Ипотека в кризис: брать или не брать

Ипотека в кризис: брать или не брать

Глава продаж и департамента маркетинга ГК Фаворит Групп Дмитрий Пантелеймонов в авторской колонке на портале РБК-Недвижимость рассуждает о том, стоит либо не следует на данный момент брать ипотеку на приобретение недвижимости

Денежные штормы 2014г. поставили перед россиянами последовательность важных неприятностей. Одна из главных — сохранение накопленных средств. В условиях, в то время, когда хорошую репутацию потеряли привычные для людей наличные инструменты — сбережения и инвестиционные депозиты в рублях, отдушиной для многих стала недвижимость.

Действительно, недвижимость как объект инвестиций имеет одно главное но: порог входа в проект — особенно в Москве — для большинства граждан существенно превышает имеющиеся накопления. Вследствие этого поднимается вопрос о кредите. Целесообразность для того чтобы потребительского поведения спорна: стоит либо нет брать на себя дополнительные обязательства , в то время, когда будущее туманно?

Для многих граждан ответ будет хорошим. Обстоятельств тому пара.

1. Риск утраты накоплений

Инфляция усиливается , курс рубля по отношению к вторым валютам — доллару и евро — неустанно понижается. Другими словами деньги обесцениваются. Разумеется, что нужно безотлагательно вынудить их трудиться — под матрасом держать запрещено. Депозиты рискованны (что подтверждается серией отзыва лицензий у банков, начавшейся еще в прошедшем сезоне), наличные — еще менее надежны.

Многие стремятся вложиться в американский доллар и евро, но направления обеих валют практически за шесть месяцев выросли так, что, приобретя зарубежные деньги сейчас, люди уже неминуемо окажутся в проигрыше.

на данный момент мало кто может угадать, сколько будет стоить американский доллар либо евро на следующий день. Через чур очень многое зависит от внешнеполитических факторов. Денежные неприятности имеется не только у России, на западе также не все гладко.

Приобретя евро по сегодняшней цене, имеется риск в возможности появляться в проигрыше — курс может откатиться назад.

2. Ужесточение кредитных условий

Банки более шепетильно оценивают риски и ужесточают условия выдачи ипотеки. Не кредитовать совсем они не смогут, но снизить количество выдачи займов стараются. Самый очевидный показатель тут — это размер запрашиваемого минимального начального взноса, что в течение года вырос со средних 10% до 15%.

Многие банки официально не декларируют такое повышение, но отказывают клиентам, вкладывающим меньше 10% стоимости квартиры.

Требования к пакету документов, нужных для оформления кредита, кроме этого изменились. И в случае если полтора-два года назад ипотеку возможно было взять по одному-двум документам, то сейчас упрощенные схемы уходят в прошлое. Банки осторожничают: или выдают кредит, но на более твёрдых денежных условиях, или отказывают клиенту без указания конкретных обстоятельств. Перечень кредитных организаций, трудящихся с ипотекой по упрощенным схемам, всегда сокращается.

Исходя из этого в случае если имеется потребность оформить кредит без огромного пакета документов, лучше сделать это сейчас.

3. Рост ставок по кретитам

Рост ставок по ипотечному кредиту неизбежен, и он происходит прямо на данный момент, не обращая внимания на обещания правительства принять соответствующие сдерживающие меры. Согласно расчетам специалистов Фаворит Групп, в 2015г. средняя ставка жилищного кредитования может вырасти с нынешних 13% до 14-15%. Ясно кроме этого, что в скором времени главные трансформации в политике банков станут во многом определяться внешними факторами.

К примеру, в случае если случится очередное ухудшение взаимоотношений с Западом, неприятности усугубятся кроме этого и в банковском секторе. А возможностей улучшения этих взаимоотношений до тех пор пока нет.

4. Рост цен на жилье

Откладывать приобретение жилья, а также с привлечением кредитования, я не советую — стоимость повышаеться вопреки паническим настроениям некоторых специалистов. Повышение спроса на недвижимость, включая инвестиционный, мы замечаем В первую очередь года. Это приводит к незначительным плюсовым корректировкам цены квадратного метра фактически во всех сегментах первичного рынка жилья (в отличие, но, от вторичного, что стоит).

В отдельных проектах стоимость повышаеться с уверенностью и высокими темпами.

Сейчас на фоне роста числа инвестиционных клиентов на рынке (а также юрлиц) качественные метры смогут раскупаться в течение двух-трех недель. Потом новый количество предложения в проекте выходит в продажу с увеличением цены.

При ответе вопроса о покупке жилья с привлечением ипотечного кредита я бы порекомендовал выполнять пара очень важных правил:

— во-первых, брать ипотеку в валюте, в которой приобретаете доход. При нынешнем росте курса тяжело угадать, сколько нужно будет переплатить валютному заемщику;

— во-вторых, как направляться соотнести цена получаемой квартиры со собственными потребностями. Так, в случае если трешка приобретается для проживания громадной семьи, то забрать в ипотеку 80% от ее стоимости представляется разумным. Но вряд ли стоит занимать у банка такую сумму чтобы сохранить полтора-два миллиона. В этом случае значительно вернее, на мой взор, отказаться от ипотеки и купить маленькую однокомнатную квартиру либо студию.

К тому же реализовать в будущем мелкую квартиру значительно легче.

Об авторах

Дмитрий Пантелеймонов ГК Фаворит Групп Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Ипотека в кризис: брать либо не брать?

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: