Ипотека с господдержкой продолжает стабилизировать рынок
На открытом заседании строители и банкиры обсудили текущую обстановку на первичном рынке жилья. Обе стороны дали согласие с тем, что господдержка ипотечного кредитования очень нужна на текущем этапе. Она поддерживает спрос. Действительно, по величине этого спроса в 2016 году выявились разногласия.
Банкиры уверены в том, что спрос вырастет. Помощник управляющего филиалом Абсолют банка в Санкт-Петербурге Мария Батталова высказала вывод, что выдачи в 2016 году останутся на уровне прошлого года, либо кроме того вырастут в среднем на 10%. Иван Макаров, представитель филиала ВТБ 24 в Петербурге с ней согласен: Полагаю, что от месяца к месяцу в 2016 году мы заметим рост в 10-15% по количеству выдачи кредитов.
Большой спрос на ипотеку с государственной поддержкой в Петербурге в полной мере закономерен. В случае если раньше клиенты сомневались, брать либо не брать кредит, и где отыскать средства на начальный взнос, то сейчас подход изменяется. Сейчас люди знают, что до тех пор пока государство предоставляет такую льготу по ставке – нужно пользоваться данной возможностью, — добавила Мария Батталова.
Вывод же застройщиков на данный счет выразил начальник аналитического центра Главстрой–СПб Пётр Буслов. Он утвержает, что консенсус-прогноз на 2016 год среди девелоперов: Снижение спроса на 10-15% довольно прошлого года. Но, банкиры на это в полной мере резонно увидели, что в этом нет никакого несоответствия, в случае если допустить, что часть ипотечных сделок при покупке недвижимости на первичном рынке жилья.
На сегодня эта часть в среднем по России образовывает приблизительно 50%, так что потенциал для роста вправду имеется.
Значимость национальной помощи ипотечного кредитования нереально переоценить. Помощник управляющего филиала Петербургский банка Глобэкс Аркадий Бочарников весьма совершенно верно увидел: Государственная помощь нужна в обязательном порядке, и прекрасно, что правительство её утвердило на этот год. У Промсвязьбанка часть сделок с государственной поддержкой образовывает 80% от всех ипотечных сделок, а в банке Глобэкс эта часть доходит до 90%.
Глава ипотечного центра Петербургского филиала Промсвязьбанка Светлана Четина поведала, что программа господдержки направлена, первым делом, на граждан, каковые имеют маленькой доход. По причине того, что ставка по ипотечной программе воздействует на размер ежемесячного платежа. Люди со средним доходом наблюдают, первым делом, на те денежные возможности, каковые они смогут направлять на погашение ипотечного кредита каждый месяц.
Соответственно, чем меньше ставка, тем увлекательнее продукт, – пояснила она.
Ставки по программе с государственной поддержкой вправду меньше, чем по собственным ипотечным программам банков. Причём, банкиры подчернули, что ставки сейчас сблизились. Так, в Промсвязьбанке по госпрограмме от 11,85% годовых, а по собственным программам 13,85% годовых.
В банке Глобэкс – 12% годовых и 14,5% годовых соответственно. В Абсолют банке – 11,95% годовых и 13% годовых соответственно.
Но у населения имеется и вторая возможность сделать недвижимость дешевее – посредством рассрочки, которую предоставляют строительные компании. К примеру, у Группы компаний КВС имеется программа беспроцентной рассрочки с начальным взносом в 15%. По словам начотдела ипотечного кредитования ГК КВС Елены Тарабукиной, большая часть клиентов выбирают этот метод оплаты.
Разработка программы обусловила понижение доли ипотеки до 40%, – уточнила она. Помимо этого, застройщик может субсидировать ставку по ипотечному кредиту. Та же ГК КВС субсидирует ставку клиентам в размере 1,1% от суммы кредита в первоначальный год кредитования. Мы так завлекаем зарплатных клиентов банка, – поведала Елена Тарабукина.
В первый раз эту программу мы ввели в Райффайзебанкеи, взяв прекрасные результаты, готовим для клиентов совместные спецпредложения сАбсолют банком и банком Глобэкс. Мы снижаем ставку, банки завлекают клиентов, – растолковывает Елена Тарабукина.
Директор ЖНК Элит Галина Микк напомнила о ещё одном вероятном варианте для граждан решить собственный жилищный вопрос. Это жилищный накопительный кооператив (ЖНК), некоммерческая организация, созданная для обеспечения пайщиков жильём. Принцип работы ЖНК содержится во вложении привлечённых денежных средств граждан в приобретение и строительство квартир на вторичном рынке.
ЖНК самостоятельно может осуществлять функции застройщика, инвестора, участника долевого строительства. В ЖНК нет коммерческой составляющей, удорожание жилья является суммой , включающую в себя все затраты по приобретению жилья для пайщика (нотариус, риелтерские и юруслуги, госпошлина за регистрацию собственности и пр.) и затраты на содержание собственного ЖНК (членские взносы). Как раз отсутствие коммерческой составляющей даёт возможность сделать удорожание жилья не более чем на 40% за 10 лет (либо 4% – средневзвешенный годовой процент), – поведала Галина Микк.
Громаднейшим спросом на данный момент на рынке пользуются студии, однушки и двушки. Сейчас отмечается тенденция уменьшения средней площади приобритаемой недвижимости. За шесть лет площадь упала с 55 кв метров до 45 кв метров. на данный момент она к 42 кв метрам приближается.
Дальше, согласно точки зрения Петра Буслова, понижаться некуда чисто физически. Возможно сделать студию в 17 кв метров, но жить в ней нереально. Возможно сделать двушку 39 кв метров, но жить в ней нереально. Рынок подходит к физическим ограничениям в размерах квартир.
Имеется предел по площади, ниже которого рынок не опустится, – вычисляет Пётр Буслов.
Вот такие тенденции сложились сейчас на рынке ипотеки и недвижимости.
