет с территории Испании. Не требуется будет сперва запрашивать визу инвестора в родной стране.

6. Больше не пригодится покидать Испанию на время процесса запроса либо обновления ВНЖ.

Виолетта Воронова из компании Costa Dorada Invest LLC согласна с тем, что программа «золотых виз» в Испании несовершенна: «Вправду, новый закон о «золотой визе» в Испании с момента собственного вступления в силу привлек ничтожно малое количество инвесторов, приобретших жилье от €500 000. Согласно данным El Mundo, лишь 490 дорогостоящих объектов недвижимости было приобретено зарубежными инвесторами с целью получения ВНЖ за 15 месяцев действия закона, из которых главную долю составили китайские покупатели и русский, за ними следуют инвесторы из государств Персидского залива, Иордании и Египта. Наряду с этим было инвестировано в общем итоге €446,8 млн, из которых €369,7 млн было израсходовано конкретно на приобретение объектов недвижимости ценой от €500 000.

Цифры вправду намного ниже ожидаемых испанским правительством, если сравнивать с той же Португалией. Обстоятельства в том, что Португалия предоставляет более удачные условия для инвесторов, к примеру, в отличие от Испании, срок действия выданного инвестору португальского ВНЖ образовывает пять лет.

В Испании сперва выдается годовая инвесторская виза в стране происхождения заявителя, после этого она обменивается на резидентскую карточку на два года, после этого еще на два года и в конце — на пять лет, причем любой раз нужно подтверждать наличие инвестиций. Помимо этого, португальский постоянный вид на жительство дает право на получение гражданства, а испанский — нет.

В то время, когда вступят в силу планируемые поправки к закону — пока не уточняется. Но непременно, усовершенствование закона о «золотой визе» по примеру Португалии приведет к росту интереса со стороны инвесторов из государств, не входящих в ЕС. Испания территориально и экономически есть более привлекательной, чем соседняя Португалия, и при однообразных условиях с позиций получения ВНЖ она станет более выигрышной для инвестиций в дорогостоящую недвижимость либо бизнес проекты».

Желаете стать обладателем золотой визы в Испании? Посмотрите, что за недвижимость возможно приобрести в этом государстве дороже €500 000.

Фото Филипп Березин, Depositphotos: BrandonHot, ArTo91

В больших городах быстро упал рейтинг Путина

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: